למנף או לא למנף?

🕒 פורסם בתאריך: 13/12/2019 19:13

שלום, רכשנו דירה להשקעה לטווח ארוך בחריש מחיר למשתכן. מחיר 915,000 ₪. מחיר שוק 1,100,000 ₪. מסירה בעוד שנה. עד כה שילמתי מתוך ההון העצמי 223,000 ₪ שזה כ-25% מערך הדירה. יש ביכולתי לשלם עוד 100,000 ₪ מתוך חסכונות וכך להגיע ל-35% הון עצמי. בנוסף באפשרותי לקחת הלוואה מקרן השתלמות של עוד 100 אלף ₪ וכך להגיע להון עצמי של כ- 45%.



אני מתלבט האם להשאר עם הון עצמי של 25%, לקחת משכנתא ל-30 שנה, לנצל את זה שהריביות נמוכות, השכירות של הדירה תשלם את המשכנתא ואני לא פוגע לא בחסכונות ולא ברמת החיים שלי היום.



או האופציה השניה שהיא למנף כמה שפחות, לגעת בחסכונות, לקחת הלוואה ל- 8 שנים מקרן ההשתלמות והכול על מנת להגיע לבנק עם מינוף נמוך וכך לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא וכן תקופה קצרה יותר. באופציה זאת תהיה פגיעה ברמת החיים הנוכחית בעיקר ב- 8 השנים הראשונות שיהיה החזר של משכנתא וגם של ההלוואה מקרן ההשתלמות. לאחר מכן המצב ישתפר.



אודה להמלצות.