התייעצות משכנתא -

🕒 פורסם בתאריך: 20/09/2025 23:27

שלום ותודה מראש למגיבים



רציתי להתייעץ על תמהיל משכנתא שהוצע [לאחר התמחרות במסגרת האפשר]



סכום המשכנתא 1,012,000



כ45% משווי הנכס, דירה ראשונה מקבלן, סמוך למסירה.



קל״צ ל12.5 שנים 4.55



מל״צ כל שנתיים ל14 שנים 4.59



הדגשים שלנו הם קיצור התקופה למינימום ושיתאים עם התזרים, לא רוצים לשמוע על הצמדות [ולא משתלם לשלב זכאות וכו]



חשבנו לנסות פיתוי עם פריים אך זה כבר מעל 45%, וגם זה הפריע לשקלול של מקסימום קיצור תקופה, וגם סוכ״ס לא נתן הרבה [משקללים מסלולים יותר בנפרד, זה המקצוע שלהם בסוף..],



האם זו הצעה טובה? גרועה ? סבירה/ מצוינת?



ההתמחרות מול הבנק הזה ספציפית יכולה להניב להשערתי אולי 5- 7 מאיות בתרחיש אופטימלי, ויש את ענין הזמן [חגים..]



בנקים אחרים טענו שזה מתחת מה שהם יכולים לנסות להתחרות בכלל



מצד שני הצפי הוא לירידת ריבית, ולפני חדשיים אפשר היה ברגיל להשיג 4.5 [לא?] אז אמור להיות שיפור ותמחור נמוך לכאורה