דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי?

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2019 21:54

כמה שווה דירה כזו על הנייר בשוק החופשי?



בתור השקעת תשואה שוטפת זה לא יהיה כלכלי, התשואה על דירות 6 חדרים היא נמוכה מאד.



אם בשביל רווח הון זה תלוי כמה הנחה מגולמת במחיר הדירה.



קח בחשבון שלדירת 6 חדרים צריך להוסיף לא מעט כסף.

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2019 21:59

דירה דומה באותו פרוייקט מפורסמת ביד 2 ב 3.2M. יתכן שהמחיר המבוקש מופרז...

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2019 22:01

הסבר בבקשה מה כוונתך? מס רכישה? תשומות הבנייה?

🕒 פורסם בתאריך: 23/12/2019 22:05

ואני יכול לפרסם את הדירה שלי ב10M ש"ח ביד-2, זה לא אומר שזה השווי שלו.



מה שמשנה זה השווי, ולא מחיר מבוקש.

שדרוגים ותוספות שונות בבית.



בית גדול יותר = יותר תוספות ושדרוגים.

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2019 16:09

אם אתה מתכוון לגור בדירה לפחות 10 שנים יכול להיות שכן, אם זה לצורך השקעה חד משמעית לא.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2019 09:15

מרוב עצים לא רואים את היער.



אנשים מתעסקים יותר מידי במספרים מאשר במוצר עצמו.



יש מצב שאני סתם רושם וזה לא קשור לפוסט כי זה לא הפרוייקט,



אבל הרעיון ברור. מה אתה קונה ב2.2 מליון? עזוב אותך לרגע כמה מטר תקבל.



אם זה הפרוייקט של גינדי בפארק? גם אם ישלמו לי לא הייתי קונה את ה6 חדרים.



פתחת את התוכנית?



יש חדר בסלון.



החלון של החדר הורים הוא למרפסת, אתה שם 2.2 מליון שקל, הדבר האחרון שאתה רוצה זה פיתרון כמו וילון לחדר שינה כדי שלא יראו אותך.



הכניסה של הבית זה לקיר.



לסמן V על 6 חדרים ולתקוע חדר בסלון זה לא פיתרון. אם כבר היה עדיף 5 חדרים ולהשאיר את הסלון "נקי"



עזוב נו... רמת התיכנון שם לא 100.



מבחינת הפרוייקט עצמו? הוא נראה בסדר אם יש לך נוף למרכז הפרוייקט

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2019 18:31

קח בחשבון שמדובר בפרויקט ענק עם אנשים כמוך שבעוד כ-7 שנים יפרסמו את הדירה למכירה בתקווה לרווח. כמו כן , השוק של ה6 חדרים יחסית חלש לעומת 3--5 חדרים. תוסיף לכך את עלויות מדד תשומות הבנייה. וכמובן חשוב לציין לפרויקטים של מחיר למשתכן יש תדמית פחות טובה לעומת פרויקטים בשוק החופשי מה שיבוא לידי ביטוי גם במחיר. בקיצור אני אישית לא חושב שמדובר במציאה גדולה בלשון המעטה.....