דירה שנייה האם משתלם?

🕒 פורסם בתאריך: 24/11/2020 12:52

שלום לכולם,



אשמח לשמוע את דעתכם בנתונים הבאים שאציג.



ברשותי כרגע דירת מגורים יחידה להשקעה כיום אני נהנה מהכנסת שכירות של 2,700 ש"ח, והחזר משכנתא של 1,100ש"ח.



אני מעוניין לרכוש נכס שני עם הון עצמי שיש ברשותי כ-120,000.



ובעצם לשעבד את הדירה הראשונה שלי.



הערכת שמאי לטובת הבנק של הדירה 800k.



משכנתא כרגע כ-145k על הנכס היחידי שלי.



לאחר חישובים לפי אחוז מימון שאני יכול לקבל מהבנק+ההון העצמי שלי יוצא שיש לי סה"כ לעסקה 370k, זה כמובן לא מספיק ואני מעוניין להכניס שותף שיביא איתו 360k.(במקרה השותף שלי זה גיסי שאין ברשותו נכס קיים, ובעצם אנחנו לא נשלם מס רכישה ובעתיד במידה ונמכור לאחר 18 חודשים לא נשלם מס שבח.)



סה"כ הדירה שנקנה מחירו 730k לאחר שיקלול של הוצאות נוספות (שמאי,עו"ד,תיווך,קוסמטיקה...)



צפי הכנסת משכירות מהדירה השנייה היא 2,650 שח.



בהנחה שהשכירות מתחלקת 50-50.



יוצא שנשאר לי 125 שח לאחר שיקלול של המשכנתא עם השיעבוד.



סיכום:



סה"כ הכנסות: 1. 2,700 מהדירה הראשונה



2. 1,325 מהדירה השנייה עם השותפות.



סה"כ הוצאות: 1. 1,100 משכנתא מהדירה היחידה



2. 1,200 משכנתא משעבוד דירה ראשונה, לטובת דירה שנייה עם השותפות.



סה"כ לאחר הכנסה והוצאה : 1,725 שח נטו.



האם כל ההרפתקה הזאת היא משהו ששווה להיכנס אליה או שיש אפיקי השקעה שתניב יותר תשואה?



תודה רבה מראש לכל העונים. :)