שלום,
באחת הדירות שאני מחזיק נעשה ניסיון לקדם פרוייקט פינוי בינוי ע״י חברת ״יהודה לוי״. למרות שאני מאוד סקפטי בהיתכנות הפרוייקט (מסיבות של הגבלת בנייה וסיבות נוספות), אנשים מטעם הקבלן המוזכר בכותרת מנסים לאסוף חתימות, הועבר אליי חוזה שקראתי אותו.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. האם יש לכם המלצה לעו״ד ש...
אחד הפרמטרים שמשקיע נדלן שמעוניין להינות משוק שיחווה עליית מחירים הוא העיתוי הנכון להשקעה, כלומר שוק שנמצא כרגע באי וודאות או לחילופין בירידה ושאנו מצפים שבעתיד הוא יעלה וישיא תשואה נאה הן בהיהט של עליית מחירי השכירות והן בהיבט עליית ערך.
כיצד אתם מזהים אילו שווקים נכונים להשקעה כלומר על אילו פרמטר...
@רוני תודה, האם ידועה לך אפשרות לגשת למאגר המידע של ה MLS לקבלת גובה מחירי השכירות שהיו במהלך השנה שנתיים האחרונות? ממה שהבנתי מהמתווכת שהמידע ב MLS הוא מידע עדכני לכן קצת קשה לי להבין מאין המידע יילקח לקביעת מחירי השכירות הפוטנציאלית...
אני בתהליך של רכישת נכס בארה״ב (מדובר ב condo, כחלק מבניין של 4 יחידות דיור) הגשנו הצעה והיא התקבלה. אתמול בוצע inspection ולפי הדו״ח שקיבלתי יחד עם השיחה שהייתה לי עם הבודק הנכס במצב טוב (פרט לשיפוץ קוסמטי שדרוש).
השלב הבא שלנו זה משכנתא, בשיחה שלי עם הברוקר שעובד איתי הבנק מזמין שמאי להערכת שווי ...
ברצוני לשמוע ולקבל נקודות ראייה נוספת על מנת לקבל החלטה בנוגע לאפשרויות ההשקעה שלנו
מעט רקע:
אני תושב ארה"ב שחי ועובד בארה"ב לאחרונה רכשתי בית למגורים באזור בוסטון. על מנת לממן את הרכישה נלקחה משכנתא בריבית קבועה של 3.75% למשך 15 שנה ( החזר של 1:1.3).
יש לי דירה בישראל ללא משכנתא שמייצרת תזרים שנ...
אני אצטרף ואשאל האם ניתן לקבל מימון כנגד שיעבוד דירה(ללא משכנתא קיימת) במקרה ואין לי הכנסות משכר עבודה בישראל אלא מחו"ל פרט להכנסות משכר דירה בישראל?
כיצד הבנק במקרה כזה מסתכל על יכולת ההחזר החודשי? האם רק על בסיס השכר דירה שמתקבל בישראל או גם מתקבולי שכר מחו"ל?
אשמח לשמוע ממי שנמצא בסיטואציה דומ...
שלום רב,
אבקש לדעת האם קיימים בפורום אנשים שהם בעלי גרין קארד ועובדים גם בישראל וגם בארה"ב? במידה וכן אשמח לדעת כיצד מבוצע תשלום המיסים?
אחדד את השאלה, אני עתיד להתחיל לעבוד בחברה שממוקמת בארה"ב ובעלת מרכז פיתוח בישראל , העבודה תתבצע במשך 9 חודשים בארה"ב ו-3 חודשים בישראל ( במתכונת של חודש ימים ...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.