המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 02/10/2020 14:47

אני מתעניין בחודשים האחרונים בקניית נכס ראשון במחירים יחסית נמוכים באיזורי פריפריה (צפון\דרום)

מעוניין לקנות עם מינוף מקסימלי,זאת אומרת אם אני שם 200 אלף הון עצמי- לרכוש נכס ב800 אלף (כמובן משאיר בלי קשר עוד כמה עשרות אלפים בצד כדי להיות בטוח)

השאלה היא האם בעקבות הקורונה הבנק נזהר יותר ולא מוכן לשחרר בגלל המצב התעסוקתי במדינה?

האם למשל הוא דורש יכולת החזר של 30-40 אחוז מתוך השכר כמו שהיה נהוג או שמשהו השתנה?

האם בגלל שאני לווה יחיד וצעיר (מה שהופך אותי לכביכול מסוכן יותר) יגרום להם גם לא לתת?

השבוע אני אגשש אצל הבנק אבל סתם רציתי לדעת אם ידוע על משהו כזה..

🕒 פורסם בתאריך: 02/10/2020 23:32

תלוי מאוד בנותנים שלך, בעקרון הבנק נותן משכנתאות כרגיל אבל כמובן שזה תלוי בנתונים שלך.

אם אתה בתחילת שנות העשרים, יכול להיות שיבקשו הורה ערב, תלוי בבנק.

לגבי עניין יכולת החזר של 33% מהמשכורת - זה עדיין רלוונטי ולא חושב שיאשרו לך יותר מ40% מההכנסה הפנויה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/10/2020 10:38

באילו נתונים נוספים הם מתחשבים חוץ מהכנסה פנויה או גיל?

הם מסתכלים אולי על תנועת העו"ש שמשם אפשר להבין גם כמה אחוז החסכון שלך?

כי תכלס יכול להיות בנאדם שמרוויח 8000 ומשאיר בצד בסוף החודש יותר מבנאדם שמרוויח 12,000

🕒 פורסם בתאריך: 16/10/2020 14:28

מצב משפחתי, איפה הנכס, עצמאי מול שכיר, דירה למגורים או השקעה, LTV ובטח עוד דברים.

כן.

לא מעניין אותם.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 14:48

אז מה אמור לבוא לטובתי?

מצב משפחתי-מניח שרווק זה פחות טוב כי יש פחות הכנסות כנראה

נכס-כנראה פריפריה כלשהי

עצמאי מול שכיר-שכיר משכורת יותר בטוחה גם אם נמוכה מעצמאי ..

דירה-להשקעה..גם כאן לא לגמרי מכיר מה השיקולים שלהם

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 16:08

אני רווק, ואם אתחתן, המשכורת שלי תישאר זהה.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 16:28

מה זה משנה? המצב שלך הוא נתון, אתה לא תתגרש או תתחתן כדי לקבל פרומיל ריבית פחות במשכנתא, נכון?

הדבר היחיד שיש לך השפעה עליו זה אחוז המימון וחלקית גם הכנסה נטו מינוס הלוואות.

1. תקנות בנק ישראל.

2. הסיכוי שאתה תפסיק לשלם את המשכנתא על דירת מגורים שאתה מתגורר בה הוא הרבה יותר נמוך מאשר דירה שרכשת להשקעה, יותר סיכון לבנק=יותר ריבית לך.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 17:15

היי

בשבועיים האחרונים, לקוחות שלי שפנו לבנקים לצורך קבלת מימון, ויש להם דירה להשקעה בישראל,

הבנק הציע להם להגדיל את המימון ל 70% מהשווי הנוכחי של הנכס.

להבנתי עיקר החשש של הבנקים הוא מפני הלוואות לסקטור העסקי, לכן במידה והנתונים של הלווה

והנכס טובים עבורם הם מעדיפים לתת מימון גבוה יחסית כנגד דירת מגורים.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 17:17

שינה להם משהו מטרת ההלוואה?

אתה יודע מה הייתה הריבית?

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 17:30

הם הודיעו לבנק שהם מעוניינים בהלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל,

הריביות היו בסביבות 3.6% למיטב זכרוני, גם אם זה גבוה מריבית של משכנתא למגורים,

זה אטרקטיבי, זה פוטר אותם מתשלום מס על הכנסה משכירות.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 18:07

מעניין. ביקשו הוכחות או משהו כזה?

