השקעה נדלנית באנגליה

🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 12:30

היי חברים



כבר תקופה שאני בוחן אפשרות השקעה מסויימת ואשמח אם תוכלו לעזור לי לתקוף את ההשקעה מכלל הכיוונים



נתונים:



הון עצמי 150K



הלוואה מהבנק ל 10 שנים - ריבית כ-3% קבועה - 150K (החזר חודשי 1,450)



הלוואה ללא ריבית ל 10 שנים - 150K (החזר חודשי 1,250)



מצאתי כמה מקומות נחמדים באנגליה בהם אוכל לקנות נכס מניב סולידי ולגרוף כ- 5.5% תשואה נטו לאחר כלל הוצאות הקניה, דמי ניהול שוטפים ולקיחת חודש שכירות לבלתמים.



2,062 ש"ח אותם אקבל מהשוכרים הראייה חודשית בתוספת כ- 700-800 ש"ח ילכו לכיסוי ההלוואות.



במידה ואני מחשב את ה IRR של התשלומים הקבועים החודשיים שלי ע"ס 800 ש"ח וההון העצמי אני מגיע לכ- 10% (בהנחה שאין שינויי חליפין ועליית/ירידת ערך של הנכס)



בחרתי לבחון את השוק האנגלי מהסיבה שבשוק זה הפאונד + שוק הדיור נמצאים במשבר היסטורי, עליות הערך רק יעלו את התשואה על ההשקעה בראייה עתידית.



כמובן שאני מבין שסיכון מט"ח הוא הסיכון הכי גדול בהשקעה זו אבל כך גם בהשקעה במדדים האמריקאים בהם אנו משקיעים.



אשמח לקבל תובנות, דעות אישיות או אפילו אלטרנטיבות טובות יותר להשקעה שהוצעה עם הנתונים הקיימים



כמובן שאיני מבקש ייעוץ, סיוע וכלל הירקות אלה מדובר רק בנושא תיאורטי לשם הדיון=)