קרקע מול תיק

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2025 20:23

מתלבט בין קרקע לתיק עצמאי



א] כניסה לקבוצה שרוכשת קרקע פרטית, מבצעת שינוי תב"ע ומתחילה לבנות 12-20 יח"ד. זכות לבנית כ-120 מ"ר עולה כ-250 אש"ח לאורך כ-3 שנים. החלת התב"ע תיארך עוד כ-3 שנים ותעלה כ-50 א"ח נוספים. סה"כ ב-6-8 שנים מושקעים 300 אש"ח.בשלב זה אוכל למכור הזכות עם היתרי הבניה ב-800 אש"ח או לבנות ולגור. לצורך הבניה אזדקק למשכנתא/ליווי בסך של עד 1 מש"ח, וההחזר ל-20 שנה (מפאת מגבלות הגיל) יהיה כ-8 אש"ח, כשהנטו שלנו רק 25 אש"ח.כרגע, עלי לפדות קה"ש נזילה של 50 אש"ח, ולהביא את היתרה מהכיס באמצעות חסכון שנתי של 50-70 אש"ח מדי שנה.



ב] המשך השקעה עצמאית ע"י חסכון שנתי של 50-70 אש"ח. לאחר 6-8 שנים אגיע לחסכון של 300 עד 500 אש"ח, בתוספת הריבית דריבית, גם של התיק העצמאי וגם של קה"ש שממשיכה לצבור



מניח שיש נתונים חסרים - אשמח להשלים. מניח שיש נקודות שלא חשבתי עליהן - אשמח לשמוע ולהתחדד.



ההתלבטות בפשטות - האם לגעת בנדל"ן אך לעצור הפקדות לתיק העצמאי או להמשיך עם התיק העצמאי בלבד?