רכישת דירה לגרוש הטרי

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 15:20

מותר לשאול בעדינות למה עם שכר כזה (שעם נסיון יכול להיות שמגיע לך הרבה יותר) אתה עם הון עצמי נמוך כל כך?



והאם לקחת בחשבון את תשלום המזונות שיהיה מעכשיו?

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 16:49

כמובן, אני עם 6 שנות ניסיון בהייטק, לפי כן עבדתי במשרות עם שכר קצת מתחת לממוצע במשק. השכר הנוכחי שלי הוא מלפני שנה , לפני כן הוא היה הרבה יותר נמוך.



ההון העצמי שנותר לי הוא לאחר חלוקה שווה עם הגרושה וההוצאות היו גדולות כיוון שהשקענו בחינוך הילדים עם מסגרות פרטיות.



לגבי המזונות, זה לא סופי אבל הוא צפוי להיות באזור ה 4000 שח.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 17:27

לא הייתי קונה דירה בשלב זה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 17:31

היית מתגרש בשלב הזה אבל?

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 17:41

אין לי ממש תשובה טובה לתת לך האם לקנות עכשיו דירה או לא, אבל רק רציתי להגיד שאני בטוח שזה תהליך לא פשוט ואני ממש מקווה שתצליח לעבור אותו בהצלחה. אנחנו כאן בפורום מאחוריך ומחזקים אותך

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 17:43

שמעתי שברחובות מוכרים דירות על הנייר 2 חדרים חדשות, זה לא נפוץ ולא יודע מה המחיר.



אם תוכל קצת לחסוך תוך כדי שבונים את הדירה, אולי זה יצליח להיכנס בתקציב.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 17:47

לדעתי, קנה דירה על הנייר מקבלן, התשלום הסופי יהיה לקראת סיום הבניה, אז יש לך כמה שנים לחסוך, נסה להתמקח ולנסות לבטל את ההצמדה לתשומות הבניה, אם הקבלן לחוץ הוא יעשה מבצעי מימון והנחות/הטבות.



עם ההון העצמי שלך, יהיה לך קשה לרכוש דירה יד שניה במרכז, אלא אם כן היא קטנה, ישנה, ללא ממד, באיזור גרוע (בשילובים שונים).



אני מניח שכזוג נשוי לא היתה לכם דירה בבעלותכם, לא הזכרת זאת.



יש לי מספר חברים גרושים, מבחינה כלכלית היה קשה בהתחלה, הרבה הוצאות שעד אז היתה חלוקה בין בני הזוג פתאום כל אחד בנפרד מנהל משק בית לבד, הגרושים שרכשו דירה מיד לאחר הגירושין נמצאים היום במצב הרבה יותר טוב מבחינה אישית וכלכלית.



מה שכולם אמרו, זה בשבועות הראשונים, השקט בבית כשמגיעים מהעבודה. צריך להתרגל.



שמור על יחסים טובים עם הגרושה, עד כמה שאפשר, אפילו וותר קצת על עקרונות, זה ישתלם לך בעתיד כשהכל ישקע.



אחותי התגרשה לפני 15 שנה, היו קצת חריקות עם הגרוש כמה שנים אבל היום הוא מגיע אל ההורים שלי (ההורים של גרושתו) בחגים כדי לחגוג יחד עם הילדים (שכבר בצבא), כל אחד עם בן הזוג החדש שלו.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 19:19

:POV



תשכור דירת שני חדרי שינה באחת מערי הלווין הפחות יקרות של ת"א, ותתחיל לחסוך במרץ רב (בקרן כספית למשל) כדי להגדיל בהרבה את ההון העצמי שלך במשך כמה שנים ואז תחליט אם לקנות דירה להשקעה או לא.



יצאת מזוגיות כרגע, תן לעצמך זמן לעכל ולהתארגן על שיגרה חדשה. בינתיים המשכורת החדשה תייצר לך גם סכום גבוה בקה"ש שתוכל להיעזר בו להון העצמי.



