🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2020 21:26
לפני שלושה חודשים רכשתי נכס חדש, הנכס הינו נכס מסחרי באזור מרכזי במדריד, קומת קרקע בביניין מגורים לשימור, בעל כניסה עצמאית מהחזית.
הרעיון הוא להפוך את הנכס לשתי דירות ע"י המרת היעוד וחלוקה, נבדק לעומק ויש אפשרות לזה.
בפועל יחולק הנכס לשלוש יחידות נפרדות שמיועדות להשכרה לתיירים או בגיבוי לטווח ארוך, כמובן שכדאיות ההשכרה לתיירים היא גבוהה יותר.
גודל הנכס 150 מר כולל קומה קרקע של 100 מר וקומת מרתף של 50 מר.
עלות קניית הנכס כולל עליות רכישה 310 אלף יורו, הערכת עלות השיפוץ 100אלף.
עלות כוללת של 410אלף יורו.
משכנתא בגובה 178 אלף ל 15 בריבית קובעה של 1.95%
תשואה מתוכננת משכירות, כולל הוצאות משכנתה אזור של 2200 יורו לחודש.
לצערי הקורונה נכנסה באמצע ודי חירבשה לי את התוכנית, מקווה שהשוק יתאושש מהר והתיירים יחזרו למחוזותינו.
הרעיון הוא להפוך את הנכס לשתי דירות ע"י המרת היעוד וחלוקה, נבדק לעומק ויש אפשרות לזה.
בפועל יחולק הנכס לשלוש יחידות נפרדות שמיועדות להשכרה לתיירים או בגיבוי לטווח ארוך, כמובן שכדאיות ההשכרה לתיירים היא גבוהה יותר.
גודל הנכס 150 מר כולל קומה קרקע של 100 מר וקומת מרתף של 50 מר.
עלות קניית הנכס כולל עליות רכישה 310 אלף יורו, הערכת עלות השיפוץ 100אלף.
עלות כוללת של 410אלף יורו.
משכנתא בגובה 178 אלף ל 15 בריבית קובעה של 1.95%
תשואה מתוכננת משכירות, כולל הוצאות משכנתה אזור של 2200 יורו לחודש.
לצערי הקורונה נכנסה באמצע ודי חירבשה לי את התוכנית, מקווה שהשוק יתאושש מהר והתיירים יחזרו למחוזותינו.