⬅ חזור לעמוד הקודם
י
יגאל87
פעיל במערכת החל מ- 9/6/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: חשבון מסחר בבית השקעות או גמל עם תיקון 190
🕒 19/07/2024 21:13
שלום לכולם,
אשמח להתייעץ לגבי המהלך הבא,
חמותי בגיל הפנסיה ומעוניינת להשקיע כמליון ש"ח, (מודעת לסיכונים בשוק ההון ומוכנה לקחת את הסיכון) .
חשבתי על 2 האפשרויות הבאות:
1) השקעה באמצעות חשבון מסחר בבית השקעות עם דמי ניהול נמוכים אבל מיסוי של כ 25%
2) הפקדה לגמל תוך שימוש בתיקון 190, המאפשר מיסוי...
באשכול: חשבון מסחר בבנק (0.08%) vs בית השקעות (0.07%)
🕒 22/06/2024 10:09
שלום לכולם, יש לי כרגע חשבון מסחר באקסלנס בתנאים הבאים:
עמלת קניה/מכירה 0.07%
דמי ניהול: פטור לשנתיים ולאחר מכן 15 ש"ח
יצרו איתי קשר מהבנק והציעו לי את התנאים הבאים:
עמלת קניה/מכירה 0.08%
דמי משמרת רבעוני: 60 ש"ח
דמי ניהול: לא נאמר משהו על דמי ניהול
היועץ מהבנק הסביר שעל סכום של 1מ ההפרש הוא ...
באשכול: כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה
🕒 02/02/2024 11:29
שלום לכולם, אשמח לעזרה.
חמותי יצא לפנסיה לפני כשנתיים, היא התייעצה אם מתכנן פנסיוני שעשה לה סדר בדברים,
אתמול במקרה יצא לי לגלות שיש לה קופת פנסיה לא פעילה על סכום של 166K,
חמותי אומרת שהיועץ הפנסיוני אמר לה שעדיף לא לא לגעת בכספים בגלל המיסוי הגבוהה, ושעדיף שהסכום יעבור בירושה.
משיחה שלי מול הח...
באשכול: בית עם 5 יחידות דיור, האם זה כאב ראש או שדווקא הזדמנות?
🕒 27/12/2023 08:26
תודה לכולם על התגובות,
להשכיר את כל הנכס כנראה יניב סביב 35K, בחישוב תשואה ברוטו יהיה כ 4.9% (מניח שהמחיר שייסגר לאחר מיקוח יהיה כ 8.5מ)
בשביל להיכנס לעסקה זו אני יצטרך למכור את הנכס הקיים, במצב השוק של היום כנראה אצליח לקבל אליו כ 2.65מ (נמכר נכס דומה לפני כחצי שנה ב 2.8).
ובנוסף אני מביא הון עצ...
באשכול: בית עם 5 יחידות דיור, האם זה כאב ראש או שדווקא הזדמנות?
🕒 26/12/2023 18:40
הנכס משמש כיחידות דיור להשכרה בלבד, לפי בעל הנכס יש דיירים קבועים רובם סטודנטים ששוכרים כבר מספר שנים.
אני לא מתלהב מכמות כזו של שוכרים הייתי מעדיף עד 2 שוכרים, אבל מצד שני זו הכנסה נוספת שתעזור בהחזר המשכנתא.
עוד משהוא שלא ציינתי שהבית הוא כ 480 מטר בנוי על שטח של כמעט 550 מטר, הבית נבנה לפני כ 1...
באשכול: בית עם 5 יחידות דיור, האם זה כאב ראש או שדווקא הזדמנות?
🕒 26/12/2023 17:51
שלום לכולם, הלכתי בימים האחרונים להתרשם מבית קרקע שנמצא באזור המרכז, לבית עצמו יש 5 יחידות דיור שמושכרות ומניבות כ 20 אלף ש"ח, עלות הנכס כ 9מ.
ובנוסף יישאר לי כ 5 חדרים וחצר לשימוש האישי שלי.
הכניסה ליחידות הן מכניסה נפרדת לחלוטין ולא ממש מרגישים את הדיירים, על פניו זה נשמע יתרון משמעותי והכנסה פס...
באשכול: כדאיות רכישה של בית במצב שלד
🕒 22/05/2021 09:45
שלום לכולם, הייתי רוצה להבין האם רכישה של בית במצב שלד כדאי.
אני רואה יותר ויותר מודעות באזור שאני מחפש לרכוש בו בית, של בתים למכירה במצב שלד בלבד, אותם נכסים כביכול מתומחרים ב 1-1.5 מיליון פחות מאשר נכס שכבר בנוי.
מצד אחד ברור לי שצריך להשקיע עוד הרבה בשביל להביא את הבית למצב בנוי, השאלה כמה?
אנ...
באשכול: התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M
🕒 31/03/2021 21:15
תודה רבה לכולם על התגובות, ללא ספק העליתם מספר נקודות שלא לקחתי בחשבון.
במצב הנוכחי אני מגיע לסוג של "מלכודת דבש", כי מצד אחד אני רוצה לנסות לנצל את האפשרות להימנע ממס רכישה, על ידי העברת הדירה שרשומה אלינו על שם חמותי. וזה בעצם מביא אותי למצב של לנסות למקסם את ההטבה עד כמה שניתן, ולרכוש את הנכס במ...
באשכול: התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M
🕒 23/03/2021 17:01
תודה לכולם על התגובות, הצפי הוא לכל היותר 2 ילדים, וחשוב לנו לשמור על רמת חיים טובה.
כלומר פעם-פעמיים בשנה לטוס לחו"ל, ובעיקר שנוכל להתנהל בצורה מחושבת, אבל לא בתחושה תמידית שצריך להתנהל סביב תקציב חודשי מסוים באופן נוקשה.
כמו כן גם הצפי שהשכר יעלה באותה התקופה בלפחות כ-4 אלף לזוג ויאפשר תאורטית ה...
באשכול: התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M
🕒 23/03/2021 09:45
בוקר טוב, תודה על התגובות.
לגביי הריביות, מכיוון שלא נחתם חוזה הבנק לא מתחייב על הריביות, ואין לנו באמת אינדיקציה כרגע על איזה ריביות מדובר.
כמובן שאנחנו יוצאים מנקודת הנחה שבמקרה של אפשרות 1 הריביות יהיו גבוהות יותר בגלל הערכת סיכון של הבנק.
הנכס שמיועד למכירה: הנכס נקנה ב 1.79 עכשיו שוויו כ 2.2...
באשכול: התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M
🕒 22/03/2021 20:54
שלום לכולם,
ברצוננו לשדרג לבית קרקע בסכום של כ 5מ, אשמח להבין מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת:
ברשותנו הון עצמי של כ 1.4מ , כמו כן יש נכס שרשום על אשתי ועוד 1/3 מנכס נוסף, כאשר אנו מקבלים דמי שכירות מ 2 הנכסים.
מבדיקה מול הבנק, הבנק מוכן לתת לנו משכנתא בסכום של 2.5 מ , כלומר חסר לנו כ 1.1מ לנכס, מ...
באשכול: האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?
🕒 10/06/2020 00:43
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכי...
באשכול: האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?
🕒 09/06/2020 22:17
שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת.
לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי.
חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3.
אבל...