🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2024 11:04
שלום לכולם
משווה בין כמה מסלולים ואשמח לדעתכם
על פניו היה לי בראש תכנית לפני שנכסתי למגבלות וכדאיות הבנקים :
1. ללא מסלולים מוצמדים מדד
2. קבועה לסכום המינימלי ולמינימום זמן ההלוואה בשנים, גם ככה הריביות גבוהות ופרעון מוקדם יעלה בעמלות היוון.
3. החזר חודשי גבוה שיטיב בריביות המסלולים (יש יכולת כלכלית גם בהסתכלות עתידית התרחבות משפחה וכדומה)
4. סוגייה אישית - סכום כולל להחזר לא מופרז מדי (קשה לי לראות שתי הצעות די דומות אך אחת סך ההחזר הוא X והשנייה היא 2X). אמנם התכנית היא כן למחזר ברגע שיהיו שינויים מהותיים (במלצ רק במועד האפשרי) וכן בוחן עלויות מחזור קנסות ועמלות וככל הנראה לא באמת אשלם את המחיר המצויין כי לא אחכה עד סוף התקופה.
אם יש עוד סעיפים חשובים מהותיים למשכנתאות שלדעתכם חשובות אשמח לדעות נוספות :-)
סך המשכנתא 1.56M
הצעה 1 - החזר חודשי 10K (יכולת להעלות את ההחזר החודשי בעוד כ1K שח ולהוריד בשנים, בשיחה הבנתי שזה לא ישפר את הריביות)
520K קלצ - 4.49% - 13 שנים
520K פריים 0.75- - 30 שנים
520K מלצ כל 12 חודשים 4.76% (עוגן אגח +0.394) - 30 שנים
הצעה 2 - החזר חודשי 9.5K
530K קלצ - 4.49% - 15 שנים
1.03M מלצ 4.76% (אגח לא צמוד כל שנתיים, 4.31 + 0.45) - 30 שנים
הצעה 3 - החזר חודשי 9.5K
520K קלצ - 4.55% - 15 שנים
520K פריים 0.8- - 30 שנים
520K מלצ כל 18 חודשים 4.82% (עוגן אגח +0.44) - 30 שנים
הצעה 4 - החזר חודשי 11.5K (ללא פריים, אולי כדאי דווקא לנסות להוסיף מסלול נוסף פריים?)
520K קלצ - 4.52% - 10 שנים
520K מלצ כל 12 חודשים 4.7% (עוגן אגח +0.394) - 25 שנים
520K מלצ עוגן מק"מ (ללא עמלת היוון) 4.7% - 25 שנים (לא הכרתי את המסלול, מישהו יכול לתת המלצה\דיס המלצה? אם אין היוון ונשמע שהכל טוב למה לא לקחת את כל המלצ על המסלול הזה ולוותר על השורה הקודמת)
אשמח לשמוע דעות המלצות, חוות דעת מניסיונכם והיכרותכם לתקופה....
תודה
משווה בין כמה מסלולים ואשמח לדעתכם
על פניו היה לי בראש תכנית לפני שנכסתי למגבלות וכדאיות הבנקים :
1. ללא מסלולים מוצמדים מדד
2. קבועה לסכום המינימלי ולמינימום זמן ההלוואה בשנים, גם ככה הריביות גבוהות ופרעון מוקדם יעלה בעמלות היוון.
3. החזר חודשי גבוה שיטיב בריביות המסלולים (יש יכולת כלכלית גם בהסתכלות עתידית התרחבות משפחה וכדומה)
4. סוגייה אישית - סכום כולל להחזר לא מופרז מדי (קשה לי לראות שתי הצעות די דומות אך אחת סך ההחזר הוא X והשנייה היא 2X). אמנם התכנית היא כן למחזר ברגע שיהיו שינויים מהותיים (במלצ רק במועד האפשרי) וכן בוחן עלויות מחזור קנסות ועמלות וככל הנראה לא באמת אשלם את המחיר המצויין כי לא אחכה עד סוף התקופה.
אם יש עוד סעיפים חשובים מהותיים למשכנתאות שלדעתכם חשובות אשמח לדעות נוספות :-)
סך המשכנתא 1.56M
הצעה 1 - החזר חודשי 10K (יכולת להעלות את ההחזר החודשי בעוד כ1K שח ולהוריד בשנים, בשיחה הבנתי שזה לא ישפר את הריביות)
520K קלצ - 4.49% - 13 שנים
520K פריים 0.75- - 30 שנים
520K מלצ כל 12 חודשים 4.76% (עוגן אגח +0.394) - 30 שנים
הצעה 2 - החזר חודשי 9.5K
530K קלצ - 4.49% - 15 שנים
1.03M מלצ 4.76% (אגח לא צמוד כל שנתיים, 4.31 + 0.45) - 30 שנים
הצעה 3 - החזר חודשי 9.5K
520K קלצ - 4.55% - 15 שנים
520K פריים 0.8- - 30 שנים
520K מלצ כל 18 חודשים 4.82% (עוגן אגח +0.44) - 30 שנים
הצעה 4 - החזר חודשי 11.5K (ללא פריים, אולי כדאי דווקא לנסות להוסיף מסלול נוסף פריים?)
520K קלצ - 4.52% - 10 שנים
520K מלצ כל 12 חודשים 4.7% (עוגן אגח +0.394) - 25 שנים
520K מלצ עוגן מק"מ (ללא עמלת היוון) 4.7% - 25 שנים (לא הכרתי את המסלול, מישהו יכול לתת המלצה\דיס המלצה? אם אין היוון ונשמע שהכל טוב למה לא לקחת את כל המלצ על המסלול הזה ולוותר על השורה הקודמת)
אשמח לשמוע דעות המלצות, חוות דעת מניסיונכם והיכרותכם לתקופה....
תודה