המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 08:18

שלום לכל המלומדים והמנוסים.

אנחנו עומדים לקראת רכישת דירה חדשה.

כל ההרפתקאה הזו תעלה לנו כ 3 מיליון (כולל דמי תיווך, שכ"ט ושאר מחלות).

זו תהיה דירה יחידה.

התכנית היא לשפץ בעוד כ 300k ולעבור לגור בדירה.

מצד שני אני מאוד לחוצה לעבור לחו"ל ויש כרגע שתי הזדמנויות שאני בודקת.

אם משהו יצלח - נעבור באוגוסט הקרוב.

ועכשיו השאלה שלי.

במידה ונעזוב, נוותר על השיפוץ.

החזר המשכנתא שלנו יהיה סביב ה 8500 לחודש. את הדירה נוכל להשכיר בכ- 70000-7500.

אני מניחה שנצטרך לשלם מס.

האם יש הוצאות שנוכל לקזז?

ובכלל - אילו תובנות יש לכם בנושא - חוץ מהעצה המובנת מאליה של "לא לקנות דירה".

תודה!

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 09:20

בעיקרון יש שתי חלופות לתשלום מס. האחת לפי המס השולי שלכם שבה ניתן לקזז הוצאות (למשל הוצאות שיפוץ, פחת וכו׳) והשניה לפי 10% על כל שכר הדירה (בלי קיזוז של שום הוצאה). יש גם שילוב של שתי השיטות אבל אלו החלופות בגדול.

אם תבחרו כן לעשות את השיפוץ ייתכן ומאוד ישתלם לכם לשלם (השנה) לפי החלופה של המס השולי.

ברוב המקרים, בהנחה שאין בעיות מיוחדות בנכס ובהנחה שהמס השולי שלכם גבוה, המסלול של ה- 10% הוא מאוד כדאי.

בהצלחה עם ההזדמנות לגור בחו״ל.

ממש לא הייתי מספידה את הדירה או את הבחירה לקנות אותה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 09:31

תלוי במסלול המיסוי שתבחרו, במסלול המס המלא כלומר מס שולי תוכלו לקזז הוצאות מימון ופחת מבנה שמחושב לפי 2% מ2/3 מעלות הדירה לשנה.

יתכן ויהיה שווה לכם ללכת על מסלול ה10% מס ללא פטורים או מסלול המס הפטור החלקי, צריך לבדוק.

אני אישית הייתי דוחה את הקנייה עד להתבהרות העיניינים אא"כ זה איזה דיל היסטרי.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 09:40

אני הבנתי שזה עניין מוגמר.

אם לא אז כמובן שווה לשקול שוב.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 09:40

הרכישה תלקח בחשבון לרעתך כשתרצי לנתק תושבות

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 10:36

תודה, יש לך מושג איך מחושב של מס שולי כשחיים בחו"ל?

מאיזו בחינה?

אני עוד לא יודעת אם נרצה לנתק.. עד היום כשחייתי בחול הקפדתי לשמור על תושבות.

אבל האם לא ניתן לנתק כשישנה בעלות על דירה?

דיל היסטרי זה לא, אבל זו דירה שיש לה מאפיין אחד מאוד נדיר בשכונה שאנחנו מעוניינים בו.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 11:09

ואני חושב שאם זו דירה עם מאפיין נדיר ואתם רוצים אותה

ויכולים אז תקנו.

תכנוני מס הם אמצעי ולא המטרה בחיים.

להבנתי המטרה היא להנות.

ואם וכאשר יתבהרו העניינים לגבי חו"ל תוכלו להחליט

לגבי השיפוץ ואיזה.

שווה לחשוב גם על שיפוץ ביניים.

לא כל מה שאת חולמת אלא רק מה שחייבים.

שווה לשקול לקיחת משכנתא קטנה יחסית וששכר הדירה יכסה אותה.

שווה לנסות וללחוץ את המוכר כנגד תשלום מיידי.

בקיצור יש מלא דברים שניתן לעשות

להבנתי את הסברך אין הרבה דירות כאלה במיקום הזה.

אז בהצלחה בחנוכת הבית.

(גילוי נאות חי בבית שקנינו תוך חמש דקות כי הוא מיוחד

והעלות שלו יותר גבוהה מהדירה המדוברת. ועדיין אחרי עשר שנים בו מאוד אוהב אותו)

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 11:12

בודאות אפשר לנתק כשיש בעלות על דירה (אולי גרהם מתכוון שזו עוד אינדיקציה שיכולים להתחשב בה אבל לא דיל ברייקר).

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 11:30

זיקה כלכלית זה אחד השיקולים. בהנחה שהדירה היא חלק ניכר מהונכם, ובפרט שהרכישה במינוף שקלי והתזרים גרעוני, בתוספת העובדה שהרכישה בסמוך לעזיבה, כל אלו אינדיקציות לאי ניתוק התושבות.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 11:33

בהחלט ולכן כתבתי שזה שיקול ולא "שולל אפשרות". בכל מקרה הבעיה העיקרית כאן היא עיתוי הרכישה ולא עצם הבעלות.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 13:36

לדעתי עשית בשכל.

