שלום חברים,
אני מתלבט בין שני מסלולי משתכנתא שקיבלתי מבנקים לאומי והפועלים עבור דירה בתוכנית מחיר למשתכן והם נראים כך:
הפועלים:
סכוםמסלולתקופה (שנים)ריביתהחזר חודשי200000פריים305.31111335000קלצ154.692595628240מלצ כל 18 חודשים304.76328186760זכאות302.623481250000סהכתשלום לכל שקל: 1.747335
לאומי:
...
אני מניח שזאת המטרה הסופית אז כן בגדול זה נכון, העניין הוא שאני מסתכל על טווח קצר יחסית( אזור השנה) אז אני חייב להגביל את עצמי מבחינת סיכון
בדיוק הנקודה שלי, אם הייתי באותו מצב לפני שנה אז זה לא היה פקטור. עכשיו זה נראה כאילו זה פקטור סיכון נוסף שצריך להתייחס אליו והכלי היחידי שמוצע בפוסט ההוא זה אג...
אולי אני לא לגמרי הבנתי. בעצם על מנת למקסם רווח, או לגדר סיכון אני צריך להשקיע חלק מהכסף כך שהוא צמוד מדד וחלק באפיקים שאינם צמודי מדד לא? ככה אני מגדר את הסיכון שלי מהמשך החלשות השקל? אולי אני מפספס את הקטע. איך זה משנה שבסוף אני אוציא את הכסף בשקלים אם הוא בכל מקרה יאבד ערך לפי כוח המטבע הרלוונטי?...
קראתי את הפוסט של המשקיעה לגבי השקעות קצרות טווח שרלוונטיות למטבע זר (בכל זאת הצעדים של הממשלה גורמים לי לרצות לגדר את הסיכון של המשך עליית הדולר), אך מצאתי אופציה יחידה של אג"ח של ממשלת ארצות הברית. האם יש סיכון גבוה בהשקעה באג"ח קונצרני של חברות אמריקאיות? האם יש אלטרנטיבות נוספות מלבד השקעה צמודת...
כלומר, אם אני מבין אתכם נכון, אין הרבה ערך לניתוח תנודתיות של מטח ביחס לשקל, ולמעשה זה הימור. מכאן שצריך לבנות פרופיל בהתאם לאופק התשלומים שאני צופה, שמגדר את הסיכון באופן כזה או אחר. כמובן שגם בחירת אופן הגידור תשקף את החששות שלי בשוק אבל זה כאמור לא מחזיק הרבה מים. למעשה זה מחזיר אותי לתגובה הראשו...
היי תודה רבה על הסדר.
בכל מקרה אני מתקשה להבין את הצורה הנכונה להבין את עליית שער המטבע לעומת ההבדל באינפלציה. איך יודעים למדל את גורמי הסיכון האלה? כמובן שאי אפשר לחזות את השוק ואת כיווניות הדולר אבל מכייון שמדובר בהשקעה לטווח קצר אני מניח שחשוב להביא את זה בחשבון.
שוב תודה...
שלום לכולם,
אני עומד בפני התלבטות ואשמח אם תוכל לסייע לי לראות את התמונה הגדולה.
צברתי סכום של כמה עשרות אלפי שקלים בעובר ושב וסכום דומה בדולרים בעובר ושב גם הם.
אנחנו עומדים בפני רכישת דירה בטווח לא ידוע (בעיות עם אישורי בנייה) אך יש סבירות גבוהה שנצטרך להתחיל בתשלומים בשנה הקרובה ולכן לפחות חלק...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.