פריים +2%

לא מדהים אבל לא רא רע, אנסה בעצמי.

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2020 20:18

מאחר ומדובר בשלב שלפני חתימה על חוזה הרכישה, מציגים בפני הבנק

מסמך שימור עסקה, זה נקרא RESERVATION FORM

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2020 21:54

אורי, יצא לך לנסות? מתעניין בעצמי, מתכוון לבדוק עם הבנק שלי ואעדכן.

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2020 22:07

בנתיים דחייה על הסף, ממשיך לנסות.

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2020 23:15

לפני מס' ימים קיבלתי מבנק הפועלים (מחזיק 2 חשבונות) הצעה להלוואה לכל מטרה (ציינתי בפני הבנקאי שזה לקניית נכס בחו"ל) ב p+1.5

אם אתה מחזיק שם חשבון שווה ללחוץ עליהם

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2020 23:21

קשור למשכנתא? כי אם לא זה לא מעניין, מיציתי את האפיק הזה מזמן וזה רק לסכומים נמוכים יחסית.

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2020 23:34

אין לזה כל קשר למשכנתא , לא יודע כמה ביקשת אבל הסכום המירבי בריבית הזו זה 250K

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2020 23:39

אחלה, אין לזה קשר למה שמדברים עליו בשרשור הזה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2020 22:00

הכוונה שכשאתה נשוי בדרך כלל אתה לוקח משכנתא יחד עם בת הזוג ובמצב כזה גם אם המשכורות נמוכות אז תקבל משכנתא בקלות (אם מדברים על אותה משכנתא) ברור שלא משכנתא של החזר 10,000 בחודש .

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2020 22:02

אוקיי .

לגבי 2,נכון,ברור לי .

🕒 פורסם בתאריך: 23/10/2020 07:43

אצלי בינתיים יש דווקא נכונות, נתנו לי למלא הצהרות על נכסים ושלחו לאישור.

🕒 פורסם בתאריך: 23/10/2020 08:09

באותו הבנק שיש לך משכנתא נוכחית? באותו הסניף?

מה אמרת להם שמטרת הכסף?

🕒 פורסם בתאריך: 23/10/2020 09:41

אולי גם אני לא מבין את מטרת השירשור D:

מדובר אצלי על הלוואת סולו, לא כנגד נכס ממושכן. מדובר על חשבון בנק שיש בו נכסים, ואמרתי לבנק שמדובר על הלוואה לשם השקעה בנדל"ן בחו"ל.

🕒 פורסם בתאריך: 23/10/2020 09:53

יש עלייה מסויימת בריביות כי משבר כלכלי, אבל אפשר לקבל הלוואות.

🕒 פורסם בתאריך: 23/10/2020 10:32

כנראה, אצטט מהכותרת:

"האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים?"

🕒 פורסם בתאריך: 23/10/2020 12:21

צודק, מפסיק לעדכן.

🕒 פורסם בתאריך: 27/10/2020 15:17

1. הלוואה לכל מטרה (לא לדיור), אפשר 75%.

2. בנוסף מתחשבים- בחל"ת במידה ויש צפי חזרה (או סיבה להניח שתחזור)

3. הקפאות משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 27/10/2020 15:43

70% ולא 75%.

🕒 פורסם בתאריך: 27/10/2020 18:41

לאורך השנים מבקש הבנק מרואה חשבון / יועץ מס דוח רווח והפסד לא מבוקר ושומה לעצמאי. זהו 2 דוחות. לבנק הפועלים יש מסמך שלשכת רואי חשבון מתנגדת אליו אז נאמר 3

התבקשתי במשבר לתת דוחות לעצמאי

מזה 3 חודשים הם מבקשים עוד דוחות

חלק חוזרים על עצמם

כמו כל דוחות המעמ בשנתיים האחרונות כולל הצהרות שונות על אותם נתונים

סך הכל הוגשו 54 מסמכים שונים

סיוט

לבסוף אישרו לעצמאי משכנתא נמוכה יותר אבל מעולם לא נתקלתי בכזו בירוקרטיה

האם בעקבות הקורונה יש שינוי במדיניות המשכנאות מצד הבנקים?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן