המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 23:32

מצאנו הזדמנות טובה להשקעת נדלן בארץ, זו דירה שנייה עבורנו.

הדירה הראשונה נטולת חובות.

אני לא מבין למה הריביות במשכנתא כשדירה מהווה ערבון, יותר גבוהות ממשכנתא כשאין שום נכס כנגד.

או שאני פשוט לא יודע להתמקח?

🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 04:03

כשרוצים להוציא את המשקיעים מהשוק.

יש מי שרוצה לצמצם את מספר הדירות להשכרה ושאנשים יהיו משועבדים לבנקים.

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2024 12:07

השאלה לא ברורה בכמה מובנים:

מה זאת אומרת "כשאין שום נכס כנגד"? בכל משכנתא תמיד יש דירה שמשועבדת למשכנתא.

למה צריך לערב את הדירה הראשונה בכלל? המשכנתא נלקחת כנגד הדירה השניה.

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2024 13:37

הריביות יותר קשורות לתקופה ולסיכון הלווה (לכמה שנים הוא לוקח/מה יכולת ההחזר/מה אחוז המימון/הלוואות אחרות/דירוג אשראי) ופחות לנכס. יש נכסים מסוכנים שהבנקים פשוט לא ירצו לתת משכנתא, אבל זה יותר עניין של פרופיל הלווה.

🕒 פורסם בתאריך: 06/05/2024 15:17

אולי הדירה היא אמנם ללא חובות אך נראית לבנק כמסוכנת? אני יכול לכתוב כמה דוגמאות, אפשר גם לחשוב ולשער לבד.

🕒 פורסם בתאריך: 08/05/2024 14:12

היי הרהורים,

עונה כיועץ משכנתא.

מנסייוני,

אני לא יוכל לומר שאני מקבל ריביות גבוהות ללקוחות שלי עם דירה שניה מאשר לקוחות ללא דירה שניה.

אני לא שם לב להבדל בכלל.

בהצלחה,

אייל ריטברג

מה ההגיון שריבית במשכנתא כנגד דירה ללא חובות, יותר גבוהה מריבית במשכנתא ראשונה?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן