⬅ חזור לעמוד הקודם
ה
התלמיד
פעיל במערכת החל מ- 12/8/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: התלבטות לגבי חיסול חלק מהמשכנתא
🕒 24/05/2026 21:00
חוץ ממסלול הקלצ שהוא בריבית מעולה, שאר המסלולים הם יקרים.
מסלול הפריים הוא במרווח נמוך מידי ביחס לצה שניתן להשיג כיום והמשתנה אומנם בריבית נמוכה אך הוא במסלול צמוד- כדי להבין מה תהיה הריבית בנקודת השינוי צריך לדעת מה המרווח
לגבי השאלה שלך
ראשית, הייתי בוחן אפשרות למחזור כל מסלולי המשכנתא חוץ ממסל...
באשכול: שאלות על מגן מס וקיזןזי מס
🕒 08/04/2026 19:57
יש לי תיק בברוקר ישראלי - אלטשולר שחם.
התיק מורכב משני חלקים:
1. מניות בישראל בשקלים
2. מניות בארהב בדולרים
הכל מאוגד תחת אותו חשבון
1. האם יש קיזוז מס בין התיק הישראלי לתיק הדולרי?
2. נניח ואני מוכר מניה ברווח ואז אחרי מס ימים מניה בהפסד, האם מתבצע קיזוז אוטומטי? או רק אם המצב הוא הפוך?...
באשכול: עבודה נוספת כיועץ משכנתאות
🕒 19/02/2026 19:47
מניח שכמו בכל עסק חדש בתחום הזה, הלקוחות בהתחלה יהיו משפחה, חברים וחברים של חברים ומשם כמו שאתה אומר זה מפה לאוזן.
כמובן שגם יהיה פרסום- שואף להעלות תכנים וליצור טראפיק ברשת שבתורו יכול להביא לקוחות.
בטוח שההתחלה תהיה קשה יותר, לקוחות שהם משפחה זה יהיה בחינם אפילו, גם אם רק בשביל להשתפשף וליצור את...
באשכול: עבודה נוספת כיועץ משכנתאות
🕒 19/02/2026 14:44
לפני שנה לקחתי משכנתא באופן עצמאי.
למדתי את התחום לבד באינטרנט, קראתי, חקרתי ובסוף הגעתי להלוואה מעולה.
מאז אני מוצא את עצמי מתעניין מאוד בעולם המשכנתאות, מייעץ לחברים ולבני משפחה ומביא גם תובנות יפות.
לאחרונה חשבתי על פתיחת עסק צדדי לייעוץ משכנתאות, משהו בעל נפח נמוך- נגיד תיק בחודש. להיות במסגר...
באשכול: אפשרויות מימון לרכישת קרקע
🕒 29/11/2025 12:32
ברשותי דירה יחידה עבורה לקחתי משכנתא לפני פחות משנה.
גובה המשכנתא - 750,000 - משקף מימון של כ 48%.
אני מעוניין בהלוואה של 200,000 לצורך רכישת קרקע בשותפות.
מה אפשרויות המימון הכי זולות למהלך כזה?
1. הגדלת המשכנתא הקיימת? - האם חוקי ואפשרי בהנחה והכסף לא ישמש לשיפוץ הבית?
2. משכנתא חדשה לרכישת ...
באשכול: השוואה של אסטרטגיות
🕒 15/11/2025 05:34
השאלה לא ברורה.
1. מה מבטיח לך להשיג תשואה קבןעה בכל עסקה?
2. אם קנית מניה והיא יורדת באותה השנה אולחלופין, היא לא עולה בשיעור התשןאה שהגדרת לעצמך- אז אתה לא תמכור אותה בכלל ותהפוך את זה פתאום להשקעה לטווח ארוך?
3. גם אם נניח שאתה יכול להשיג תשןאה קבועה פר עסקה, נקודת האיזון שאתה מחפש משתנה ביחס...
באשכול: התייעצות בנושא תמהיל משכנתא
🕒 12/11/2025 20:27
סדר הפעולות הוא כזה
1. להבין יכולת החזר מקסימלית.
