🕒 פורסם בתאריך: 09/08/2025 11:14
היי,
אני בתהליכי רכישת דירה ראשונה, ואשמח להתייעצות בנוגע לאסטרטגיית משכנתא. מספר עובדות:
1) אני מעוניין לקחת משכנתא של 2 מש״ח, שמהווה 44.5% מערך הדירה.
2) מעבר ל 55.5% ההון העצמי שאני מתכנן לשלם על הדירה, יש לי עוד הון עצמי משמעותי שמהווה כרית בטחון מוחלטת לקטסטרופות (פיטורים/עליית ריבית לא צפויה/מה שלא יגיע). הייתי יכול לרכוש את הדירה ללא משכנתא, אבל אני מעוניין לקבל הלוואה זולה שתאפשר לי להשאיר את הכסף שלי מושקע בשוק ההון.
3) אני מאמין שהבנק יאשר לי החזר חודשי של עד 13k ללא שום בעיה.
השאיפה שלי היא להביא את המשכנתא בזמן הקצר ביותר האפשרי להיות כולה קל״צ בריבית של 4% לתקופה של 30 שנה (מינוס השנים שיעברו עד שאצליח להשיג זאת), עם כמה שפחות קנסות היוון בדרך. כמובן שתנאי הכרחי כדי בכלל לדון בשאיפה הזאת היא שתחזיות הורדת הריבית יתממשו.
האם זה ריאלי או שאני לא בעניינים בכלל?
עבור הבנק אני אהווה הלוואה שהיא מצד אחד בסכום די גבוה למשכנתא, ומצד שני בסיכון מאד נמוך לאי עמידה בהחזרים (כאמור, יש לי הון עצמי משמעותי נוסף). האם אצליח למנף את זה כדי להשיג ריביות שהן משמעותית נמוכות מהריבית הממוצעת כיום, כך שאצליח לגלגל כמה מחזורי משכנתא קל״צ ללא עמלות היוון עד שאגיע ליעד?
תודה לעונים (אני מניח שחלק מהתשובות יהיו ״תפנה ליועץ משכנתא״, אני מתכנן לעשות גם את זה כנראה, פשוט מעדיף להגיע עם בסיס ידע רחב יותר).
אני בתהליכי רכישת דירה ראשונה, ואשמח להתייעצות בנוגע לאסטרטגיית משכנתא. מספר עובדות:
1) אני מעוניין לקחת משכנתא של 2 מש״ח, שמהווה 44.5% מערך הדירה.
2) מעבר ל 55.5% ההון העצמי שאני מתכנן לשלם על הדירה, יש לי עוד הון עצמי משמעותי שמהווה כרית בטחון מוחלטת לקטסטרופות (פיטורים/עליית ריבית לא צפויה/מה שלא יגיע). הייתי יכול לרכוש את הדירה ללא משכנתא, אבל אני מעוניין לקבל הלוואה זולה שתאפשר לי להשאיר את הכסף שלי מושקע בשוק ההון.
3) אני מאמין שהבנק יאשר לי החזר חודשי של עד 13k ללא שום בעיה.
השאיפה שלי היא להביא את המשכנתא בזמן הקצר ביותר האפשרי להיות כולה קל״צ בריבית של 4% לתקופה של 30 שנה (מינוס השנים שיעברו עד שאצליח להשיג זאת), עם כמה שפחות קנסות היוון בדרך. כמובן שתנאי הכרחי כדי בכלל לדון בשאיפה הזאת היא שתחזיות הורדת הריבית יתממשו.
האם זה ריאלי או שאני לא בעניינים בכלל?
עבור הבנק אני אהווה הלוואה שהיא מצד אחד בסכום די גבוה למשכנתא, ומצד שני בסיכון מאד נמוך לאי עמידה בהחזרים (כאמור, יש לי הון עצמי משמעותי נוסף). האם אצליח למנף את זה כדי להשיג ריביות שהן משמעותית נמוכות מהריבית הממוצעת כיום, כך שאצליח לגלגל כמה מחזורי משכנתא קל״צ ללא עמלות היוון עד שאגיע ליעד?
תודה לעונים (אני מניח שחלק מהתשובות יהיו ״תפנה ליועץ משכנתא״, אני מתכנן לעשות גם את זה כנראה, פשוט מעדיף להגיע עם בסיס ידע רחב יותר).