האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?

🕒 פורסם בתאריך: 09/06/2020 23:00

שלום לך! עדיף לערכתי שאמא של אישתך תמכור את הדירה ואז תתן לכם סכום מסויים שפטור ממס רכישה, כי כל חלוקה אחרת לא מונעת ממך לשלם מס רכישה אפילו 30%. החוק אומר שעד 10% אין מס רכישה, במקביל יש אפשרות לקבל משכנתא כאשר מסיימים לשלם אותה עד גיל 70.

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2020 00:43

תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).



אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2020 22:25

קודם כל אם אמא של אישתך לא תוכל לקבל משכנתא אם היא עברה את גיל השביעים. (אבל לא הבנתי למה אתה לא קורה לה חמותך?).



אבל לצורך העניין אם היא נותנת לכם את הדירה כירושה אז אין מס רכישה בכלל, וגם אין מס שבח.

🕒 פורסם בתאריך: 11/06/2020 11:31

אפשר לרשום את הדירה על האמא ואתם תקחו את המשכנתא כלווים. האם תהיה ערבה ממשכנת.

🕒 פורסם בתאריך: 11/06/2020 20:08

אין שום מניעה לקחת משכנתא גם אם האמא אפילו בת 90, כל עוד לא מדובר בנכס יחידי שלה וכל עוד יש לווים נוספים



בעליי יכולת החזר שמצטרפים למשכנתא.



וגם אם מדובר בנכס יחיד שלה ניתן ברוב המקרים להתגבר על מגבלת הגיל כאשר תקופת המשכנתא תיקבע על פי הגיל של הלווים הנוספים.



כמו כן ניתן לקבל פטור מביטוח חיים.



בכל מקרה אין מניעה לקחת משכנתא בגיל 70, ניתן לקחת משכנתא בבנקים עד גיל 80.



לכן במקרים מסוימים כאשר מדובר בלווה שיש לו יכולת החזר ניתן לקבל משכנתא גם בגיל 70 ואף יותר מזה.



יש גם מוצרים נוספים סוג של משכנתא הפוכה, שנותנת אפשרות לתת הלוואות בלון גם לאנשים מעל גיל 70.ו80