פדידה

ברשותי דירה שמושכרת ב-2,700 שח לחודש. ערך הדירה כ-800k יתרת משכנתא-146k האם כדאי לסגור את המשכנתא עם ההון העצמי שברשותי בערך כ-130k? או למנף את ה-130k לצורך השקעות אחרות.(במידה וכן אשמח לשמוע איזה השקעות ישנם עם תשואה של 4.5% וצפונה) תודה....

זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך? האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה. כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות....

היי, למה שפשוט לא תמשכן את הדירה שלך לטובת הלוואה.(במידה והדירה ללא משכנתא או שיתרת המשכנתא נמוכה)? לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה, ולאחר החתימה ישלחו שמאי מטעם הבנק לצורך המשכנתא החדשה. זה סיכון שלא הייתי נכנס. ישנם סעיפים שאתה חותם על המשכנתא החדשה מול...

שלום לכולם, אשמח לשמוע את דעתכם בנתונים הבאים שאציג. ברשותי כרגע דירת מגורים יחידה להשקעה כיום אני נהנה מהכנסת שכירות של 2,700 ש"ח, והחזר משכנתא של 1,100ש"ח. אני מעוניין לרכוש נכס שני עם הון עצמי שיש ברשותי כ-120,000. ובעצם לשעבד את הדירה הראשונה שלי. הערכת שמאי לטובת הבנק של הדירה 800k. משכנת...