🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

שאלה לגבי בטחונות בשכירות

סמי
🗓 הצטרפות: 2/5/20
📝 הודעות: 12
⭐ דירוג: 1
🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 21:44
שלום יש לי דירה להשקעה בקרית גת. אני מבקש משוכרים פוטנציאלייים ערבות בנקאית או צ'ק בנקאי בגודל של 20000 שקל כנגד נזק. אני נענה בשלילה ואף אחד לא מוכן לתת. במקרה הטוב הן מוכנים לתת צק רגיל עד 10000 שקל. לא מצליח להשכיר את הדירה. מה הייתם עושים?



תודה
Adam Smith
🗓 הצטרפות: 6/6/20
📝 הודעות: 288
⭐ דירוג: 293
🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 21:56
גובה הצ'ק צריך להלום את הנזק הפוטנציאלי ששוכר יכול לגרום. איזה נזק כבר אפשר לעשות בשווי 20 אלף? מה ישברו קירות?
קפה שחור
🗓 הצטרפות: 2/9/16
📝 הודעות: 13,481
⭐ דירוג: 11,046
🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 22:13
בתור שוכר סידרתי, נהוג לקחת צ'ק (אני נוהג לתת) על 2 עד 3 חודשים שכירות



לגביי איזה צ'ק, רגיל או בנקאי, כדי לבטח את עצמך, רצוי בנקאי



הבעיה היא, שבפריפריה זה כמו תשלום מראש של חצי שנה של שכירות, לא משהו שקיים אצל משכירים "פוטנציאלים"
Delver
🗓 הצטרפות: 3/10/17
📝 הודעות: 3,081
⭐ דירוג: 4,582
🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 23:14
דרישה מוגזמת ולא סבירה, לעולם לא תצליח למצוא שוכר שיסכים לזה ולא משנה כמה כסף יש לו, לאן עפת?
משתמש לא פעיל
🗓 הצטרפות: 12/4/19
📝 הודעות: 419
⭐ דירוג: 514
🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 23:21
ערבות בנקאית זה כסף מזומן שיורד להם באותו רגע מהחשבון. אני לא בטוח שבדירה בקריית גת (בכל זאת, זה לא מרכז ת"א) יסכימו לשלם את זה.



אל תשכח שכמו שאתה רוצה שוכרים טובים, השוכרים מחפשים בעל בית נוח ופחות רוצים לתת מראש כסף על החשבון.



אה ועוד משהו , נהוג לתת כחודשיים עד שלושה כערבון (כצ'ק\שטר חוב\ערבות בנקאית וכו')



לא יודע איך הגעת למספר 20,000, זה באמת המון
Mr. pink
🗓 הצטרפות: 12/6/20
📝 הודעות: 427
⭐ דירוג: 546
🕒 פורסם בתאריך: 23/07/2020 23:24
לידיעתך החוק מגביל את גובה הבטחון שאתה רשאי לקחת:

חוק השכירות והשאילה מגביל את גובה הסכום המצטבר של הערובות שהמשכיר יכול לבקש מהשוכר. החוק קובע שאם המשכיר מבקש מהשוכר ערובה שכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר (למשל, ערבות בנקאית או מזומן), הגובה המצטבר של הערובות לא יעלה על הסכום הנמוך מבין הסכומים האלו:סכום דמי השכירות עבור 1/3 (שליש) מתקופת השכירות.



סכום דמי השכירות עבור 3 חודשים (סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש).



במקרה של קריית גת נראה לי שהסכום שאתה מבקש הוא לא חוקי
נעם בלה בלה
🗓 הצטרפות: 18/10/18
📝 הודעות: 2,045
⭐ דירוג: 2,193
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 15:13
לאן עפת. כמה חודשי שכירות זה יוצא? חוקי בכלל לבקש סכום כזה?



בכל אופן, עצתי לך - כך אני נוהג כשוכר וכמשכיר - שטר ערבות. הוא עולה חמישה שקלים ובזה מסתכמת העלות שלו לשוכרים אם הכל טוב. מהסיבה הזו, הרבה פעמים אפשר לבקש סכום ערבות גבוה. זה נותן הגנה מסוימת לשוכר, אתה לא יכול להפקיד אותו כמו צ'ק, אלא צריך אישור של בית משפט.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 15:15
ערבות זה צד ג' נותן



אתה מדבר על שטר חוב והוא בחינם אגב.



לא צריך אישור של בית משפט, צריך אישור של הוצל"פ.
Adam Smith
🗓 הצטרפות: 6/6/20
📝 הודעות: 288
⭐ דירוג: 293
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 15:34
זה לא בהכרח לטובת המשכיר מה שציינת פה.



אני כשוכר תמיד אעדיף שטר חוב, אך עבור המשכיר כדי לקבל את הכסף יצטרך לעבור בבית משפט.



