🕒 פורסם בתאריך: 12/01/2026 15:04
מתלבט לגבי רכישת דירה חמודה
דירת 5 חדרים ב 2.7מ' לאחר הנחה של כנראה כ 340,000 ש"ח ביחס לדירות דומות, תהיה מוכנה עוד כשלוש שנים.
כשהשוק כיום בירידות / קיפאון, ריבית לא נמוכה וגם כנראה שלא תרד עוד בהרבה...
אם מסתכלים עשור קדימה, בעליית מחירים ממוצעת (3.5% שנתי), מינוף מקסימלי, הנחה, שכירות (7 שנים) וכו', התשואה על ההון שהשוקע יכולה להיות ~7% שנתי.
ההתלבטות היא האם בכל מקרה כדאי לרכוש דירה אפילו אם עליית הערך בעשור הקרוב תהיה מינימלית ופחות מהממוצע (נניח 1%), ריאלית שלילית אפילו, רק כדי לא להיות מושקע כל כולי בשוק ההון (מדד עולמי)...
או שדווקא דירה בישראל עם כל הייתרונות המיסויות, היא סיכון גדול בהרבה ולא מפוזר
וגם, השאלה היא מה יותר סביר סטטיסטית כשמסתכלים קדימה, אחרי שנתיים של מלחמה והעלאת ריבית יחסית חדה... חזרה לעליות או עשור של דשדוש וקיפאון?
יהיה נכון לומר שלהמר על ההממוצע ועל האינטרס של הבנקים יהיה יותר הגיוני לאורך זמן? או שלא כדאי להתבסס על היגיון סטטיסטי בישראל..
דירת 5 חדרים ב 2.7מ' לאחר הנחה של כנראה כ 340,000 ש"ח ביחס לדירות דומות, תהיה מוכנה עוד כשלוש שנים.
כשהשוק כיום בירידות / קיפאון, ריבית לא נמוכה וגם כנראה שלא תרד עוד בהרבה...
אם מסתכלים עשור קדימה, בעליית מחירים ממוצעת (3.5% שנתי), מינוף מקסימלי, הנחה, שכירות (7 שנים) וכו', התשואה על ההון שהשוקע יכולה להיות ~7% שנתי.
ההתלבטות היא האם בכל מקרה כדאי לרכוש דירה אפילו אם עליית הערך בעשור הקרוב תהיה מינימלית ופחות מהממוצע (נניח 1%), ריאלית שלילית אפילו, רק כדי לא להיות מושקע כל כולי בשוק ההון (מדד עולמי)...
או שדווקא דירה בישראל עם כל הייתרונות המיסויות, היא סיכון גדול בהרבה ולא מפוזר
וגם, השאלה היא מה יותר סביר סטטיסטית כשמסתכלים קדימה, אחרי שנתיים של מלחמה והעלאת ריבית יחסית חדה... חזרה לעליות או עשור של דשדוש וקיפאון?
יהיה נכון לומר שלהמר על ההממוצע ועל האינטרס של הבנקים יהיה יותר הגיוני לאורך זמן? או שלא כדאי להתבסס על היגיון סטטיסטי בישראל..