המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 14/04/2021 22:40

היי,

אשמח לדעתכם על עלויות סמויות, דגשים ודברים להיזהר מהם כאשר רוכשים דירה מקבלן (בניגוד לרכישה יד 2 של דירה קיימת).

דברים שחשבתי עליהם:

סכנות:

1. פשיטת רגל של הקבלן

2. בעיות בינוי שלוקח זמן לתקן (רטיבות וכו')

3. תשלום כפול של משכנתא ושכירות והעלויות הנגזרות, במיוחד אם יש עיכוב במסירה

4. בעיות בינוי ותכנון (במידה ומדובר בתמ"א 38/2)

עלויות סמויות:

1. שדרוגים, שדרוגים ועוד שדרוגים

2. ריהוט מותאם לדירה

3. מיזוג ותשתית מיזוג

4. מדד תשומות בנייה

תודה לעונים

🕒 פורסם בתאריך: 14/04/2021 23:30

אמור להיות ערבות בנקאית.

אם כי עדיין במקרה של פשיטת רגל ושימוש בערבות זה עלול לגרום לעיכובים בביצוע.

אמור להיות תאריך מסירה שמאז הקבלן משלם לך את דמי השכירות,

חבל"ז...

כדאי לשקול לבצע חלק מהשינויים אחרי המסירה ע"י קבלן פרטי

המלצתי היא, במסירה של הדירה לבוא עם מפקח בנייה שיבדוק הכול, עלות קטנה שבמקרה ויש תקלות יחסוך לך המון,

🕒 פורסם בתאריך: 14/04/2021 23:44

הייתי שם דגש על מדד תשומות הבנייה בעקבות החשש מאינפלציה. תביט בחודשים האחרונים.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 10:14

כן, הבעיה העיקרית היא העיכוב בביצוע

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 10:15

יש לציין שאני מנסה למפות בעיות נוספות מאלו שאני כבר מכיר/חשבתי עליהן.

@אורי ג. - מקווה שזה בסדר לתייג, למיטב זכרוני אתה יותר ממוקד בדירות ישנות אבל אם במקרה יש לך ניסיון אשמח לשמוע

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 10:43

נראה לי שכיסית את הכל.

מיזוג פעמים רבות נכלל במחיר הדירה או שמוצע בתור אפשרות בתשלום מוזל.

לשים לב למפרט הטכני, הוא יכול להיות פח ויכול להיות סטנדרד אקירוב.

רוב השינויים עדיף לעשות דרך הקבלן, יש שינויים שלא.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 11:58

יכול לפרט?

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 12:03

רשתות לחלונות, מקלחונים, ארונות מטבח (בד"כ לא חושבים עליהם כעל חלק מהריהוט).

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 12:06

מעבר לעניין המחיר המובן מאליו, יש שיפוצים שנח / זול יותר לעשות לפני שהדירה גמורה.

בנוסף, כשעובדים עם מספר בעלי מקצוע שלא דרך הקבלן, ייתכנו חיכוכים בענייני אחריות, לוחות זמנים וכיוצ"ב בעיות בין נותני שירות שונים.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 18:01

אם קונים להשכרה - כדאי לשדרג מאוד מינימלי.

אם קונים למגורים ומתכוונים לשדרג - כדאי מאוד לעבוד עם מעצבת, למרות העלות שנשמעת גבוהה. בסופו של דבר הטעויות שעושים כשמנסים לעשות לבד - יכולים בקלות לעלות הרבה יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 21:50

לא בטוח אם יש הבדל בין דירות חדשות לקיימות, אבל זכור לי כתבות על עיריות שנזכרו אחרי כמה שנים מהקמת פרויקט לחייב את התושבים ברחוב בהיטל השבחה. מדובר בסכומים גבוהים מאוד.

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 22:02

קשה יותר לברר מי השכנים שלך

🕒 פורסם בתאריך: 15/04/2021 22:07

שינויים שלא דורשים קבלן גמרים על כמו הזזת והוספת נקודות חשמל זה טוב שהקבלן יעשה.

שינויים כמו הגדלת ריצוף, הזזת או ביטולי קירות זה אתה די חייב שהוא יעשה אא"כ בא לך לשלם על העבודה פי 3-4

מטבח תלוי בחברה ובאיכות, יתכן ועדיף לך לשדרג דרך הקבלן. כנ"ל מזגן

שינויים שהם HIGH-END או תוספות לאחר בנייה בטח שלא דרך הקבלן כמו רשתות, מקלחונים, נגרות וכו'

אין כזה דבר, זה נגד החוק.

עלויות סמויות, דגשים ו"סכנות" בדירה מקבלן

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן