⬅ חזרה לאינדקס

שדרוג דירה בפינוי בינוי

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2025 18:55
בחוזה שלנו רשום שככל שהרווח היזמי יגדל ככה הדיירים יקבלו פיצוי יותר גדול(לפי מדרגות רווח של היזם- פיצוי שלנו) ואת אותו פיצוי ניתן לממש בשדרוג הדירה.



הרווח היזמי נקבע לפי דו"ח אפס הראשון לפרויקט שיערוך המפקח שיאושר על ידי הבנק המלווה של היזם.



רציתי לדעת מה הכוונה בדו"ח אפס? איפה ניתן לראות אותו ומתי?



ואילו שדרוגים כדאי לעשות בדירה אם היא מיועדת להשכרה?



האם ניתן לשדרג את הדירה בהנחה בלי קשר לפיצוי?
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2025 09:30
אל תבנה על חלוקת רווחיות עם היזם.



ודו"ח 0 הוא מסמך פנימי (שנערך ע״י שמאי, לא מפקח) שעובר לבנק. אין לך יכולת לראות אותו.



בדוח 0 מגיעים לרווחיות הפרוייקט ומשם יגזרו את חלוקת הרווחים (בד"כ מעל 18%).



משאלתך על השדרוג אני מבין שחלוקת הרווחיות שלכם הוגדרה בשדרוג במטרים בדירה ולא בכסף פיצוי?



לגבי שדרוג בהנחה - אמור להופיע לך בהסכם.
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2025 09:56
כבר היום הרווחיות של היזם שמוערכת בפרסומים בכתבות מקנה לנו פיצוי לפי המנגנון, אם מצויין לנו שהפיצוי הוא לפי הערכה של הדוח אפס מן הסתם שנבקש אותו,



השדרוג יכול להיות גם גימורים שונים קומה יותר גבוה מטרים נוספים וכו