🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2026 22:07
לאחר קריאת אינספור דיונים ושרשורים בנושא שוק ההון מול נדל''ן
הגעתי למסקנא שבהנחה שאין מינוף כלל ולטווח ארוך מאד, שוק ההון עובר בהרבה את שוק הנדל''ן (לכה''פ היסטורית).
עכשיו נניח שאני חוסך עבור פרישה על פי מחקר טריניטי (אני יודע שגם על המתמטיקה שלו יש כאן הרבה דיונים, אבל אני כרגע הולך על העובדות היבשות לפי כלל ה3 אחוז - לא בגלל שאני מחמיר על המחקר אלא כיון שמארבע אחוז נשאר בערך שלש נטו).
לכאורה ברגע שהגעתי לשלב הזה, אין כל הגיון באי קניית דירה כיון שהיא גם כן נותנת לי את אותם 3 אחוז (ולעתים אף יותר) בכך שחוסכת ממני תשלומי שכירות.
מה שאומר בעצם שיש תועלת בקניית דירה כיון שהיא מעין פרישה חלקית מיידית (עם ביטחון גבוה יחסית למניות כיון שירידת ערך אינה מעניינת כלל), ואם כן מדוע בעצם לא לקנות דירה? כדי למות עשיר יותר?
אשמח שתעמידו אותי על טעותי.
חסרונות שאני צאתי עד עכשיו:
1. שיפוץ פעם ב.. (בשכירות אוכל לעבור לדירה חדשה בלי בלאגן ובלי להוציא כסף על השיפוץ)
2. סיכוי קלוש להתאיינות הדירה.
3. צניחה במחירי השכירות לרמה של פחות משלוש אחוז ממחיר הקניה.
בכל אופן שלשת הסיבות האלו לא גרמו לי לחשוב שהדבר לא כדאי.
אשמח לדעתכם.
הגעתי למסקנא שבהנחה שאין מינוף כלל ולטווח ארוך מאד, שוק ההון עובר בהרבה את שוק הנדל''ן (לכה''פ היסטורית).
עכשיו נניח שאני חוסך עבור פרישה על פי מחקר טריניטי (אני יודע שגם על המתמטיקה שלו יש כאן הרבה דיונים, אבל אני כרגע הולך על העובדות היבשות לפי כלל ה3 אחוז - לא בגלל שאני מחמיר על המחקר אלא כיון שמארבע אחוז נשאר בערך שלש נטו).
לכאורה ברגע שהגעתי לשלב הזה, אין כל הגיון באי קניית דירה כיון שהיא גם כן נותנת לי את אותם 3 אחוז (ולעתים אף יותר) בכך שחוסכת ממני תשלומי שכירות.
מה שאומר בעצם שיש תועלת בקניית דירה כיון שהיא מעין פרישה חלקית מיידית (עם ביטחון גבוה יחסית למניות כיון שירידת ערך אינה מעניינת כלל), ואם כן מדוע בעצם לא לקנות דירה? כדי למות עשיר יותר?
אשמח שתעמידו אותי על טעותי.
חסרונות שאני צאתי עד עכשיו:
1. שיפוץ פעם ב.. (בשכירות אוכל לעבור לדירה חדשה בלי בלאגן ובלי להוציא כסף על השיפוץ)
2. סיכוי קלוש להתאיינות הדירה.
3. צניחה במחירי השכירות לרמה של פחות משלוש אחוז ממחיר הקניה.
בכל אופן שלשת הסיבות האלו לא גרמו לי לחשוב שהדבר לא כדאי.
אשמח לדעתכם.