דמי תיווך, שכירות וכו'

🕒 פורסם בתאריך: 23/03/2019 22:53

מי תלה את השלט שבזכותו הגעת לדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 23/03/2019 23:33

מחליטים אם להשכיר את הדירה לפי מכלול העלויות, ולא רק ערך השכירות הנומינלי.

🕒 פורסם בתאריך: 24/03/2019 09:31

אתה לא אמור לשלם למתווך דבר.



אתה לא הלקוח שלו, לא חתמת איתו על חוזה תיווך.



מי שאמור לשלם לו אלה הלקוחות שלו - המשכירים.



אלא שהמשכירים החליטו לגלגל את העלות הזאת על המשכיר. הם גם יכולים להחליט שכתנאי לעסקה, תצטרך לקנות מהם רהיטים, או לשלם את רישיון הרכב שלהם. האם תהיה חייב לשלם? לא. אתה יכול להתווכח איתם על זה? כנראה. האם יסכימו לרדת מהדרישות? תלוי מי הצד החזק כאן.

🕒 פורסם בתאריך: 24/03/2019 14:40

לא חתמת.



הוא לא היה גורם מועיל.



אתה לא משלם לו כלום.



הם משלמים לו לפי מה שחתמו איתו.



בהצלחה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/03/2019 15:28

בעל הדירה בקלות יכול לגלגל את זה לשוכר דרך עלות השכירה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/03/2019 21:57

אם אתה רוצה את הדירה תיקח, אם לא אז לא.



כל השאר פחות משנה.



לפי החוק (וההגיון) הם אמורים לשלם לו ולא אתה. אבל מה זה יעזור לך אם הם יקחו מישהו אחר בגלל זה ואתה תאבד את הדירה?



תעשה חישוב דמי תיווך/12 ותוסיף לשכירות החודשית שלך. עדיין אטרקטיבי? תשקול. יקר? תמשיך לחפש.



אישית, לא הייתי חותם במקרה כזה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 05:23

הגיע הזמן שיהיו חוקים ברורים בתחום זה.



בהרבה ארצות בעולם, בעל הנכס הנעזר במתווך למצוא שוכר,



משלם בין חודש לחצי חודש שכירות כעמלה למציאת שוכר (כולל עלויות פרסום הנכס להשכרה),



עמלה זו במידה מסוימת מגולמת בשכירות החודשית, השוכרים לא משלמים למתווך בדרך כלל,



למעט עלויות בדיקת הבקשה שלהם להשכיר את הדירה.



מאחר ובעל הנכס שהוא משקיע, הוא אמור לקחת זאת בחשבון בחישובי תשואה של הנכס.



כל עוד אין כללים ברורים, הקומבינות ישלטו בשוק.



בשורה התחתונה, כפי שכבר רשמו כאן, תתייחס להוצאה זו כחלק מעלות השכירות, ואז תחליט אם זה מתאים לך או לא.



באופן אישי, לדעתי אם הדירה מתאימה לך והמספרים מסתדרים, לך על זה, אין כאן



מקום להיעלב או לכעוס, תתייחס לעובדות בלבד בקבלת ההחלטה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 06:10

הפוך, החוק הוא זה שיוצר את המצב לקומבינות. בהיעדר חוק זה יהיה פשוט לפי מה שמוסכם בין השוכר למשכיר.



בסוף אלא אם כן הממשלה מתכוונת להשתלט על כל שוק השכירות בעצמה, היא לא יכולה להכריח אף אחד להשכיר ולכן גם לא יכולה לכפות שום סעיף מתוך החוזה בלי ליצור עיוותים.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 09:10

החוקים באים להסדיר את מערכת היחסים בין השוכר למשכיר, הם מונעים קומבינות.



אני כמשכיר דירות באנגליה לדוגמא, מחויב למינימום גודל של חדר, גלאי עשן, ביקורת של תקינות החשמל בדירה אחת ל 7 שנים, אישור על בדיקת גז,



אישור על בדיקת עלויות האנרגיה השנתיות בדירה, החודש פיקדון שאני לוקח מהשוכר מופקד בחשבון נאמנות מיוחד, וכדי לגעת בו, אני צריך לספק הוכחות.



