שוקל לקיחת הלוואה לקניית נכס בחול

🕒 פורסם בתאריך: 04/10/2019 17:07

״עדיף״ זה כמובן סובייקטיבי, אבל באופן כללי זה מה שאני הייתי עושה. המינוף יאפשר לך להגדיל תשואה, אבל תיקח בחשבון שזה גם מגדיל את הסיכון, המינוף יכול לעבוד גם בכיוון השני..

🕒 פורסם בתאריך: 04/10/2019 17:32

אתה צודק בנוגע לסיכון וזה משהו שאני לוקח בחשבון.



אני זוכר שהיה פה שרשור לגבי הלוואה הכי משתלמת וראיתי שניתן לקבל הלוואה לכל מטרה בריבית טובה - אברר ישירות מול הבנק שלי.



מישהו יודע מה הריבית שניתן לקבל היום כנגד נכס בישראל?



האם ניתן לקחת משכנתא בישראל על נכס בחול אחרי סיום הרכישה? 3 חודשים אחרי עבור נכס שני.



עוד אפשרות היא הלוואה מib,זה אפשרי אם אין לי כרגע כסף מושקע דרכם?

🕒 פורסם בתאריך: 05/10/2019 22:00

לא מכיר את מכלול הנתונים האישיים.



אבל הפלוס במינוף הוא, החזר נמוך לאורך הרבה זמן ותשואה גבוהה על ההון המושקע.

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2019 07:48

לא ולא.

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2019 09:09

היי



התשובה מורכבת, עשיתי זאת פעמים רבות וזה נכון והגיוני לחלוטין,



ולא מדובר בסכום גבוהה יחסית, אך זה מאוד תלוי במקרה האינדיבידואלי שלך.



נקודות שיש להביא בחשבון לפני קבלת ההחלטה:



האם יש לך ניסיון בהשקעה בנכסים בחו"ל,



האם אתה או אלו שאתה רוכש דרכם מחשבים נכון את התשואה משכירות ?



האם אתה יודע להעריך את המס הצפוי, למרות ריבית המימון כהוצאה מוכרת, עדיין יתכן תשלום מס מסוים,



יש לדאוג לקופת חירום בהתאם,



האם ההכנסה הפנוי שלך משכר העבודה מאפשרת לשלם את עלויות המימון במשך



תקופה מסוימת כאשר אין הכנסה משכירות,



תלוי עד כמה הנכס שאתה רוכש סחיר במקרה של מימוש מהיר,



תלוי במגמת השוק בו אתה רוכש,



במידה ואתה חשוף לנקודות שציינתי, התשובה שלי היא לא.

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2019 16:47

תודה לכולם על התשובות, המטרה היא לקיחת מימון לנכס "על הנייר" כדי שאוכל לצבור יותר הון ובכך אוכל להקטין את ההלוואה. כעת אני בוחן אפשרויות לקבלת הלוואה בסדר גודל של 250K-300K ש"ח כאשר החשודים המיידים בסדר יורד לפי הריבית הם:



1 - הלוואה לכל מטרה - מאמין שפה הריביות טובות אבל אהייה מוגבל בסכום ההלוואה - האם ניתן לקבל מספר הלוואות כאלו? אם כן במה זה תלוי?



2 - הלוואה מהבנק תלוי מו"מ עם הבנק



3 - הלוואה מבנק אחר תוך יכולת מינוף של לקוחות "טובים"



4 - הלוואה כנגד קרן פנסיה - מישהו יודע באיזה תנאים אנחנו מדברים פה?



5 - הלוואה כנגד נכס למגורים - מאמין שפה מדברים עם פריים + X, למישהו יש סדרי גודל עדכניים?



6 - ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה דרך הייטק זון?



הלוואות שאני לא יכול לקחת:



1 - מינוף מIB לא אפשרי כי עדיין אין לי תיק השקעות אצלם



2 - הלוואה כנגד קרן השתלמות - אני בIRA



שכחתי משהו?



אשמח לשמוע על אפשרויות נוספות במידה ופספסתי משהו



תודה