⬅ חזור לעמוד הקודם
ב
בדרך למינוס מיליון
פעיל במערכת החל מ- 29/9/17
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: בניית בית פרטי בליווי של חברת "בונים בית"
🕒 09/01/2026 17:50
לא לקחתי את הליווי שלהם כי כבר היה לי מפקח משלי בשלב שהכרתי אותם והתחלתי לשמוע את הפודקאסט שלהם.
יכול להגיד שהם מוכרים בתחום וסך הכל התרשמתי לטובה מהפעילות שלהם.
בתור מישהו שנמצא כרגע בשלב הגמרים של בניית בית פרטי, ממליץ לך בחום לקחת מישהו לפיקוח על הפרויקט כי מההתרשמות שלי והניסיון שצברתי , תחום...
באשכול: משכנתא למגרש + בנייה עצמית
🕒 05/12/2025 17:19
ממליץ לפרסם בפייסבוק בקבוצה - "משכנתא בישראל - הפורום הגדול ברשת", יתנו לך שם כיוון מבחינת הירביות שניתן לקבל בתקופה הנוכחית, או פשוט תסתכל על הפוסטים בזמן האחרון בשביל לראות סדרי גודל של הריביות כרגע בשוק......
באשכול: משכנתא למגרש + בנייה עצמית
🕒 05/12/2025 08:19
סדרי גודל זה מצוין אם מה שרוצים לקבל זה סדר גודל של עלות ונלקח בחשבון שהמחיר האמיתי יכול להשתנות ב10-20%.
אם רוצים לקבל מספר שבאמת מייצג את עלות הבנייה האמתית לדעתי אין אפשרות לעשות את זה ללא התעמקות בכל סעיף וסעיף....
באשכול: משכנתא למגרש + בנייה עצמית
🕒 05/12/2025 08:03
בוקר טוב,
בתור מישהו שנמצא כרגע בתהליך של בניית בית פרטי, הייתי ממליץ להימנע מהכאב ראש הזה.
הסיבה היחידה שהסכמתי ללכת על זה זה כיוון שקיבלנו את המגרש במתנה.
לאור עליות הבנייה ומחירי הנדלן היום, לדעתי בתקופה הנוכחית עדיף לקנות יד שנייה מאשר קניית מגרש ובנייה עצמית.
קח בחשבון שבישראל בניה עצמאית ז...
באשכול: מימון בניית בית פרטי
🕒 27/12/2024 19:05
כן, הגידול בהכנסות הוא מהזמן האחרון יחסית, בנוסף ה3.5 מיליון עלות בנייה זה מה שנשאר לשלם , יש כ350 אלף ששולמו כבר עבור אישורים/היתרים/אנשי מקצוע לטובת הבנייה....
באשכול: מימון בניית בית פרטי
🕒 27/12/2024 09:26
רק ליישר את הקו, אופציה א מדברת על לקיחת משכנתא לצורך הבנייה של הבית הפרטי ושמירת הדירה הקיימת עד סיום המשכנתא לצורך הדיון, כלומר הדירה לא נמכרת בשום שלב.
אופציה ב' - מכירת הדירה ושימוש הכסף של המכירה לצורך בניית הבית....
באשכול: מימון בניית בית פרטי
🕒 27/12/2024 08:23
הי קפיצת דרך ותודה על התגובה.
אופציה א' מדברת על להשאיר את שני הנכסים, את צודקת שבתקופת הבנייה נצטרך לממן את המשכנתא מהכיס שלנו כי עדיין נגור בדירה.
שאני התייחסתי לשכירות של הדירה כחלק מתשלום המשכנתא, התייחסתי מסיום בניית הבית ועד סיום תשלום המשכנתא.
מדובר בבנייה עצמית ולכן אין מס רכישה, את צודקת...
באשכול: מימון בניית בית פרטי
🕒 27/12/2024 07:34
שלום לכולם,
לקראת החלטה גדולה ואשמח להיעזר בחוכמת ההון,
זוג בני 41 + 3.
הכנסות חודשיות - כ57 אלף נטו (הוצאות חודשיות כ30 אלף שח).
דירה קיימת בשווי 3.2 מיליון עם יתרת משכנתא של כ160 אלף ש"ח.
הון עצמי של כמיליון ש"ח (0.5 מיליון קרנות השתלמות ו0.5 מיליון תיק ניירות ערך).
עתידים להתחיל בבנייה של ב...
באשכול: איך למכור דירה?
🕒 20/11/2024 20:24
שלום לכולם,
בזמן הקרוב מתכנן לפרסם את הדירה ביד 2.
מדובר על דירת 5 חדרים באזור השרון.
פעם ראשונה בחיי שאני אתנסה במכירת דירה ואשמח להיעזר בחוכמת ההמונים.
התכנון שלי -
מבחינת מחיר - הסתמכות על מחירי דירה לפי "מאגר מידע נדלן" הממשלתי בשילוב המחירים לדירות דומות ביד 2.
מבחינת מצב הדירה - סך הכל ...
באשכול: האם יש בכלל רווח יזמי בבנייה של צמוד קרקע? או שלמעשה יש הפסד יזמי?
🕒 25/06/2024 20:49
קח בחשבון שעליות הבנייה זינקו כי יש מחוסר בעובדים שנוצר עקב המלחמה.
לכן כל השוואה שתבצע לבתים שהבניה שלהם הסתיימה לפני המלחמה היא לא רלוונטית.
לגבי בנייה עצמית מול רכישה צמוד קרקע מקבלן, על פניו בבנייה עצמית אתה אמור לחסוך את הרווח היזמי, מצד שני לקבלן יש יתרון לגודל וגם יתרון של ניסיון לרוב מול ה...
באשכול: שיקולי משכנתא
🕒 18/12/2023 22:59
רכשתי לפני כמעט עשור, תוספת של כ200 אלף ביחס לדירת 4 חדרים, בזמנו לקחתי משכנתא קל״צ 2.1 ופריים פחות 0.9...
באשכול: שיקולי משכנתא
🕒 18/12/2023 22:48
חסר המון פרטים בשביל לחוות דעה:
1. סטטוס משפחתי כולל גיל שלך של בן/בת הזוג , גילאי הילדים וכמות הילדים.
2. הכנסה משותפת נטו לאחר ניכוי הלוואות.
3. האם כרגע אתם מצליחים לחסוך וכמה.
4. אחוז מימון, כלומר מה השווי של הדירה.
5. מיקום הדירה, לא חייב עיר אבל לפחות אזור.
6. האם אתם עובדים במקומות עבוד...
באשכול: להתחיל בניית בית פרטי עכשיו או לחכות כשנה
🕒 18/12/2023 13:09
שלום לכולם,
בהמשך לעלילותיו של ״בדרך למינוס מיליון״ בונה בית, אשמח להתייעץ איתכם לגבי דילמה חדשה.
לאור המחסור החמור בפועלי בניין + תחזית שהריבית במשק אמורה לרדת בשנה הבאה ( משפיע על המשכנתא העתידית שמתכוונים לקחת , סדר גודל של 2 עד 3 מיליון שח) האם הייתם במקומי דוחים את תחילת הבנייה בכשנה?
מצב קי...