🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

שמאי( appraisal) וtitle insurance עבור נכס נרכש בארה״ב

eivgeni
🗓 הצטרפות: 1/10/16
📝 הודעות: 22
⭐ דירוג: 15
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 04:40
אני בתהליך של רכישת נכס בארה״ב (מדובר ב condo, כחלק מבניין של 4 יחידות דיור) הגשנו הצעה והיא התקבלה. אתמול בוצע inspection ולפי הדו״ח שקיבלתי יחד עם השיחה שהייתה לי עם הבודק הנכס במצב טוב (פרט לשיפוץ קוסמטי שדרוש).



השלב הבא שלנו זה משכנתא, בשיחה שלי עם הברוקר שעובד איתי הבנק מזמין שמאי להערכת שווי ובגלל שהנכס מיועד להשכרה תבוצע גם הערכת שווי לגובה שכירות פוטנציאלית השאלה שלי מהו מקור המידע של השמאי לגובה השכירות (האם הסתמכות בלעדית על ה MLS ואתרים כמו realtor, zillow?)



שאלה נוספת לאלו שבקיאים מהי עלות ה title insursnce (עבורי ולא עבור הבנק)?



תודה
doc29
🗓 הצטרפות: 14/2/15
📝 הודעות: 3,326
⭐ דירוג: 3,629
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 07:03
ממליץ לך להתייעץ בפורום נדלן ארהב בתפוז
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 07:47
היי



בארה"ב יש שקיפות מאוד גבוהה, באתר MLS למתווכים יש גישה לעסקאות עדכניות של מכירה והשכרת נכסים, מן הסתם הוא ייעזר במידע ממתווכים ומנהלי נכסים באזור.



בהצלחה !
יהונתן ב.
🗓 הצטרפות: 12/9/18
📝 הודעות: 255
⭐ דירוג: 215
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 08:46
זה חלק מעלויות הסגירה שלך..
eivgeni
🗓 הצטרפות: 1/10/16
📝 הודעות: 22
⭐ דירוג: 15
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 18:10
@רוני תודה, האם ידועה לך אפשרות לגשת למאגר המידע של ה MLS לקבלת גובה מחירי השכירות שהיו במהלך השנה שנתיים האחרונות? ממה שהבנתי מהמתווכת שהמידע ב MLS הוא מידע עדכני לכן קצת קשה לי להבין מאין המידע יילקח לקביעת מחירי השכירות הפוטנציאלית
eivgeni
🗓 הצטרפות: 1/10/16
📝 הודעות: 22
⭐ דירוג: 15
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 18:12
title insurance הוא לא חובה אלא אופציונלי עבורי כקונה לכן רציתי לדעת את עלות הביטוח הזה מבעלי ידע שקנו את הביטוח הזה
adamshalev
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 12,209
⭐ דירוג: 23,116
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 18:31
300-400 דולר.



לא הייתי מוותר עליו.
eivgeni
🗓 הצטרפות: 1/10/16
📝 הודעות: 22
⭐ דירוג: 15
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 18:42
תודה! קיבלתי היום הצעה של $760, נעשה סקר שוק
adamshalev
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 12,209
⭐ דירוג: 23,116
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 19:04
משער שזה גם תלוי בשווי הנכס. מה הסדג שווי נכס?
eivgeni
🗓 הצטרפות: 1/10/16
📝 הודעות: 22
⭐ דירוג: 15
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 21:22
בסביבות $150,000
adamshalev
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 12,209
⭐ דירוג: 23,116
🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2019 21:35
זה כבר יותר הגיוני
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 12/07/2019 04:34
אתה יכול לבקש זאת ממתווך הנדל"ן שלך, יש לו גישה לאתר זה.