מאוד תלוי לאיפה אתם עוברים,אבל בגדול אני הייתי לוקח את הזמן במיוחד במידה ואין הפרש גדול במיסים(שצריך להוסיף למדינת ישראל).

במידה ותחליטו לא לחזור ככול שעובר הזמן יהיה יותר קל להוכיח שמרכז החיים שלכם לא בארץ,ולדירה יהיה פחות משקל בעניין.

בלי שום קשר למה שרשמתי מעל, אני לא הייתי קונה דירה שלא נראת לי השקעה טובה והשיקול העיקרי זה נוחות במידה והייתי שוקל ברצינות לעבור לחו"ל בקרוב.

אין פה הגיון(לטעמי כמובן),עדיף להשכיר(אפשר גם למצוא דירות מיוחדות להשכרה)אפילו בסטנדרט גבוה יותר עד שמחליטים.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 14:29

החיים מורכבים..

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 14:35

מי יטפל בדיירים ? זה לא פשוט בשלט רחוק

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 14:37

זה דווקא החלק הכי פשוט..

מה כבר יש לטפל בהם?

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 14:44

תמיד יש תקלות ובמיוחד כשתגורי בארץ אחרת

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 14:48

נו ו?

אני אשלח בעל מקצוע שיתקן.

אני משכירה דירה כבר עשור..

כבר נתקלנו בכל מיני בעיות. לא משהו שמחייב נוכחות.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 14:51

נשמע שאת עושה לונג ושורט על ישראל במקביל. מעניין...

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 20:16

אין לי מושג.

לדעתי, אם אכן תחליטו לעבור לחו״ל, שווה לכם להתייעץ עם גורם מקצועי.

סיקרנת אותי...

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 20:29

כנ"ל :)

מהמר על שיח קנאביס בילט אין / מרפסת / ג'קוזי / בריכה אולימפית או מעלית נסתרת !

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2020 21:07

חחח... מפחדת לחשוף מה זה כדי לא להסגיר את האנונימיות שלי, אבל זה באמת משהו די סתמי, שחשוב לי באופן אישי.

בכל מקרה תודה לכולם על העצות!

אחרי חישוב של המשכנתא ללא עלויות שיפוץ נראה שנעמוד בזה, ואם באמת חלומי לעזוב יתגשם, בכל מקרה השכר שלי יקפוץ אז נתמודד עם זה.

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2020 15:22

רק לצורך הבהרה, זו לא החלטה שלך אלא של הרשויות (והן בהחלט תוכלנה להסתכל על הדירה והשכרתה כעל דיל-ברייקר ולהודיע לך שאתה עדיין נחשב תושב לצרכי מס, like it or not).

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2020 16:55

@נולי

קצת אופטופיק בשירשור הספיציפי הזה

אבל לא ראיתי שיש לך יומן מסע

כבר כמה זמן שהמילים הללו מתגלגלות לי בראש ואני מחפשת הזדמנות לכתוב לך

והנה באת, אז אני תופסת טרמפ:

אני ממש אוהבת את הוויב שלך

את ממש השראה בשבילי

את עפה בקצב מטורף בלי לשים לב: מבצעת הסבה, משדרגת לחול, קונה "על הדרך" דירה עם מאפיין שמשמח אותך.

וואלה.

מאחלת לעצמי ולכל הא.נשים שאני מכירה ואוהבת להכיר אותך ואנשים שכמותך. שעפים קדימה בהתלהבות, והפחד ניראה לעומתם כמו נייר משומש.

בטוחה שתמשיכי להצליח

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2020 17:06

כנל לגמרי

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2020 17:34

אמן אמן..

את ו @לנצח נתהה ריגשתם אותי מאוד, ותודה על המילים החמות.

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2020 19:58

תודה על ההבהרה, לא חשבתי שזו החלטה שלי, שאלו אם זה דיל ברייקר וזה לא, מניסיון.

🕒 פורסם בתאריך: 17/05/2020 21:52

לא הבנתי.

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2020 14:22

בעלות על דירה בישראל לא בהכרח תדחה בקשה לניתוק תושבות.

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2020 18:00

נכון, אבל היא גם לא בהכרח תתקבל. מההודעה שלך השתמע לכאורה (לי) שהבקשה כנראה תתקבל, והמציאות רחוקה מאד מכך.

הבחינה היא אינדבידואלית ותלויה במכלול הנסיבות והתנאים הספציפיים לכל אדם, לכן גם אמירות כלליות בשיח כאן עלולות לפתח צפיות לא נכונות אצל חלק מהקוראים.

🕒 פורסם בתאריך: 18/05/2020 18:36

תראו.. אני מניחה שאם נעשה רילוקיישן, ונעבוד בחו"ל, והילדים ילמדו בבית הספר, ונבקר לא יותר מפעם פעמיים בשנה, לא תהיה בעייה.

בכל זאת, ואני יודעת שזה יפתיע אתכם, אני לא בר רפאלי.

השכרת דירה יקרה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן