🕒 פורסם בתאריך: 06/06/2020 11:15
קצת מנסיוני ברכישת דירה בקבוצת רכישה:
בשנת 2014 פורסם בעיתון מקומי על קבוצת רכישה שמתארגנת לבניית של 40 יחד',המארגנים הדפיסו תוכנית ראשונית וניסתה לעניין אנשים.
היה מתחם שהעריה נתנה לבניית מיני שכונה חדשה של 112 יחד' ,אנשים התחילו להיתארגן תוך כדי המארגנים בקשו דמי רצינות של משהו כמו 2,000 ש"ח, כאשר היו כבר כ- 30 מתעניינים רציניים ניגשו המארגנים למכרז על הקרקע ועד לפני המכרז באו עוד עשרה מתעיינים נוספים.
ניגשנו למכרז עם 40 חבר'ה, זכינו במכרז לבניית 40 יחד' שכל דירה כמעט שונה,דירות של 3 חד' 4חד' 5חד' ודירות גן.
בשלב השני שלאחר הזכייה במגרש שכרנו עו"ד רואה חשבון מהטובים בארץ וגם חברה המתמחה בניהול פרוייקטים מהסוג הזה.
בשלב הזה כל אחד חתם על חוזה מול העו"ד על קניית דירה שהתוכניות עדיין לא היו מושלמות, וניתנו להמון שינויים על מנת לרצות את כל הקונים.
רכשנו את הקרקע מהמינהל וכל רוכש שילם על הקרקע באופן יחסי לגודל הדירה שרכש.
כידוע אין מס רכישה על הדירה כי עדייו לא ניבנה כלום,שילמנו מס שולי רק על הקרקע.
בשלב שלאחר קניית הקרקע וחתימת על חוזה התחלנו בתיכנון יותר רציני כאשר כל דייר קיבל את הכי טוב שאפשר.( זה אחד היתרונות ברכישה מהסוג הזה).
כאשר כל התוכניות היו מוכנות הוצאנו מכרז קבלנים לבניית הפרוייקט.קיבלנו בערך 6 קבלנים שנתנו הצעה רצינית לבניית הפרוייקט. במקרה לאחר שקיבלנו את כל ההצעות מצאנו קבלו ערבי שנתן הצעה של 5,000,000 ש"ח פחות מהכי זול שהיה.
החתמנו את הקבלן על חוזה ואחרי שהקבלן קיבל מקדמה החל בחפירות ובתחילת הבנייה.
בטח אתם שואלים איך מצאנו קבלן שיסכים לסיים את העבודה בפחות ב-5,000,000 ש"ח?
התשובה שהקבלן לא הצליח לעמוד במחיר הזה למרות שחתם על חוזה.
הקבלן פשט את הרגל וכעת הוא נמצא בתביעה משפטית על הנזק והזמן של העיקוב, כמו כן הקבלן התחייב לשלם שכירות לכל דייר על איחור במסירה.
עד שמצאנו קבלן חילופי לקח לא מעט זמן, כרגע הבנייה נימצאת בשלב הסופי שמסירת הדירות מתוכננת לסוף אוגוסט 2020.
בשלב הבא הביא לפניכם את היתרונות והחסרונות בקבוצת רכישה.
בשנת 2014 פורסם בעיתון מקומי על קבוצת רכישה שמתארגנת לבניית של 40 יחד',המארגנים הדפיסו תוכנית ראשונית וניסתה לעניין אנשים.
היה מתחם שהעריה נתנה לבניית מיני שכונה חדשה של 112 יחד' ,אנשים התחילו להיתארגן תוך כדי המארגנים בקשו דמי רצינות של משהו כמו 2,000 ש"ח, כאשר היו כבר כ- 30 מתעניינים רציניים ניגשו המארגנים למכרז על הקרקע ועד לפני המכרז באו עוד עשרה מתעיינים נוספים.
ניגשנו למכרז עם 40 חבר'ה, זכינו במכרז לבניית 40 יחד' שכל דירה כמעט שונה,דירות של 3 חד' 4חד' 5חד' ודירות גן.
בשלב השני שלאחר הזכייה במגרש שכרנו עו"ד רואה חשבון מהטובים בארץ וגם חברה המתמחה בניהול פרוייקטים מהסוג הזה.
בשלב הזה כל אחד חתם על חוזה מול העו"ד על קניית דירה שהתוכניות עדיין לא היו מושלמות, וניתנו להמון שינויים על מנת לרצות את כל הקונים.
רכשנו את הקרקע מהמינהל וכל רוכש שילם על הקרקע באופן יחסי לגודל הדירה שרכש.
כידוע אין מס רכישה על הדירה כי עדייו לא ניבנה כלום,שילמנו מס שולי רק על הקרקע.
בשלב שלאחר קניית הקרקע וחתימת על חוזה התחלנו בתיכנון יותר רציני כאשר כל דייר קיבל את הכי טוב שאפשר.( זה אחד היתרונות ברכישה מהסוג הזה).
כאשר כל התוכניות היו מוכנות הוצאנו מכרז קבלנים לבניית הפרוייקט.קיבלנו בערך 6 קבלנים שנתנו הצעה רצינית לבניית הפרוייקט. במקרה לאחר שקיבלנו את כל ההצעות מצאנו קבלו ערבי שנתן הצעה של 5,000,000 ש"ח פחות מהכי זול שהיה.
החתמנו את הקבלן על חוזה ואחרי שהקבלן קיבל מקדמה החל בחפירות ובתחילת הבנייה.
בטח אתם שואלים איך מצאנו קבלן שיסכים לסיים את העבודה בפחות ב-5,000,000 ש"ח?
התשובה שהקבלן לא הצליח לעמוד במחיר הזה למרות שחתם על חוזה.
הקבלן פשט את הרגל וכעת הוא נמצא בתביעה משפטית על הנזק והזמן של העיקוב, כמו כן הקבלן התחייב לשלם שכירות לכל דייר על איחור במסירה.
עד שמצאנו קבלן חילופי לקח לא מעט זמן, כרגע הבנייה נימצאת בשלב הסופי שמסירת הדירות מתוכננת לסוף אוגוסט 2020.
בשלב הבא הביא לפניכם את היתרונות והחסרונות בקבוצת רכישה.