יתרונות וחסרונות של מסלול מק"מ ומסלולי מל"צ

🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2024 12:39

שלום חברים,



אני מתלבט בין שני מסלולי משתכנתא שקיבלתי מבנקים לאומי והפועלים עבור דירה בתוכנית מחיר למשתכן והם נראים כך:



הפועלים:



סכוםמסלולתקופה (שנים)ריביתהחזר חודשי200000פריים305.31111335000קלצ154.692595628240מלצ כל 18 חודשים304.76328186760זכאות302.623481250000סהכתשלום לכל שקל: 1.747335



לאומי:



סכוםמסלולתקופה (שנים)ריביתהחזר חודשי200000פריים30 5.3 (P-0.7)1111203240עוגן מק"מ (ריבית משתנה כל שנה)3051091335000קלצ154.752606425000מלצ כל 30 חודשים304.79222786760זכאות302.623481250000סהכתשלום לכל שקל: 1.757383



מספר שאלות לי אליכם:



1. אשמח לשמוע את דעתכם על התמהילים ועל הריביות? האם זה טוב או ששוה להמשיך להתמקח? (ואם כן האם יש טכניקות מיקוח מומלצות, כי אני מרגיש שכבר מיציתי את המנופים שלי)



2. ההבדל המהותי בין התמהילים (מעבר למספר נקודות עשרוניות שאני אנסה עוד להוריד בבנק לאומי) הוא מסלול העוגן מק"מ שאליו מועברים 200K, האם זה מסלול ששווה את הריבית היחסית גבוהה שלו? אם כן אשמח להבין למה הוא כל כך אטרקטיבי



3. מה החשיבות של הזמן במלצים, האם ההבדל בין 18 ל30 חודשים הוא קריטי מניסיונכם או שלרוב שינויי הריבית בטווחים האלה הם קטנים והעדכון מתנהג בצורה דומה.



תודה רבה מראש