2. ע"ב זה להסגר על תמהיל - להחליט אם רוצים וניתן להוסיף מסלול פיתוי(האם משאיר אתכם באותה מדרגה והאם בעייתי מבחינת יחס שכר-החזר וכו)
3. להציג את התמהיל שאתם החלטתם עליו לבנק, לשבת איתםיזחת בפעם הראשונה כי אפשר ללמוד מזה הרבה.
4. להציג את ההצעה שקי...
באשכול: משכנתא על דירה קיימת
🕒 08/11/2025 09:55
מסכים.
אבל כדי להבין כמה באמת אתה יכול להשיג לבד, זה קצת יותר מזה.
צריך לקחת הצעות מ 2-3 בנקים ואז לבצע ביניהם התמחרות. צודק שזה לא סוף העולם, אבל כן יש פה התעסקות.
מעניין.
ואיך מלכתיחלה קבעת את ה X ?
הרי גם פה, ייתכן שהיועץ יביא הצעה למיחזור שכוללת גם החלפת מסלולים ושינוי בשנים ואז החישוב הוא ...
באשכול: משכנתא על דירה קיימת
🕒 07/11/2025 23:07
מתוך עניין, איך אתה מודד את ההצלחה במקרה הזה?
הרי כל עוד אתה לא עושה את הבדיקות בעצמך, לא תוכל לדעת כמה באמת הם חסכו לך ואם בכלל. ואם אתה עושה את הבדיקות בעצמך ואז נותן ליועץ לנסות לשפר, אז זו עבודה כפולה במובן כלשהו....
באשכול: דירה שלא רשומה בטאבו
🕒 14/10/2025 20:26
אני הבנתי, ואשמח שתתקנו אותי אם אני טועה, שיש בעיה בלקיחת משכנתא על דירה שטרם עברה פרצלציה. כך שזה גם שיקול ברכישת הדירה.
בעבר התענייתי ברכישת דירה שהמתווך אמר שלא ניתן לקחת עליה משתכנתא מהסיבה הזו ולכן היא היתה זולה יחסית לדירות דומות באזור......
באשכול: תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M
🕒 10/09/2025 20:11
בגדול, הריביות נראות טוב למסלולים.
בקטן, הדבר שהכי משפיע ודרמטי במשכנתא זה תקופת ההחזר.
כשלקחתי משכנתא לפני חצי שנה גם אני הייתי בגישה של קלצ למינימום זמן אבל ככל ששיחקתי עם המספרים הבנתי ששווה לי להעלות שנים בקלצ כדי להוריד שנים בשאר.
נק' האיזון כלומר, הנקודה שבה השנים בכל המסלולים זהים ואתה נשא...
באשכול: בלינק - חוות דעת
🕒 20/07/2025 11:38
היי
לאחר כמעט שנתיים שהם באוויר, אשמח לשמוע תובנות לגבי בלינק?
האם מומלץ מבחינת שירות?
האם חברה אמינה
והכי חשוב - האם הכסף שלי בטוח?
מתלבט אם לפתוח שם או באינטראקטיב ישראל.
המטרה תיק עם מיעוט פעולות ככה ש 10 פעולות חינם וללא דמי ניהול בהחלט קונה אותי.
תודה!!...
באשכול: תשלום חיבורים לקבלן
🕒 20/05/2025 10:33
ההתלבטות היא כיוון שבשובר יש ערבות על הכסף של הבנק המלווה, בניגוד לתשלום בהערבה בנקאית.
ייתכן שאני טועה ובכל מקרה אין ערבות על התשלום הזה כיוון שהוא נלווה ולא חלק מתשלום הדירה.
כיוון שאחנו רגע לפני מסירה אני מניח שזה יחסית חסר משמעות ולכן ההתלבטות...
באשכול: תשלום חיבורים לקבלן
🕒 20/05/2025 09:30
היי, בעוד כשבועיים אמורים לקבל את הדירה.
הקבלן ביקשה להעביר 5000 שח עבור חיבןר לחשמל מים וטאבו.
הוא אמר שאפשר בהעברה בנקאית.
האם עדיף העברה בנקאית או לשלם בשובר? האם הטרחה של ללכת לבנק לשלם בשובר שווה את זה?...