בערים מסוימות, אני צריך רישיון להשכרה, המשמעות היא שפקח מטעם הרשות המקומית מבקר בנכס פעם בשנה, כדי לוודא שתנאי המגורים והבטיחות תקינים.



החל מחודש יוני השנה, למתווכים אסור לגבות תשלום עבור מציאת דירה מהשוכר.



מצד שני, במידה ואני לא מרוצה מהשוכר, אני יכול להוציא אותו מהנכס כעבור חצי שנה, ללא צורך להסביר מדוע, למרות שהוא משלם את השכירות בזמן והחוזה שכירות הוא לתקופה של שנה.



במידה ושוכר לא משלם במשך חודשיים שכירות, אני יכול להוציא אותו באמצעות טופס 8 תוך שבועיים, ללא צורך בהליך משפטי יקר.



כבעל נכס יש לי זכות לבדוק את מצבו הפיננסי של השוכר, את דירוג האשראי, את שכר העבודה, לדרוש לשוחח עם המעסיק שלו, לדרוש לשוחח עם



בעל הדירה הקודם שלו, לדרוש מספר חודשים של תדפיסי עו"ש....



כפי שאתה רואה יש סדר מסוים, כולם מכירים את כללי המשחק.



להשאיר את התחום ללא חוקים, סוג של כלכלה חופשית, יביא להתעללות של בעלי הדירות בשוכרים באזורי הביקוש, בהם בעלי הנכסים חזקים יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 10:04

ומה קרה למחירי השכירות? אי אפשר להנדס שוק, לא משנה כמה קשה תנסה.

מדהים שאתה רואה בדברים האלה יתרונות. אם אתה בעל בית טוב, אתה תדאג בלאו הכי לדברים הללו, ואם לא חברת הביטוח שלך תכריח אותך.



ומי אמר שגודל מינימלי של חדר טוב? יש סטודנטים שמוכנים לגור במטר על מטר ולחסוך. למה לדפוק אותם ולהכריח אותם לשלם יותר על דירה שהם בכלל לא רוצים או צריכים?



אני בעיקר רואה מתכון לקומבינות.



כשאין חוקים לא צריך קומבינות, כי פשוט יש הסכמה בין המשכיר והשוכר.



אני שמח שבעיניך זה זכות יסודית לגור באזורי הביקוש שהמדינה צריכה להתערב לטובת השוכרים.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 15:06

אין לזה השפעה ישירה על מחירי השכירות, מחירי השכירות נקבעים על ידי היצע וביקוש לשכירות, בהתאם למגבלת השכר באזור מסוים, הרי אף אחד



לא לוקח מימון כדי לשלם שכירות.



הגודל המינימלי לחדר עבור שוכר יחיד, נקבע על 6.5 מ"ר, זה בא כדי להגן על השוכרים מפני בעלי נכסים המעוניינים ביותר חדרים קטנים כדי להגדיל את השכירות.



מאחר ואני עוסק שנים בתחום, לדעתי להיות הוגן עם השוכרים, להעניק להם תמורה עבור השכירות שהם משלמים, טוב גם עבורי, הם נשארים



יותר שנים בדירה, מתייחסים לדירה כאל הבית שלהם, יש לי פחות עלויות תיקונים, והשכירות משולמת בזמן. כל הצדדים מרווחים כאן.



זה נכון על הנייר, במציאות כשאין שוויון כוחות, צד אחד עלול תמיד לצאת כאשר ידו על התחתונה. תאר לך זוג פנסיונרים הגרים בשכירות,



וצרכים להתמודד בשוק החופשי מול כוחות חזקים מהם.



המדינה, לא מממנת כלום, היא בסך הכל מייצרת איזונים וכללי משחק ברורים בשוק כולו, לגבי אזורי הביקוש מדובר בדוגמא.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 15:19

מה זה משנה אם זה בצורה ישירה או עקיפה?



שכחתי שלשוכרים האלה אסור להגיד לא והם חייבים לקחת כל חדר שנקרה בדרכם.



ואתה אומר את זה כאילו זה מעשה פסול של בעלי הנכסים. אם יש לזה ביקוש, למה להגביל את זה?



להיפך, אתה מצמצם פה שוק ודופק אנשים שרוצים לגור בזול.



מה מונע ממך להיות טוב אליהם גם בלי חוק שיכריח אותך?