מה גם שככל ששטר החוב עם שווי יותר גבוה, יותר קשה יהיה להוכיח בבית משפט שאכן הנזק שנגרם הוא בשווי זה.
נעם בלה בלה
🗓 הצטרפות: 18/10/18
📝 הודעות: 2,045
⭐ דירוג: 2,193
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 15:44
על שטר חוב מחתימים שני ערבים בערבות עוואל.



לא יצא לי לממש, לא בקיא בפרטים. כך או כך, הפואנטה היא שאי אפשר להפתיע את השוכרים, גם בהוצל"פ פונים קודם לשוכר ונותנים לו התראה של 30 יום.



לא רואה איך זה בא לרעתי כמשכיר. אני בונה יחסי אמון עם בן-אדם, אני לא רוצה להפחיד אותו שמחר אני מפקיד לו צ'ק של 20,000 בהפתעה. היתרון כמשכיר הוא שבגלל שיש את ההגנה הזו על השוכר, אפשר לבקש סכומי ערבות גבוהים יותר ממה שהיית מקבל במזומן/צ'ק.
Adam Smith
🗓 הצטרפות: 6/6/20
📝 הודעות: 288
⭐ דירוג: 293
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 15:55
זה נכון, אך אני טוען שזה לא בהכרח מקדם את המשכיר לשום מקום. למשל בדירה שאני שוכר הערבים חתומים על שטר חוב בשווי 100k, איזה נזק כבר אוכל לגרום במאה אלף? בסוף בתרחיש שבו מגיעים לבית משפט המשכיר צריך להוכיח שזה שווי הנזק שנגרם לו.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 16:09
אפשר להחתים, לא חייבים, בכל מקרה יש ערב ויש שטר חוב, זה לא אותו הדבר.



אגב אפשר גם להחתים ערב לחוזה.
נעם בלה בלה
🗓 הצטרפות: 18/10/18
📝 הודעות: 2,045
⭐ דירוג: 2,193
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 16:10
אני לא עו"ד אבל אני די בטוח שאם תגרום נזק של 30,000 בעל הדירה יוכל לקבל את זה (כלומר עד 100), וזה לא שידיו כבולות אם הנזק הוא לא בדיוק 100.



איזה נזק אתה יכול לגרום ב100? בקלות: שנה לא משלמים שכירות, ובסוף כשמפנים אתכם אתם כנקמה שופכים מלט לצנרת. זה לא בדיה, זה סיפור אמיתי מהחיים. מכיר את המשכיר שזה קרה לו.
בת העמק
🗓 הצטרפות: 22/12/15
📝 הודעות: 12,177
⭐ דירוג: 21,044
🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2020 18:55
אלהימה שתשמור, מה זה? אני תמיד מרגישה שחיה בלה לה לנד ובחיים לא פגשתי שוכרים כאלה. אולי טוב שבחרתי לא להשקיע בנדל"ן בסופו של דבר...



אבל ברצינות, התחושה שלי שאדם שבוחר להיות משקיע בדירות להשכרה חייב (מבחינה מקצועית) לזהות פרובלמטים כאלה. אפילו לשלם לפסיכולוגית שתבוא איתך לראיונות ואולי לשלם לעו"ד/חוקר פרטי שיבדוק קצת את ההיסטוריה ששל השוכר הפוטנציאלי.
Boker
🗓 הצטרפות: 2/10/17
📝 הודעות: 123
⭐ דירוג: 92
🕒 פורסם בתאריך: 26/07/2020 00:17
למה אתה לא מבקש 100 אלף שח צ'ק ביטחון?



אני בתור שוכר בגבעתיים לא משלם על ערבות בנקאית. אז למה שמישהו בקרית גת ירצה לשלם את זה? טוב מאוד שאתה לא מוצא פראייר כזה.



לדעתי עדיף להתמקד בחיפוש אחר פרופיל שוכרים טוב יחסית ואפילו להשכיר את הדירה במחיר שקצת נמוך יותר ממחיר השוק על מנת שיהיה לך יותר הצע של שוכרים פונטציאלים
Leo1
🗓 הצטרפות: 6/4/17
📝 הודעות: 3,435
⭐ דירוג: 4,261
🕒 פורסם בתאריך: 27/07/2020 11:45
גם אני שוכר במרכז ולא ביקשו ממני שום ערבות בנקאית או שום דבר כזה. כשחיפשתי דירה, פסלתי בעלי דירות שבואו עם דרישות מוגזמות, חוזים בלתי סבירים או כאלה שסיפרו שהסתכסכו עם שוכרים קודמים, או עם הקבלן, שקנו ממנו את הדירה. משכירים שבאים עם דרישות מוגזמות מבריחים את השוכרים הטובים ונשארים בסוף עם שוכר בעייתי.