⬅ חזור לעמוד הקודם
f
falul
פעיל במערכת החל מ- 21/7/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: משכנתא מול השקעות
🕒 08/02/2026 10:59
ועדיין ואחרי מס הקרן בפלוס...
בגלל ריבית דה ריבית על קרן שגדלה לעומת משכנתא שקטנה עם השנים...
קח מחשבון ריבית דה ריבית ותשים את המספרים ל 30 שנה.
משכנתא 5%
כספית 4%...
באשכול: משכנתא מול השקעות
🕒 08/02/2026 09:34
מחשבון ריבית דה ריבית.
על מיליון שקל ל30 שנה נניח תצטרך להחזיר 1.9 ?
וכמה מיליון שקל יתן אם ישב 30 שנה בקרן שגדלה ב 4% שנתי?...
באשכול: משכנתא מול השקעות
🕒 07/02/2026 21:11
השוואה אפילו מול קרן כספית בריבית נמוכה מהריבית של המשכנתא, לאורך מספיק שנים הקרן תנצח....
באשכול: איך כדאי להעריך את מחיר הדירה ב 2036
🕒 13/01/2026 12:38
הדירה בשכונת הרחבה בישוב חילוני בשרון. מעמד-ביניים+ שמתרחב אבל לא מדי (בניינים של 3 קומות). 35 דק נסיעה לתל אביב (בתיאוריה).
אני כן מאמין בלוקיישן ושהישוב ימשיך למשוך אוכלוסייה טובה. עניין ההנחה כאן (מחיר למשתכן) מהווה את ההזדמנות הספציפית.
מסכים לגבי היותה גדולה ופחות סחירה אבל מהצד השני של זה נ...
באשכול: איך כדאי להעריך את מחיר הדירה ב 2036
🕒 12/01/2026 21:15
תודה! נקודה מעולה.
אפילו שהאמת כרגע רוב הסכום כבר חונה בקרן כספית וילך לשוק ההון או לדירה בהתאם להחלטה.
המחשבה היא שגם כשקיים ההון עצמי, עדיף למקסם את המשכנתא ולהשקיע במקום.
וה 2500 בחודש הפרש, 30 אלף בשנה זה כסף שיצא מהכיס וילך למשכנתא במקום להכנס לשוק ההון
(ואולי תוך כמה שנים השכירות כן תצמ...
באשכול: איך כדאי להעריך את מחיר הדירה ב 2036
🕒 12/01/2026 21:09
כן השקעה, אבל גם אין דירת מגורים נוספת, ככה שהמחשבה היא כן להגביר פיזור ולייצר סינכרון עם שוק הנדל"ן.
נראה שהמספרים בתרחישים לא בהכרח מנצחים את הממוצע של המדד העולמי....
באשכול: איך כדאי להעריך את מחיר הדירה ב 2036
🕒 12/01/2026 19:56
כן, המחשבה היא להפנות כסף שמושקע במדד עולמי
הכוונה היא שהדירה תהיה להשקעה ומושכרת.
שהשכירות + 2500 ש"ח לחודש יכסו את המשכנתא בתנאים של היום
כאב ראש רציני, אבל אם המהלך חכם ובשביל תשואה יפה אז כן
כמעט הכל, כך שההון העצמי = בערך 25%
בכל זאת גם השקעה במדדי מניות היא על סמך איזשהו ממוצע וביצועי עבר ...
באשכול: איך כדאי להעריך את מחיר הדירה ב 2036
🕒 12/01/2026 15:04
מתלבט לגבי רכישת דירה חמודה
דירת 5 חדרים ב 2.7מ' לאחר הנחה של כנראה כ 340,000 ש"ח ביחס לדירות דומות, תהיה מוכנה עוד כשלוש שנים.
כשהשוק כיום בירידות / קיפאון, ריבית לא נמוכה וגם כנראה שלא תרד עוד בהרבה...
אם מסתכלים עשור קדימה, בעליית מחירים ממוצעת (3.5% שנתי), מינוף מקסימלי, הנחה, שכירות (7 שני...
באשכול: העברת ניע׳׳ז מIB לברוקר ישראלי
🕒 11/02/2024 23:03
מצטרף לשאלה, הבנתי שיש אפשרות להעביר ניירות שנסחרים גם בארץ ולמכור אותם תוך חישוב מס ריאלי. לדוגמה להעביר ISHARES דולרי, לברוקר ישראלי ולקבל את הנייר המקביל שלו השקלי.... מישהו ניסה או יודע איפה אפשר לקבל עוד אינפורמציה על זה?...