בעל נכס שלא יעשה זאת יפגע כלכלית, וזה התמריץ היחיד שהוא צריך. החוקים רק מכריחים בעלי נכסים נכלוליים ליצור קומבינות, ולהשית עוד עלויות על השוכרים (במיוחד אם עקומת היצע וביקוש לטובתם).



ומה לדעתך יקרה למחירי השכירות בעיר שעקומת היצע וביקוש לטובת המשכירים, כשהממשלה מחליטה להשית עליהם עוד עלויות?



לא הצלחתי לדמיין את הפנסיונרים, מה התרחיש? שיש דירות שיקר להם לשכור?



אני שוב אדגיש, אם עקומת היצע וביקוש לטובת המשכירים, לא יעזור כל עלות שתנסה להשית עליהם, זה יגולם במחיר השכירות.



כל חוק עולה כסף, ולו רק העלויות הישירות של אכיפה ובירוקרטיה. (יש גם המון עלויות עקיפות שיגרמו בגלל העיוותים שזה יכניס בשוק השכירות).

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 16:51

מסכים, אפשר. מלבד חוקים של פגיעה אחד בשני.



כל חוק שנועד להפריע לשני אנשים להסכים בינהם על משהו שאינו פוגע באף אחד אחר, הוא פסול.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 18:59

גם פגיעה כלכלית היא פגיעה.



לפעמים אפילו קשה יותר מפגיעה פיזית.

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 19:25

לא טענתי שלא.



אבל אם אין לי מספיק כסף לדרישת השכירות של המשכיר, אז הוא פגע בי כלכלית?

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2019 19:26

נכון.



בגלל זה חוק שדורש ממך לשלם מס הוא בעייתי בהקשר הזה כי הוא פוגע כלכלית באדם.



אבל החוקים שמדברים עליהם פה לא נועדו כדי להגן על אנשים מפני פגיעה כלכלית (אלא אם כן אתה מגדיר את הצורך לשלם מחיר שוק על מוצרים כמו דירה כ"פגיעה כלכלית". אבל אז גם האיסור לגנוב כסף מאחרים הופך ל"פגיעה כלכלית").

🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2019 07:53

גם אם ראיתי מודעה דרך יד 2 או קבוצות פייסבוק שונות ומתי שאני מגיע לדירה ורואה אותה ושומע מבעל הדירה את המחיר שהוא מבקש,



מה אני אומר לו על מנת לוודא שלא אשלם בעצמי את החלק של דמי התיווך ?

🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2019 08:12

אל תתקבע על סעיפים ספציפיים, זה לא משנה אם בעל הבית ישלם למתווך אבל יעלה לך ב100 שקל לחודש את השכירות.



תחשוב עם עצמל כמה אתה מוכן לשלם הכל כולל הכל לשנה הראשונה ופשוט תדאג שכל העלויות לא יעברו את זה, אם כן תתמקח איתו, אם לא מסכים, תעבור לדירה הבאה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2019 09:42

@FIYaacov דיבר על כל חוק לכן התייחסתי לטענה העקרונית.



לגבי דיור באופן ספציפי, חוקים נועדו כדי ליצור וודאות (גם אם לא אופטימלית) ולצמצם התדיינויות משפטיות.



בסופו של דבר אתה יכול להסכים עם אדם אחר על כל דבר, גם אם יש חוק שאוסר זאת. זה לא אמור לעניין אתכם. כי אם אין בעיה, ממילא אף אחד לא ידע מזה. הבעיה מתחילה כשאדם אחר מפר את ההסכם ותרצה שהמדינה (בתי משפט והוצאה לפועל) יבואו לעזרתך. והמדינה לא יכולה או צריכה להתערב בכל סכסוך בין אנשים. לכן היא תעשה את זה רק אם קיימת את בדרישות (הוראות החוק הרלוונטי).



אגב, אני לא יודע מה קורה בחו"ל, אבל בארץ דיני שכירויות מהווים ברירת מחדל בלבד. הצדדים יכולים להסכים שהם לא יחולו. כמובן שאם יהיה סכסוך וזה יגיע לבית המשפט, הוא יצטרך להחליט האם הצדדים באמת הבינו על מה הם מסכימים. ואם כן, הוא לא יתערב/יפסול את ההסכמה - גם היא מנוגדת לחוק.