הון ראשוני של 240K בגילך (או 500K לשניכם עד כה) הוא די נמוך אבל הגיוני אם לא השתכרתם הרבה עד לפני שנה והיו מסגרות חינוך יקרות.



אל תשקע במינופים עכשיו, זה יכול להביא סטרס נוסף לחייך.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 19:37

זה כל כך נכון....



אתה עומד לעשות כל כך הרבה שינויים בזמן הקרוב, ואת כל האנרגיה שלך אתה צריך להקצות לעצמך/ לילדים ולא להיכנס לאטרף של קניית דירה ומשכנתאות, תחסוך כמה שתוכל, ותסכם עם עצמך שעוד 12 חודשים אתה עוצר ומחליט האם אתה בשל/ רוצה לקנות דירה או לא.



עד אז, תשכור דירה קטנה וחמודה, אולי תחליט שאתה רוצה אחרי תקופה לשכור דירה באיזור אחר, או שתתחיל זוגיות חדשה ויהיו לך החלטות אחרות.



הייתי שם דגש במקומך על הגדלת הכנסה, אולי תשקול לחפש עבודה חדשה, או שזה העוגן היציב שלך כרגע בחיים הסוערים?.



הסכום שחשבנת שיש לך בצד, זה אחרי הוצאות הגירושין שכוללים עו''ד וכו' או ברוטו?



בהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 21:17

שיתפת את ההכנסות וההון, אך לא שיתפת הוצאות צפויות וזה מאוד רלוונטי לדיון...



בכל אופן, בהתחשב בהון, בסיטואציה (שינויים בחיים, תקופת הסתגלות וכד') ממש לא הייתי ממהר לרכוש דירה. עם ההון הזה ומשכנתא מקסימלית לא תוכל לקנות דירה שתהיה שווה את ההשקעה, ככל הנראה - ובטח שלא את הלחץ הנפשי.



יש לא מעט דיונים על דירות להשקעה בפורום (ובפריפריה בפרט), תוכל לעיין בהם.



מבחינתי: דירה להשקעה עדיפה על השקעות אחרות כאשר מנצלים את הטבות המס. עם דירה שתוכל לרכוש לא תנצל אותן היטב ככל הנראה.



במצבך הייתי משכיר דירה באזור קרוב מספיק לילדים, וחוסך במה שאפשר (כלכלית ונפשית).



מאחל לך נחת והצלחה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 21:42

אני מודה לכולכם על ההתייחסות, אכן תקופה לא פשוטה ומאתגרת.



אקח את הזמן לפני שאעשה משהו פזיז. שוב תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 21:50

קרן כספית רק שומרת על ערך הכסף!!! חנייה זמנית לכסף בלבד.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 21:54

אוקי ו?



עדיף שיהיה בעו"ש ויעשה כלום?



עדיף שישקיע במניות לטווח השקעה קצר ולא יוכל לקנות את הדירה בה הוא מעוניין בגלל שנבחר נשיא מטורלל (למשל) למעצה הכי גדולה בעולם והוא גורר את השוק למטה?



אם יש לך פתרונות קסם נשמח לשמוע :)

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 21:56

בדיוק מה שבאתי לרשום בת העמק...



לדעתי? - תנשום חבר.



תן רגע לאבק הדרכים לשקוע. לזמן לעשות את שלו.



ההון העצמי נמוך מדי...



תשכור איזו דירונת נחמדה באיזור שאתה מכוון אליו, קרוב לילדים, ואחרי שתתייצב קצת (מזונות, תשלומים, התמקמות בדירה ורכישת ריהוט, מגורים לבד, יציאות וחברים וכו') - תשקול צעדיך הלאה.



אל תמהר (לדעתי).



אתה לא מפספס שום דבר שלא אמור היה להיות גם ככה "שלך" (זו הגישה שלי בחיים, לכן מעולם לא חשבתי שפיספסתי "משהו" גם כ"שפיספסתי" אותו, ולכן לעולם לא התחרטתי ולא מתחרט על כלום).



