משכנתא לרכישת נכס בחו"ל

🕒 פורסם בתאריך: 25/04/2018 16:17

אני מתכוון להתחיל רכישה של נכסי social housing HMOs בצפון אנגליה (בתים שהוסבו להתאמה למספר דיירים עם מטבח וסלון משותף כאשר כל דייר משלם פר חדר) ומתלבט בין רכישה במזומן לרכישה במינוף חלקי ע"י לקיחת משכנתא על נכס בבעלותי בארץ.



תשואה צפוייה מהנכסים כאילו היא בין 7-10% נטו וריבית משכנתא משוקללת (משכנתא לכל מטרה) תהיה כנראה בסביבות %4-4.5 . האם 2.5-3 % מרווח בין עלות מימון לתשואה צפויה הוא מספיק כדאי ללקיחת משכנתא. יש באפשרותי לקנות גם ללא מימון אבל מנסה להימנע ממכירת מניות...