דירה להשקעה ביד אליהו

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 20:09

הצלחת לחזות את הכיוון של מחירי הדירות בשנתיים האחרונות? אז מה היומרה לנחש אותם 6 שנים קדימה?

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 20:32

אתה נגד הקונספט של השקעה לשם עליית ערך? או שיש עסקאות שאתה כן מאמין ששווה לעשות?



לתפיסתי ככל שדווקא טווח הזמן עולה זה אמור להיות דווקא יותר קל לחזות את הכיוון

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 20:42

כן. יש יותר מדי משתנים לא ידועים.



דבר עם חבר שמנסה למכור דירה עכשיו, ותשאל אותו אם הוא חזה את הכיוון.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 20:44

אתה יכול להגיד את זה גם על הסנופי אחרי נפילה



בסוף השנתיים האחרונות לא מייצגות את המגמה של ה20-30 שנים האחרונות

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 21:13

למה שלא תקנו דירה למגורים? איפה אתם גרים היום?



ב4.2 מיליון אפשר לקנות היום דירה גדולה במרכז/צפון ישן, לדעתי זאת השקעה הרבה יותר טובה, עם הרבה פחות סיכון מאשר דירה על הנייר ביד אליהו.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 21:17

אז המחשבה זה לקנות דירה שאם השוק לא יתנהל כמו שנרצה נוכל לגור בה לפחות לכמה שנים.



אבל בתנאי שוק עם ריבית גבוהה ושוק גרוע זה יהיה ממש מבאס לגור בסיטואציה הזאת.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 21:22

וואי, מחירי הדירות מוטרפים



4.2 מיליון לארבעה חדרים ביד אליהו...



התוכנית זה לשים את כל ה 3.5 מיליון כהון עצמי?

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 21:24

לא. למנף כמה שאפשר 85/15 עד האכלוס בלי הצמדה ובלי ריבית ואז לקחת משכנתא ב29

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 21:34

אוקי, כלומר אתם רוצים לגור במרכז העיר? ואם לא יסתדר תעברו ליד אליהו?



איך תנאי השוק משפיעים על חווית המגורים שלכם?



הריבית של היום לעומת סביבת ריבית נמוכה כמו שהייתה תשנה את ההחזר החודשי ב10-20% לכל היותר, וכשתרד תוכלו למחזר.



להתחייב לקחת משכנתא ענקית עוד 4 שנים, כאשר יכול להיות שההכנסה שלכם לא תהיה כמו היום בגלל מגוון סיבות זה סיכון, וזה משהו שיכול לשנות את החיים ולאלץ לקצר חלד או לקחת עבודה שלא רוצים.



ויש גם סיכון לשינוי בריאותי שיעלה את מחיר ביטוח החיים עד אז, אבל אפשר פשוט לעשות היום ביטוח כדי לבטל את הסיכון הזה.



ואני חוזר לשאלה המקורית שלי - למה אתם חושבים שדירה ישנה במרכז העיר/צפון ישן לא עדיפה על דירה חדשה ביד אליהו?

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 21:35

כמה עולה דירה כזו מאוכלסת? מנסיוני הרבה פחות.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 22:05

אני מוצא באמת דירות 4 חדרים ב2.5-3 בפרויקט next ממש ממול לפרויקט הנוכחי.



אבל האם השווי של דירה שנבנתה ב2021 זהה לדירה שנבנתה כ2029? איך מתמחרים כמה 9 שנים שוות?

פה נכנס ההון העצמי שלנו. במקרים ממש גרועים אני אממש.



המחירים במרכז העיר יקרים משמעותית מיד אליהו ממה שאני מכיר.



אתה חושב שב4 מיליון אני קונה דירת 4 חדרים בצפון ישן?

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 22:09

מעריכים או ששוכרים שמאי.

🕒 פורסם בתאריך: 27/03/2026 23:40

לא יודע, אבל ההפרש לדעתי יותר נמוך מה1.2 מיליון שמבדילים בין שתי האפשרויות שהצגת.



ועדיין, יכול להיות שתעמוד בפני הבחירה האם לקצר חלד, להתפשר על עבודה, לא להקים את העסק שרצית, לא ללכת ללמוד או כל דבר אחר, או לנעול את כל ההון שלך בדירה ביד אליהו, או לחלופין למכור אותה ולבזבז כמה מאות אלפים על מיסים ועלויות עסקה.



יש דירות 90-110 מטר ישנות, בלי מעלית וחנייה ועם רצפה ישנה של 20*20.



לדעתי זה עדיף והמיקום הרבה יותר חשוב מכמה הדירה חדשה.



ואם זה בצפון הישן ולא מרכז העיר אז גם סביר שתהיה אפשרות לתמ״א בעתיד הנראה לעין.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2026 11:16

2.5 מליון לדירת 4 חדרים חדשה יחסית ביד אליהו?? תוכל לשלוח איפה מצאת? אני חותם היום במחיר כזה

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2026 12:22

בתור תושב האזור המחיר הזה לא ריאלי לאוכלוסיה פה, אם כבר לקנות דירה באזור רק דירה שמיועדת לפינוי בינוי בעתיד

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2026 16:01

לא הבנתי, יש לך *כיום* דירה חדשה דומה, עם ממ״ד וחניה, שנבנתה בשנת 2021 ב- 2.5-3 מליון שקל??



ולדעתך דירה *על הנייר* שעדיין לא נבנתה שווה יותר מדירה *חדשה* קיימת??



ולא רק שווה יותר אלא שווה יותר במעל מליון-מליון וחצי שקל?



WTF



9 שנים שוות הרבה מאוד כסף. אבל הן שוות יותר דווקא עבור הנכס שאתה מקבל עכשיו לא עבור הנכס העתידי. 9 השנים הללו אמורות היו להוריד את המחיר של הדירה שעדיין לא קיימת…



אז נכון שיש לך ״מבצע״ של 15%-85%. אבל ברגע שאתה מתחייב לסכום כל כך גבוה בזמן מאוד מאוד מוגדר וקצר, מן הסתם לא תוכל להסתכן בהשקעה מנייתית, וכנראה הרווח העקרי שתראה מזה יהיה מהפקדה בקרן כספית (כלומר הצמדה למדד או ריבית נמוכה יחסית).



זאת לעומת שכר דירה שתוכל לקבל בדירה הקיימת שתקנה במיליון וחצי שקלים פחות, כאשר את שאר הכסף שיישאר לך (ביחס לעסקה השנייה) תוכל להשקיע ב- 100% מניות.