השקעה בנדלן - רכישת דירה שניה/ השקעה אחרת?

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2024 01:12

שלום לכולם,



רכשתי דירה על הנייר במחיר יחסית טוב בצפון, כרגע שילמתי 25 אחוז ממחיר העסקה ושאר התשלומים לפי חןק מכר יהיו בהמשך. הדירה עלתה לי 1.4M. - כנראה מתכנן לגור בדירה



בנוסף קיים בידי הון עצמי נוסף של בערך 250K ועוד קרן השתלמות נזילה של 160k.



חשבתי על עסקת נדלן נוספת שוב דירה על הנייר גם באותו מחיר בערך כדי להרוויח עליה את העליית ערך ולמכור כאשר תהיה מוכנה, מה ההיבטים לגבי מס שבח/ מס דירה שניה במצב כזה?



האם בכלל משתלם/פרקטי הרעיון הזה? שמעתי לא מעט אנשים שעושים סיבובים מדירות על הנייר וכל הפרויקטים של ה10/90 האלה למיניהם( משום מה שמה אני פחות רגוע).



יודע שיש גם את ההיבטים של משכנתא נוספת, השאלה איך הבנק מתייחס לזה ואם ניתן להצהיר שאמכור את הדירה הראשונה למרות ששתיהן לא מוכנות..



אשמח לעזרתם או בכלל לכוון אותי למשהו אחר אם מומלץ



תודה