⬅ חזור לעמוד הקודם
D
Descartes
פעיל במערכת החל מ- 18/9/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: זכיתי בדירה ב"מחיר מטרה" - מה עכשיו?
🕒 27/04/2026 10:51
תודה!
השכירות בדירות הכי זולות מתחילה ב4500. זה יכול להגיע גם ל5000.
אני מבין את מה שאתה שאומר ומבלי להכנס לחישובים מסובכים. אני תוהה האם זה באמת משתלם. הרי במרוצת השנים אני משלם מאות אלפי שקלים רק על הריבית.
השאלה מה עדיף, להביא עוד קצת עוד עצמי ולשלם פחות על הריבית שמצטברת במהלך השנים לסכוים גב...
באשכול: זכיתי בדירה ב"מחיר מטרה" - מה עכשיו?
🕒 27/04/2026 10:39
המכירה תתאפשר 7 שנים מרגע הזכיה. שזה בדיוק בעוד 3.5 שנים. לא כזה נורא. בהנחה שהדירה בכלל תהיה מוכנה עד אז.
לא יהיה לי לחץ למכור את הדירה מיד כיאפשר חוקית. אני יכול להמתין שנה-שנתיים. עד שנרצה לקנות בית למגורים.
בגדול ההנחה במחיר מטרה אמורה להיות הנחה של 20% ממחיר השוק. בפועל ההנחה היא יותר באיזור...
באשכול: זכיתי בדירה ב"מחיר מטרה" - מה עכשיו?
🕒 27/04/2026 10:32
אין פה שום שכרון. באמת זכיתי.
דירות דומות על הנייר עולות כ1.3 מיליון ומעלה. דירות חדשות (בנות 3-5 שנים) נמכרות כבר ב1.4-1.5 (ואפילו יותר) בשוק החופשי. אז לקבל הנחה של לפחות 300 אלף מבחינתי זו באמת "זכיה".
על פניו יש שוק לשכירויות בעיר, לפחות כרגע. מה שקצת מרתיע אותי זה מה יקרה בעוד כמה שנים כשהדיר...
באשכול: זכיתי בדירה ב"מחיר מטרה" - מה עכשיו?
🕒 27/04/2026 10:22
אני אוכל למכור את הדירה בעוד כ3.5 שנים, לא 5 שנים. והתכנון הוא לקנות בית בעוד לפחות 3-4, לא תוך 3-4, שזה הבדל גדול.
כך או כך, לא חושב שאהיה בלחץ למכור את הדירה.
יש הון עצמי גם לדירה השניה, אבל לא רוצה להתשמש בהון הזה, לכן אצטרך למכור את הדירה הזאת באיזשהו שלב....
באשכול: זכיתי בדירה ב"מחיר מטרה" - מה עכשיו?
🕒 26/04/2026 15:16
שלום לכולם,
בשעה טובה אחרי ציפייה של מעל שלוש שנים עדכנו אותנו שהפרוייקט קיבל היתר בניה ובימים הקרובים יזמנו אותנו לבחור דירה.
הפרוייקט ממוקם בדרום, פרוייקט קטן יחסית ואנחנו בין הראשונים בסדר בחירת הדירה.
אנחנו מעוניינים בדירת 5 חדרים, והדירות הכי גדולות/טובות הן בעלות של כמיליון שקלים.
עד כאן א...
באשכול: שכר דירה כהוצאה מוכרת
🕒 04/01/2024 14:10
גם אם אנחנו מציינים בחוזה שחדר אחד בלבד משמש לצורכי עבודה?
האם יש דרך נוספת שאני יכול משהו כדי שיכירו בהוצאה הזאת כהוצאה מוכרת?
הרי בימינו יש הרבה אנשים שעובדים מהבית, אף אחד לא עושה עם זה כלום?...
באשכול: שכר דירה כהוצאה מוכרת
🕒 04/01/2024 12:32
אם אני עצמאי שעובד מהבית ולצורך העניין שוכר דירה בת 5 חדרים, כאשר חדר אחד הוא משרד.
האם אני יכול לחשב ש20% מהוצאת שכר הדירה כהוצאה מוכרת?
מה לגבי ארנונה, ועד בית, חשמל וכו?
האם מישהו פה עושה את זה? איך זה עובד?
איך ניגשתם עם זה לבעל הבית? לפי הבנתי הוא צריך להוציא חשבונית כדי שזאת תהיה הוצאה מוכ...
באשכול: האם הקרנות של בלאקרוק בישראל ממוסות ריאלית?
🕒 07/01/2022 19:19
מקריאה ברשת הבנתי שקרנות ISHARES של בלאקרוק שנסחרות בשקלים לא ממוסות ריאלית (בניכוי אינפצלציה) אלא ממוסות בניכוי הפרשי שער החליפין.
משיטוטים פה בפורום קראתי שהקרנות דווקא כן ממוסות ריאלית.
אשמח אם מישהו יסביר לי איך זה באמת עובד או יפנה אותי למקור אמין.
תודה...
באשכול: למה אנשים בוחרים בקרנות עם דמי ניהול יקרים יותר?
🕒 10/11/2021 00:32
יש לא מעט ETFs שעוקבים/מחקים אחרי מדדים זהים אבל דמי הניהול בהם שונים ועדיין אנשים רבים ו/או גופים בוחרים בקרנות היקרות יותר. מה ההיגיון בזה?
הדוגמה הכי טובה היא SPY ו VOO
לקרן אחת דמי ניהול של 0.03$ ולשניה 0.09%. ובשתיהן היקף הנכסים הוא מיליארדי דולרים.
אז נכון בשתי הקרנות דמי הניהול מאוד נמוכים...