המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2025 20:26

1. האם זה דבר ברור ומוחלט שזכויות בגג/בעלות בטאבו לא אומרת כלום לגבי זכויות בניה ואם לא כתוב מפורשות שיש אז אין זכויות בניה לבעלים?

2. מה המקור לכך?

3. האם יש הבדל בין אם בעל הגג רוצה להוסיף קומה למכירה/ שימוש נפרד מדירתו או רק רוצה להוסיף קומה כדי להרחיב את דירתו?

תודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2025 20:38

נכון. יותר נכון יש לו זכויות בנייה אבל כמו לשאר הדיירים בבניין.

החוק והפסיקה.

לא ממש אבל אלו זכויות שונות, יתכן מצב שמותר לו להרחיב אבל לא לפצל, שלא לדבר על בעיות הנדסיות כאלה ואחרות וגם הפרשים במיסים שונים.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2025 20:40

אם זה בקלות אשמח למקור

באיזה מצב יהיה מותר להרחיב אבל לא לפצל?

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2025 20:46

אם התב"ע מאפשרת או אם אפשר בהקלה אבל לדעתי כבר ביטלו את ההקלות.

עכשיו זה שמותר זה לא אומר שמותר לך, זוהי זכות קניינית של כל בעלי הקרקע.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2025 20:53

תב"ע חדשה לא ניתן להוציא מבלי אישור של כל השכנים, נכון?

לא הבנתי... זאת הייתה השאלה- האם בעל גג שמוצמד לו בטאבו אבל בלי זכויות בניה יכול להרחיב את דירתו מבלי לפצל. קצת התבלבלתי...

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2025 21:14

טכנית אפשרי, פרקטית אי אפשר. פרקטית גם אי אפשר להוציא על מגרש בודד/קטן.

לא. אם אין זכויות בנייה אי אפשר להרחיב ולו מ"מ.

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2025 00:19

סליחה שאני מתעקש....

שאלתי:

וענית:

לא ממש אבל אלו זכויות שונות, יתכן מצב שמותר לו להרחיב אבל לא לפצל, שלא לדבר על בעיות הנדסיות כאלה ואחרות וגם הפרשים במיסים שונים.

ועל זה שאלתי באיזה מצב יהיה מותר לו להרחיב ולא לפצל (אם הבנתי אותך שהתכוונת שיש אפשרות כזו אם הגג מוצמד לו ללא זכויות בניה)

🕒 פורסם בתאריך: 17/11/2025 07:33

אם אין זכויות בנייה אי אפשר להרחיב.

זכויות בגג- זכויות בניה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן