קרן נדלן גרמנית "בטוחה"

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 07:21

שלום,



רוצה את דעתכם על קרן נדלן גרמנית שאמורה להיות בטוחה יותר ויציבה יותר מריטים.



מספר זיהוי:



DE0009807008 לנדלן באירופה



DE0009807057 לנדלן בעולם



אתייחס לראשונה, קיימת מאז 1970, מחלקת כל שנה 2.5-4% (בשנים מסוימות אפילו 6%). מחזיקה חלק גדול (25%) במזומן. משכירה בנייני משרדים, לא נכסים פרטיים. הזמנתי לפני הרבה שנים בהמלצה של יועץ בבנק, במחשבה שזו קרן יציבה שתחזיק מעמד גם במשבר. חשבתי שנדלן לעסקים זה תחום שישאר יציב. הנחתי שעליית ערך והכנסות משכירות יתנו תשואה גבוהה מספיק כדי להשאיר אותה עמידה לכל מה שיבוא.



ואז הגיע המשבר...



בשיאו של המשבר, היא נסחרה בבורסה בהפסד של 24%, המחיר שלה בNAV נשאר כמו קודם, אבל כדי להחזיר אותה צריך להודיע שנה מראש ולהחזיק אותה לפחות שנתיים, כך שאני מניחה שזו הסיבה להפרש הענק בין המחיר במסחר בבורסה לבין המחיר בNAV. כרגע היא נסחרת ב9% פחות מהמחיר בNAV.



בנוסף, ראיתי שהמחיר שלה יורד (מעט) משנה לשנה, פחות בשנים האחרונות. ב5 שנים האחרונות המחיר שלה ירד ב3%, כלומר פחות מאחוז בשנה (שצריך לקזז עם ההכנסה ממנה).



...



האם זו השקעה טובה? איזה אלטרנטיבות יש? אני לא מבינה למה היא נסחרת בהנחה כזאת גדולה, הרי הסיכון הכי גדול מהמשבר זה שלמשך כמה חודשים חלק מהמשרדים לא ישלמו שכירות...



אני משחקת ברעיון של לקנות יותר ממנה, כדי להנות מההנחה של 9% (אני יכולה לקנות ולבקש להחזיר את אלה שיש לי, ואז לקבל הנחה של 9% על הסכום, יקח שנה לקבל אבל אני לא רואה סיבה למה הם לא יוכלו לשלם עם 25% במזומן) אבל מנסה להבין אם יש משהו שאני לא רואה או לא מבינה?



תודה רבה מראש ושבוע טוב :-)