כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה

🕒 פורסם בתאריך: 25/01/2021 08:57

הרווח אמור (בדגש על אמור) להביא לך גם רווח יזמי, לפחות "על הנייר".



בפועל מאד יתכן כשתמכור את הדירה שווי זכויות הבנייה הללו ימכרו ביותר משווים השמאי כלומר הרווח היזמי כבר יתומחר לפחות בחלקו בשווי זכויות הבנייה.



קח בחשבון שיש גם שיקולי מס פה.



לדעתי: אם אתה שוקל למכור רד מזה, ממש לא שווה את הכאב ראש, את הסיכון ואת הרווח הקטן ככל שיהיה, שהקונה ישבור את הראש.

🕒 פורסם בתאריך: 25/01/2021 09:26

תודה על התגובה @אורי ג.



תוכל להסביר קצת יותר למה אתה מתכוון ב:



אתה מתכוון שהיתר הבניה "יתחום" את שווי זכויות הבניה ויתן להם הגדרה ברורה כאשר השארת המצב על כנו יכולה לאפשר מו"מ גבוה יותר מערכם הממשי?



לגבי שיקולי המס - תוכל להרחיב בכמה מילים? האם בזמן מכירה ממסים יותר על היתר בניה?



ושאלה אחרונה - האם לדעתך בנייה בפועל ולא רק הוצאת היתרים תאפשר רווח יזמי?

🕒 פורסם בתאריך: 25/01/2021 09:38

לא.



שווי זכויות בנייה שווה X. שווי מ"ר מבונה, כולל כל העלויות שווה ל X+Y



כשתמכור את הבית יתכן והרוכש ירצה לשלם יותר מX על זכויות הבנייה.



היתר בנייה מצד אחד יוריד כאב ראש ויחסוך זמן לקונה, מאידך יעלה לך כסף, כאב ראש וזמן ומצד שני יתכן והקונה בכלל לא ירצה את התכנון שלך, אולי הוא יעדיף תכנון אחר או לערוך שיפוץ מקיף בבית ולהוסיף מטרים על הדרך.



אתה בעצם מגביל את הקונה פה.

כל מקרה לגופו, יש פטורים מסוימים מהיטל השבחה ויתכנו פטורים מסוימים בעת מכירת דירה גמורה או הפוך, צריך פה יעוץ פרטני מעו"ד בתחום הנדל"ן.

באמת שאין לי מושג, אין פה איזה חוק, כל מקרה לגופו.



אל תסתכל רק על הרווח, יש פה גם סיכון, זמן כאב ראש ואכילת חרא בסיטונאות רבתי.



לדעתי: אל תכנס לזה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/01/2021 21:57

נקודות מעניינות למחשבה, תודה @אורי ג.