⬅ חזור לעמוד הקודם
E
ERE בלי ה E
פעיל במערכת החל מ- 9/3/15
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: תעזרו לי לצאת לחופש כלכלי
🕒 22/01/2020 10:05
ממליץ על פרויקט בניה של מוטי פמילי בחוף השנהב קרוב לתעשיית שנהב מפילים לבנים (מכאן יבואו השוכרים). מדובר על השקעה ל 5 שנים עם תשואה מןבטחת של 17 אחוז לשנה (תלוי במגז האויר). יש חדר כביסה בנכס ושוער 24/7....
באשכול: מינוף בנדל"ן וחישוב תשואה
🕒 21/01/2020 09:38
בע"ג.גמדי
העניין של היתר הבניה הוא הנעלם כאן ומשפיע על חישוב התשואה. גם עם קבלת היתר יש פרק זמן עד בנייה ואז עד מכירה. כל הזמן המצטבר הזה פוגע בתשואה ומערפל את חישוב התשואה לדעתי....
באשכול: האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף?
🕒 16/12/2019 15:34
hold your horses
קל יחסית למי שמצוי בהשקעות נדל"ן. נדל"ן לעומת שוק ההון הוא שוק "לא יעיל" ואפשר ע"י לימוד שוק למצוא נכסים כאילו. פינוי בינוי יכול לקחת 12 שנים במקום 5 וכו אבל אופטימיות זה חשוב.
לי אישית זה עובד לא רע. לרצי מרתון בלבד כמובן. הם יכולית עם 2.4 מיליון לקנות גם 3 נכסים. שניים יהיה עם פח...
באשכול: האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף?
🕒 16/12/2019 15:14
אם שוק ההון מפחיד אז למה לא שתי דירות (ישנות בבניינים ללא מעלית) במקומות עם דרישה קשיחה לשכירות כמו רחובות (ליד המכון) או פתח תקווה ליד בלינסון. כל דירה 1.3 מיליון עם צפי לפינוי בינוי. 900 אלף שח הון עצמי לכל דירה והשאר משכנתא ל 15 שנה. אחרי 15 שנה יהיו בבעלותכם שתי דירות כנראה אחרי בניה מחדש ששוות ...
באשכול: משכנתא לרכישת נכס בחו"ל
🕒 25/04/2018 16:17
אני מתכוון להתחיל רכישה של נכסי social housing HMOs בצפון אנגליה (בתים שהוסבו להתאמה למספר דיירים עם מטבח וסלון משותף כאשר כל דייר משלם פר חדר) ומתלבט בין רכישה במזומן לרכישה במינוף חלקי ע"י לקיחת משכנתא על נכס בבעלותי בארץ.
תשואה צפוייה מהנכסים כאילו היא בין 7-10% נטו וריבית משכנתא משוקללת (משכנתא...
באשכול: שינוי קריירה סולידי
🕒 15/06/2017 15:14
מזדהה עם הנאמר @שוורצע_חייה
הבעיה היא שבמקומות עבודה כאילו אין בד"כ אפשרות לחצי משרה מה שהיה מקל על תחושת השחיקה...זה או משרה מלאה או הביתה...
יש באמת איזה "סוויץ" אחרי גיל 45 שנדלק ושלאחריו הקונספט של לעבוד יום יום 8 עד 18 בשביל מישהו אחר כבר לא נראה הגיוני (אולי זו ההבנה שמתגנבת שהחיים סופיים :...
באשכול: הלמן אלדובי שירות איום.
🕒 28/07/2016 09:35
בבירור בשביל חברה לגבי קרן השתלמות בהלמן אלדובי הנציג היה קצר סבלנות, לא בקיע במסלולים ולא סיפק מידע שימושי.
זה בשבילי מספיק כדי להמליץ לכל בר דעת להתרחק מהחברה הזו....
באשכול: הקצאה בתוך ETF ושאלה של קרן אחת מול כמה
🕒 17/06/2015 14:10
האם הקצאת הנכסים (קרי ארה"ב, אירופה, שווקים מתעוררים) בקרן סל כמו VT היא קבועה?
כלומר, האם בשנים שמניות ארה"ב עולות ושווקים מתעוררים יורדים למשל, הקרן משנה את הקצאת הנכסים שלה?
מה העדפתכם? פשטות ע"י שימוש בקרן סל אחת כמו VT או VXC של ואנגרד או שימוש בכמה ETF במקום?
מבחינת עלויות והאפשרות לאזן באו...
באשכול: תיק 50-50 של הארי מרקוביץ' לפנסיונר
🕒 16/06/2015 16:13
בחיפוש ברשת בנושא
safe withdrwal rate, SWR
הנטייה היא להניח כיום ש 4% זה "שאפתני" מידי ואחוז משיכה בטוח הוא יותר לכיוון 2%.
יש מחקרים מעניינים שקושרים בין תשואת הדיוידנד של S&P500 ואגח ארהב ל 10 שנים ואחוז המשיכה הבטוח....
באשכול: עלות קניית ETF בורסת אירופה ב IRA
🕒 18/05/2015 09:38
מישהו יודע מהי העמלה (כולל הכל - עמלת קורספונדנט, סליקה וכו) לקניית ETF בבורסת לונדון או שוויץ ב IRA גמל בארץ?
חלק מההצעות מציינות 10$ FIX + סנט למניה וחלק 0.05% מהעסקה אבל נראה לי שיש עלויות נסתרות... :roll:...
באשכול: מהן אפשרויות ההשקעה לאנשים מבוגרים ?
🕒 16/03/2015 21:26
קרנות סל (ETF) שמחלקות דידידנדים (fixed income ETFs) יכוליות להיות רעיון טוב, במיוחד אילו שמשתשמות בסולם אג"ח (laddered bond ETF) ובעלי מח"מ קצר יחסית (1-5). בגלל מס עיזבון ארה"ב הייתי נזהר מאילו שנסחרות בארה"ב . אילו שנסחרות בבורסת אירופה וקנדה אינן חשופות למס עיזבון. קרנות כאלו מחלקות דיוידנד חודש...