המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 12/04/2020 00:03

עד כה מושקעת רק ב־VTI וב־CSPX, וחשבתי לפני כמה חודשים להוסיף מחקה מדד ריט כלשהו.

אני יודעת שכדור הבדולח של כולם מקולקל, אבל האם נראה לכם לפי ההיגיון שזה זמן טוב להשקיע בריט, לעומת סתם מחקה מדד מניות?

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 12/04/2020 00:06

קיבל בראש יותר מהמדד אבל גם התאושש יותר ממנו.

יש מדד של קרנות ריט של משכנתאות שקיבל בראש פי כמה מהמדד ולא קרוב עדיין להתאוששות. לאמיצים בלבד:

REM

לא מחזיק ולא ממליץ.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 10:58

תודה אורי..

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 12:23

אני נכנסתי חזק לריטים עכשיו, סה"כ 35% מהתיק,

לא השקעתי במדד כללי של ריטים, אלא בריטים נבחרים,

20% בריטים של מגורים עם מקסימום מינוף (BRT, APTS), שזה בכל מקרה תכננתי כחלק מהתיק, ועכשיו קיבלתי עם הנחות מצויינות,

ועוד 15% השקעתי בריטים של קניונים, בחרתי את 3 ההכי מסוכנים שיש (CBL, WPG, PEI), מקווה שמאחד מהם לפחות אראה ברכה,

ממש לא ממליץ!

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 12:43

אם מישהו ישלם שכירות בקרוב זה בטוח לא יהיו הקניונים - לא ברור למה זה יחזור לדעתך, זה שוק שכבר שנתיים גוסס ועכשיו הוא מקבל את גזר הדין מהנגיף

יש עוד סיבות חוץ ממחיר נמוך שאתה רואה?

מה לגבי ריטים של healthcare ?

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 13:42

קניתי את המניות של הקניונים במחיר שמשקף פחות או יותר דיבידנד של שנה אחת תמימה בלבד,

עברתי מלמעלה על המצגות והדוחות של החברות הללו,

עושה רושם שהם עדיין לא ז"ל,

אחוזי התפוסה בקניונים עדיין יפים,

מחירי השכירות עדיין עולים,

הם עובדים על התאמה של הקניונים למקומות של יותר בילוי ופחות קמעונאות,

חלקם עובדים על שימושים יותר מגוונים לשטחי הנדל"ן שלהם, איחסון עצמי ועוד,

אם יקרה אחד מהשנים, או שהם יצליחו לגרור עוד כמה שנים אחרי הקורונה, או שהם יצליחו להתאים את עצמם לעידן אמאזון, הרווחים יהיו יפים,

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 14:22

אבל אין עדיין דוחות בעידן קורונה

איך אתה יכול להחליט משהו על בסיס לפני 3 חודשים?

קראתי על הרבה סוחרים קמעונאים שכבר הצהירו שלא ישלמו שכירות

דוגמא אחת זה Cheese cake factory

ולרבים אין היתכנות כלכלית ללא משלוחים

אבל משלוחים לא צריכים קירות בטון ודלתות זכוכית

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 14:33

מסכים לגמרי,

התייחסתי למצב שלהם טרום הקרונה,

ובקשר לקורונה, CBL וחברי ההנהלה שמה עושים הרבה BB, עכשיו בחודש האחרון,

PEI קיבלו דחייה של החובות שלהם, והוציאו את העובדים שלהם לחל"ת, כך שיש להם טווח נשימה,

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 14:34

MORT נמחק לגמרי?

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 14:43

לא, התעודה הממונפת, MORL

כל זה חדשות גרועות ביותר, איך הנקודת מבט שלך כזאת שונה

מה אני מפספס?

אני חושב שאתה מקווה לדיבידנד שלא יהיה בפועל כמו שאתה חושב שיהיה

תזהר ממלכודות דיבידנד

לא צפויים (לדעתי) רווחים מריטים של מרכזי מסחר השנה

אין רווחים = אין דיבידנד

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 15:04

תחלוף הקורונה, ובהנחה שלא יתפתח מיתון חריף, יחזרו הדיבידנדים,

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 15:04

CBL כבר עצרו את הדיבידנדים מזמן

WPG חתכו אותם בחצי ולדעתי יקטינו אותם עוד בעתיד הקרוב.

מה שציינתי קרה לפני הקורונה.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 15:08

וגם PEI הודיעו על הורדה של הדיבידנד

נכון,

לקחתי הימור, בגלל המחיר הנוכחי, וכמו שפירטתי למעלה שנדמה לי שמוקדם להספיד אותם,

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 15:57

בהחלט

אתה משום מה צופה פריחה בתחום, כאשר כרגע הם במלחמה

לא יודע מה התמורה לסיכון שאתה לוקח אבל איכשהו הסיכויים ממש לרעתך לראות את מלוא כספך חזרה

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 16:17

טוב, עכשיו אני יודעת יותר טוב במה לא להשקיע.. :) תודה..

עדיין מתלבטת מה לקנות :/ ההחזקה ב-100% VTI אמורה לחסוך ממני את הצורך להבין בשוק ההון ולעקוב אחריו, ובכל זאת כשאני מכניסה כסף בתקופה כזאת מדגדג לי לנסות לנחש איזה סוג מדד מוצע עכשיו במחיר מבצע יותר מאחרים.

לא יודעת אם לעזוב את החשק הזה או לא.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 16:27

את יכולה למשל להחזיק 90% VTI, ולהשתמש ב- 10% הנותרים כדי לספק את הדגדוג.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 16:41

רק אציין שאת מחזיקה ריטים במכלול שלך (VTI) בכל מקרה

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 17:08

כולם עוסקים בשאלה איך ייראה העולם אחרי המשבר וכולם מנחשים.

אני מאמין שסקטור ה healthcare יתחזק. אנשים לא יקחו את הבריאות כמובן מאליו, ממשלות יחששו מכותרות שהן מזניחות את ההיערכות למשבר הבא ולקינוח, ככל שהנגיף יפרח, כך הנושא יקבל חשיבות בבחירות בארהב בחורף וגם בבחירות האמצע עוד שנתיים.

אבל, לא כתבתי כאן משהו חדש ולא התייחסתי לתימחור שהוא פקטור בכניסה, כך שבהחלט מדובר בהימור.

אגב, שימי לב שהסקטור רחב בהרבה מחברות התרופות.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 19:06

לא צריך לנחש, אפשר לבדוק בקלות.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 20:01

התכוונתי מבצע משתלם... שיעלה אח"כ בחזרה

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 20:02

אבל בסדר, קניתי, זהו.

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 20:25

ואם באחד מהם תראה ברכה זה יפצה על חוסר הברכה בשניים האחרים?

🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2020 20:50

יכול להיות מאד. אם הרווח מקרן אחת מספיק גדול זה יכול לפצות על מחיקת הכסף של הקרנות האחרות.

ג.נ. יש לי ריט שנקנה מזמן ודווקא צמצמתי את אחוז ההחזקה שלו כי זה נראה לי סיכוני מדי. ההחלטה הוכיחה את עצמה כי בעקבותיה, התמתנה הירידה בתיק.

האם הקורונה משפיעה על קרנות הריט כמו על שאר המניות, או בצורה שונה?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן