🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2024 00:01
היי אנחנו זוג בתחילת ה30 ללא ילדים שרוצים לקנות דירה להשקעה (כרגע לא רואים את עצמנו גרים במקום אחר).
יש לנו הון ראשוני של 700 אלף, אשתי עובדת משרה מלאה ומביאה בממוצע 9 נטו, אני עדיין סטודנט שעובד משרה חלקית ומביא בממוצע 4 נטו- אני אמור לסיים את הלימודים בתוך שנה וחצי ולהתחיל לעבוד במשרה מלאה, אנחנו מצליחים לחסוך כל חודש 2000/3000 בממוצע.
בגלל שאני אוכל להתחיל לעבוד משרה מלאה רק בעוד שנתיים אנחנו מחפשים דירה חדשה מקבלן עם אכלוס של לפחות שנתיים וחצי/ שלוש מעכשיו (מודל 15/85)
לפי החישובים שלנו נצליח בעוד שנתיים חצי/שלוש להגדיל את ההון הראשוני לבערך 850/800 אלף, וגם נהיה זכאים לקחת משכנתא יותר גדולה. (לוקחים בחשבון גם התרחבות המשפחה)
אנחנו מתלבטים בין כמה אופציות ונשמח לשמוע מכם מה אתם חושבים:
1. דירת 3 חדרים בפתח תקוה שעולה בערך 2,200,000- אכלוס בעוד 3/4 שנים
יתרונות: קרבה למרכז, לתחבורה, מקומות עבודה וכו'.
חסרונות: לדירת 3 חדרים יש פחות ביקוש והאם אפשר לצפות לעלייה במחירים באזור של פתח תקווה יחסית לשאר הפריפריה (קריית גת, נתיבות)?
2. דירת 3 חדרים ברובע הבינלאומי בניר צבי ליד לוד, במחיר של 2,200,000- אכלוס בעוד 3 שנים
יתרונות: קרוב למרכז ולרכבת, מקום חדש שמוקם עם פוטנציאל צמיחה גדול (ליד לוד אבל נפרד בפני עצמו)
חסרונות: קושי במציאת שוכרים אם יהיו הרבה דירות להשקעה- במיוחד ביישוב חדש, לדירת 3 חדרים יש פחות פוטנציאל השכרה מ4 חדרים, לא יודעים מה צפי השכירות שתהיה.
3. דירת 4 חדרים בכרמי גת בקריית גת שעולה 2,040,000- אכלוס בעוד שנתיים
יתרונות: שכונה שמתפתחת וקרובה לרכבת וכביש 6.
חסרונות: כרמי גת לא עשתה כבר את הקפיצה בעליית ערך שלה? אולי גם יהיה קושי במציאת שוכרים עקב ריבוי דירות להשקעה
4. דירת 4 חדרים בנתיבות שעולה בערך מליון וחצי- אכלוס בעוד 3 שנים
יתרונות: מחיר נמוך ומשכנתא יותר נמוכה. חסרונות: מיקום, פוטנציאל עלייה יותר נמוך ממקומות אחרים.
בכל אחד מהפרויקטים אנחנו חושבים להשכיר את הדירה לכמה שנים לפני שנמכור אותה- כן לוקחים בחשבון מצבים של תזרים שלילי עד שנמכור את הדירה.
האם כדאי להעריך את השכירות של דירה שנקבל לפי מחיר קצת יותר גבוה ממה שיש עכשיו בשוק?
האם דירת 3 חדרים יחסית במרכז עדיפה על דירת 4 חדרים בפריפריה?
על איזה עוד פרמטרים כדאי לנו להתסכל?
תודה מראש לכל העונים
יש לנו הון ראשוני של 700 אלף, אשתי עובדת משרה מלאה ומביאה בממוצע 9 נטו, אני עדיין סטודנט שעובד משרה חלקית ומביא בממוצע 4 נטו- אני אמור לסיים את הלימודים בתוך שנה וחצי ולהתחיל לעבוד במשרה מלאה, אנחנו מצליחים לחסוך כל חודש 2000/3000 בממוצע.
בגלל שאני אוכל להתחיל לעבוד משרה מלאה רק בעוד שנתיים אנחנו מחפשים דירה חדשה מקבלן עם אכלוס של לפחות שנתיים וחצי/ שלוש מעכשיו (מודל 15/85)
לפי החישובים שלנו נצליח בעוד שנתיים חצי/שלוש להגדיל את ההון הראשוני לבערך 850/800 אלף, וגם נהיה זכאים לקחת משכנתא יותר גדולה. (לוקחים בחשבון גם התרחבות המשפחה)
אנחנו מתלבטים בין כמה אופציות ונשמח לשמוע מכם מה אתם חושבים:
1. דירת 3 חדרים בפתח תקוה שעולה בערך 2,200,000- אכלוס בעוד 3/4 שנים
יתרונות: קרבה למרכז, לתחבורה, מקומות עבודה וכו'.
חסרונות: לדירת 3 חדרים יש פחות ביקוש והאם אפשר לצפות לעלייה במחירים באזור של פתח תקווה יחסית לשאר הפריפריה (קריית גת, נתיבות)?
2. דירת 3 חדרים ברובע הבינלאומי בניר צבי ליד לוד, במחיר של 2,200,000- אכלוס בעוד 3 שנים
יתרונות: קרוב למרכז ולרכבת, מקום חדש שמוקם עם פוטנציאל צמיחה גדול (ליד לוד אבל נפרד בפני עצמו)
חסרונות: קושי במציאת שוכרים אם יהיו הרבה דירות להשקעה- במיוחד ביישוב חדש, לדירת 3 חדרים יש פחות פוטנציאל השכרה מ4 חדרים, לא יודעים מה צפי השכירות שתהיה.
3. דירת 4 חדרים בכרמי גת בקריית גת שעולה 2,040,000- אכלוס בעוד שנתיים
יתרונות: שכונה שמתפתחת וקרובה לרכבת וכביש 6.
חסרונות: כרמי גת לא עשתה כבר את הקפיצה בעליית ערך שלה? אולי גם יהיה קושי במציאת שוכרים עקב ריבוי דירות להשקעה
4. דירת 4 חדרים בנתיבות שעולה בערך מליון וחצי- אכלוס בעוד 3 שנים
יתרונות: מחיר נמוך ומשכנתא יותר נמוכה. חסרונות: מיקום, פוטנציאל עלייה יותר נמוך ממקומות אחרים.
בכל אחד מהפרויקטים אנחנו חושבים להשכיר את הדירה לכמה שנים לפני שנמכור אותה- כן לוקחים בחשבון מצבים של תזרים שלילי עד שנמכור את הדירה.
האם כדאי להעריך את השכירות של דירה שנקבל לפי מחיר קצת יותר גבוה ממה שיש עכשיו בשוק?
האם דירת 3 חדרים יחסית במרכז עדיפה על דירת 4 חדרים בפריפריה?
על איזה עוד פרמטרים כדאי לנו להתסכל?
תודה מראש לכל העונים