לא יודע... מרגיש לי שגם ככה הוא בבלבלות של כל מה שמתרחש לכיוונו כרגע (לפעמים ההלם מגיע הרבה יותר מאוחר ממה שחושבים או מרגישים - המוח משחק לנו משחקים)... הייתי משקיע את האנרגיה שלי דווקא בדברים אחרים לגמרי בהינתן יכולת השתכרות כזו מרשימה של מה שהוא ציין.



עוד 2,000 ש"ח או אפילו עוד 4,000 ש"ח לא יגרמו לו לעוף מהמיטה באורות לכיוון מקום העבודה החדש, לרוץ על החיים ולכבוש פסגות.



דווקא מכיוון העבודה הייתי רוצה עכשיו כמה שיותר יציבות. כמה שיותר קו ישר. כמה שיותר "פנאי" להתעסק בדברים האחרים של החיים עצמם.



בלסיים את זה יפה עם הגרושה. מכובד. ראוי. לא חייב חברי ומתק שפתיים, אבל בצורה שלא תפגע בעתיד, שתפגע כמה שפחות בילדים.



בלתחזק את הקשר עם הילדים שמתפצלים עתה ל- 2 בתים.



בלתחזק את הקשר עם ההורים, האחים/אחיות, המשפחה הקרובה (שחוזרים לתמונה יותר מאי-פעם).



בלשמור על השפיות שלי. בלדאוג לעצמי. בלעבוד להישאר שמח, מרוצה, מחייך, שפוי.



בלמצוא מה לעשות עם עצמי כשפתאום לבד אחרי כל כך הרבה שנים. יציאות. בילויים (לא מועדונים, פשוט בילויים - קלונוע, באולינג).



בללמד את עצמי איך להיות לבד. לעשות הליכות ברגל לבד בעיר ולשוטט. ללכת לקולנוע לבד. להנות לבד עם עצמי מקפה וקרואסון במאפייה כיפית לבד. לטייל בחו"ל לבד.



כמובן כל הלבד שהזכרתי יכול לשלב את הילדים.



זו דעתי.



הרבה בריאות. הגוף והנפש.



תהיה חזק. תשמור על עצמך.

🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2025 21:59

רק ציינתי עובדה לגבי קרן כספית.



לא זכור לי שציינתי שהאפשרות האחרת היא לשחוק ערך כספו בעו"ש.

🕒 פורסם בתאריך: 23/04/2025 00:17

נכון, כתבתי את זה בהקשר לתכנית שלו לקנות דירה בשנים הקרובות. שוק ההון פחות מתאים לזה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/04/2025 01:37

שנה הקרובה או 5 שנים?!



שונה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/04/2025 01:55

עד היום היה לך דירה



לאן היא נעלמה למה לא התחלקתם בה אתה וגרושתך ?

🕒 פורסם בתאריך: 23/04/2025 09:19

לדעתי לא שונה.



אם צריך להוציא בבת אחת את כל הכסף למטרה מסומנת קרובה אז לא להיכנס בכלל לשוק ההון. עדיף לחסוך היטב ולהימנע משחיקת אינפלציה ככל הניתן.

🕒 פורסם בתאריך: 23/04/2025 14:04

לדעתי כדאי לתבל מעט במנייתי

🕒 פורסם בתאריך: 24/04/2025 14:02

אם הזמן של רכישת הדירה גמיש נגיד בערך ארבע שנים אבל אם יהיו ירידות אז אפשר יותר שנים לפי מצב השוק אז לדעתי שוק ההון הוא מתאים לזה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/04/2025 14:28

שוק ההון מחבב גמישות, אז זה אפשרי בהחלט.



מצד שני, דעתי האישית היא שרוב האנשים צריכים להשתמש בשוק ההון (מדדים נרחבים, השקעה חוזרת ונשנית בהם לאורך השנים) לצורך השלמת הכנסה אם וכאשר, ופחות לצורך יציאה מלאה ממנו בבת אחת.