⬅ חזרה לאינדקס

מחזור מסלול פריים

🕒 פורסם בתאריך: 27/11/2025 08:39
יש לנו משכנתא מ-2021 שאחרי פריעת מסלול משתנה נראית ככה:



1. קל"צ ריבית (ריאלית) 2.67% - 348,000 ש"ח



2. פריים מינוס 0.45% - 308,000 ש"ח



בבנק שבו המשכנתא נמצאת הציעו לי רק להוריד את הפריים לפריים -0.5%. אני מוכן גם להעביר את החשבון שלי לבנק אחר בשביל לקבל תנאים טובים כאן (כרגע החשבון שלי בדיסקונט והמשכנתא בפועלים)



אציין שההכנסות מאפשרות להעלות החזר חודשי משמעותית במידת הצורך, ועוד כמה חודשים גם נוכל לפרוע את הפריים או לפחות את חלקו, אם זה עדיף.



אולי הפתרון הוא מחזור למסלול משתנה? מה דעתכם?
🕒 פורסם בתאריך: 27/11/2025 08:49
אתה יכול למחזר מסלול בודד במיחזור פנימי (או במשכנתא דרגה שנייה, שפחות נפוצה).



במל"צ הריביות המוצעות כיום הן בסדר גודל של 4.6%.



מצד שני הבנק שלך כמובן יודע שלא תמהר לעבור לבנק אחר עקב הקל"צ, אז לא בטוח כמה יציע לך.



בכל מקרה לא עולה כסף לבקש הצעה למיחזור פנימי רק לפריים.
🕒 פורסם בתאריך: 27/11/2025 09:44
תודה!



הוספתי בעריכה - הפועלים (המשכנתא נלקחה שם) הציעו לי רק מינוס 0.5 במקום 0.45...
🕒 פורסם בתאריך: 27/11/2025 10:13
זה לא רע, הסכום לא גדול והריבית במגמת ירידה, לא יודע כמה שווה לך להתעסק בזה.



אתה יכול למחזר למשתנה כל שנה או שנתיים, ריבית של כ4.5%, בספק שתצליח לבד.

מה הכוונה ריאלית? זה צמוד או לא צמוד למדד?
🕒 פורסם בתאריך: 27/11/2025 12:33
אולי אני מתבלבל במינוח אבל זה קל"צ.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2025 10:32
אז לא שווה לנסות למחזר רק את המסלול הזה בבנק אחר? יש לי הכנסות גבוהות משכר וממניות, אני אמור להיות לקוח דיי אטרקטיבי עבור הבנק, חשבתי אולי להשתמש באפשרות שאעביר אליהם את החשבון שלי, זה לא יכול לעזור?
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2025 10:48
לדעתי בזבוז של זמן. הזמן שלך גם שווה משהו לדבריך.

בזבוז של זמן. אולי שווה לך לקחת יועץ שיעבוד על בסיס הצלחה אבל גם זה בספק שהיה כלכלי.



אני עשיתי צעד דומה ובאמת הורידו לי 0.3% (באותו הבנק) אבל זה היה על סכום גדול פי 4 ולא בזבזתי זמן בכלל.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2025 13:49
יש מצב להצליח לשפר אבל ממש מעט, כי האפשרויות שלך הן מחזור פנימי חלקי או מחזור בדרגה שנייה של הפריים.



אולי אם תביא הצעה טובה על מחזור בדרגה שנייה של הפריים הבנק שלך יהיה מוכן למחזור פנימי שישתלם לך.



ממליץ לקחת את הרעיון של אורי:

ולהציע ליועץ משהו כזה, במידה ותצליח לעשות מחזור פנימי למלצ תקבל את החיסכון בשנתיים הראשונות, לדוגמא ריבית שאתה משלם בפריים היום 5.3%, ריבית שישיג במלצ 4.5%, חוב ביום השינוי 300א, חיסכון בשנתיים זה 300א * 0.8% * 2 = 4800, תכלס החיסכון קצת פחות כי עשיתי חישוב פשטני מידי.



למרות שזה כסף קטן אז לא סביר שיעבוד וככה באמת חבל על הזמן.
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 14:40
@הורדוס @אורי ג.



אז מה דעתכם? לפרוע? אולי חלקית?
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 17:09
לפרוע זה משהו אחר, מה מקור הכסף? מה האלטרנטיבה לכסף?
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 17:22
2.67% זה ממש טוב - אז ברור שאת זה להשאיר...
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 18:24
האלטרנטיבה היא לקנות עוד מדדים בגדול. כרגע אין לי מספיק לפרוע את כל המסלול, אבל עוד שנה וקצת אמור לקבל לא מעט מזומן, אוכל לפרוע את כל הפריים.



כדי לפרוע מיידית אני יכול לנסות לקחת איזו הלוואת בלון + לעבור בנק ולקבל הלוואה ללא ריבית, בסוף זה רק 300K והבעיה שלי היא תזרימית, עוד שנתיים הבעיה הזו לא קיימת יותר.
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 18:38
זו לא פריעה אלא הגדלה של החוב, הלוואת בלון תהיה יותר יקרה ממה שיש לך היום

אז עדיף שתתחיל מתיאור הבעיה כי בלי זה אי אפשר לברר מה הפתרון. וגם תפרט כמה זמן נשאר לך למשכנתא. אם מצפה לך סכום עוד שנה עד שנתיים אולי בכלל כדאי לך למתוח את המשכנתא לתקופה יותר ארוכה כדי להקטין בינתיים החזרים, זה עניין של מספרים של התמונה הכוללת והם חסרים פה.

זה מאד לא מתחבר לשאר הפרטים שנתת - "עוד" ביחס למה, ואיך קניית מדדים משפרת את המצב התזרימי. אם מדברים על "בגדול" אז השקעה במדדים היא לטווח ארוך, עבור יעדים קרובים מדובר בסיכון גדול.
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 18:59
בהכרח?

ב״בעיה התזרימית״ התכוונתי שאם אני רוצה לפרוע את המסלול היום, אין לי כסף נזיל לכך - אבל יהיה לי עוד שנה-שנתיים.

כמו שכתבתי באשכול הנושא:



נבהיר מצב נוכחי כי ניכר שזה רלוונטי.



בן 29, בזוגיות עם כלבה.



פנסיה - 370K



קרה״ש - 200K



שווי RSU - 310K



ניירות VT ב-IB (US) - כ-550K לפני מס, נגיד שיהיה 450K נטו בהערכה זהירה



חוסך כל חודש בין 50%-30% מהמשכורת, מעביר כל כמה חודשים ל-IB ומשקיע עוד ב-VT
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 19:02
ממש מיותר ולא תחסוך דבר.

אז תחליט אם בא לך להחזיק תיק מניות עם מינוף ושהמינוף אינו מוכר במס או לחלוטין להקטין את המינוף.
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 19:08
את המינוף של הקל״צ אני אוהב, את של הפריים קצת פחות... אז אם אין דרך טובה להוזיל, אני אנסה לפרוע בהקדם.



תודה!
🕒 פורסם בתאריך: 01/12/2025 21:31
לדעתי לא לפרוע, תמשיך להשקיע בשוק ההון, חוב של 650א זה מאוד סביר, סביר גם שהפריים ירד בעתיד.



ויכול לנסות את מה שאמרתי עם המחזור.
🕒 פורסם בתאריך: 02/12/2025 07:17
נשמע שחבל על הזמן
🕒 פורסם בתאריך: 03/12/2025 07:10
אוי ויי :lol: