🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2026 15:16
שלום לכולם,
בשעה טובה אחרי ציפייה של מעל שלוש שנים עדכנו אותנו שהפרוייקט קיבל היתר בניה ובימים הקרובים יזמנו אותנו לבחור דירה.
הפרוייקט ממוקם בדרום, פרוייקט קטן יחסית ואנחנו בין הראשונים בסדר בחירת הדירה.
אנחנו מעוניינים בדירת 5 חדרים, והדירות הכי גדולות/טובות הן בעלות של כמיליון שקלים.
עד כאן אלו היו הנתונים היבשים.
עכשיו, אין לי מושג מה עושים הלאה. האם לקחת משכנתא? כמה משכתנא לקחת? אני ממש לא מבין בנדלן וכך גם אשתי.
יש לנו הון זמין של 200-300 אש"ח שאנחנו יכולים להשיג די בקלות מקרנות כספיות וחשבונות קטנים שיש לנו. בנוסף לי אישית יש תיק השקעות בניירות ערך די גדול, כך שאם ארצה אוכל אפילו לקנות את כל הדירה במזומן בלי משכתנא. אבל למה לי בעצם?
חשוב לציין שהדירה מיועדת להשקעה ולא למגורים.
אז מה השלבים הבאים? לחפש יועץ משכנתאות? איך אני בכלל ניגש לזה? האם יש יועצים שמתמחים ספציפית במחיר מטרה וכו? חשוב לציין גם שבנטילת המשכנתא אנחנו מקבלים מענק של 40K.
באידיאל הייתי רוצה לקחת משכנא למקסימום 15 שנה, בעיקר מסיבות פסיכולגיות.
עוד נתונים חשובים:
*בשנים הקרובות (עוד לפחות 3-4 שנים) נרצה לקנות בית למגורים. הבית הזה יעלה משמעותית יותר.
*יש תזרים די גבוהה, אבל יש גם לא מעט הוצאות (מעונות, מטפלות, שכ"ד וכו). כך שמשכנתא גבוהה תקטין את הרווח החודשי, ואת היכולת להשקיע כל חודש בשוק ההון. אבל עדיין נהיה מאזן חיובי, גם אם המשכנתא תהיה יחסית גבוהה.
בקיצור, מרגיש קצת אבוד. אשמח להכוונה, לפחות לצעדים הראשונים.
בשעה טובה אחרי ציפייה של מעל שלוש שנים עדכנו אותנו שהפרוייקט קיבל היתר בניה ובימים הקרובים יזמנו אותנו לבחור דירה.
הפרוייקט ממוקם בדרום, פרוייקט קטן יחסית ואנחנו בין הראשונים בסדר בחירת הדירה.
אנחנו מעוניינים בדירת 5 חדרים, והדירות הכי גדולות/טובות הן בעלות של כמיליון שקלים.
עד כאן אלו היו הנתונים היבשים.
עכשיו, אין לי מושג מה עושים הלאה. האם לקחת משכנתא? כמה משכתנא לקחת? אני ממש לא מבין בנדלן וכך גם אשתי.
יש לנו הון זמין של 200-300 אש"ח שאנחנו יכולים להשיג די בקלות מקרנות כספיות וחשבונות קטנים שיש לנו. בנוסף לי אישית יש תיק השקעות בניירות ערך די גדול, כך שאם ארצה אוכל אפילו לקנות את כל הדירה במזומן בלי משכתנא. אבל למה לי בעצם?
חשוב לציין שהדירה מיועדת להשקעה ולא למגורים.
אז מה השלבים הבאים? לחפש יועץ משכנתאות? איך אני בכלל ניגש לזה? האם יש יועצים שמתמחים ספציפית במחיר מטרה וכו? חשוב לציין גם שבנטילת המשכנתא אנחנו מקבלים מענק של 40K.
באידיאל הייתי רוצה לקחת משכנא למקסימום 15 שנה, בעיקר מסיבות פסיכולגיות.
עוד נתונים חשובים:
*בשנים הקרובות (עוד לפחות 3-4 שנים) נרצה לקנות בית למגורים. הבית הזה יעלה משמעותית יותר.
*יש תזרים די גבוהה, אבל יש גם לא מעט הוצאות (מעונות, מטפלות, שכ"ד וכו). כך שמשכנתא גבוהה תקטין את הרווח החודשי, ואת היכולת להשקיע כל חודש בשוק ההון. אבל עדיין נהיה מאזן חיובי, גם אם המשכנתא תהיה יחסית גבוהה.
בקיצור, מרגיש קצת אבוד. אשמח להכוונה, לפחות לצעדים הראשונים.