🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2021 20:17
אני מאד רוצה לרכוש (בשותפות שווה עם בן משפחה) דירה להשקעה בחו"ל בעלות של כ-150 אלך אירו, עדיף במערב אירופה (=משיקולי יציבות פוליטית), ואולי בפורטוגל (מקבל אזרחות בעתיד הקרוב, אפשרויות מימון מטעם בנקים מקומיים עד 90% ממחיר הנכס לאזרחים, דירת מפלט ככל שאחליט לפרוש לשם וכו'). אני פתוח למקומות אחרים בדרום ובמערב אירופה (גרמניה, איטליה, יוון), אבל לא זו הבעיה: החשש הגדול שלי הוא מחברות הניהול הידועות לשמצה בתחומים אלה.
מצד אחד הן מטפלות בכול - מציאת דיירים, תחזוקת הנכס, היבטי מיסוי וכו', אבל מצד שני אין לי באמת דרך לדעת איזו חברה היא אמינה ומוצלחת ואיזו חברה תעקוץ אותך. מצד שלישי, חבל לי לוותר על השקעה כזו, גם בגלל שאין לי דרך לעשות השקעה דומה בישראל (לא מעוניין לקנות או לנהל דירה להשקעה בפריפריה או למנף את עצמי לדעת), וגם בגלל שהשקעה כזו יכולה לבזר את תיק ההשקעות שלי ולגדר את הסיכונים הטמונים בו.
איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה? הרי אם הן יפנו אותי ללקוחות, ישר אחשוד שהם שתולים. אם אקרא ברושור שלהם, ישר אחשוב שהדפים המבריקים מסתירים מציאות עכורה. אם אדבר עם איש מכירות חלקלק, ישר אנסה למצוא את הקאץ'. שוב, אני לא מנסה לשכנע את עצמי לא להשקיע, להיפך: אני מחפש חיזוק להחלטתי כן להשקיע, אבל אני לא מצליח לעשות את ה-Leap of Faith הזו.
מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
מצד אחד הן מטפלות בכול - מציאת דיירים, תחזוקת הנכס, היבטי מיסוי וכו', אבל מצד שני אין לי באמת דרך לדעת איזו חברה היא אמינה ומוצלחת ואיזו חברה תעקוץ אותך. מצד שלישי, חבל לי לוותר על השקעה כזו, גם בגלל שאין לי דרך לעשות השקעה דומה בישראל (לא מעוניין לקנות או לנהל דירה להשקעה בפריפריה או למנף את עצמי לדעת), וגם בגלל שהשקעה כזו יכולה לבזר את תיק ההשקעות שלי ולגדר את הסיכונים הטמונים בו.
איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה? הרי אם הן יפנו אותי ללקוחות, ישר אחשוד שהם שתולים. אם אקרא ברושור שלהם, ישר אחשוב שהדפים המבריקים מסתירים מציאות עכורה. אם אדבר עם איש מכירות חלקלק, ישר אנסה למצוא את הקאץ'. שוב, אני לא מנסה לשכנע את עצמי לא להשקיע, להיפך: אני מחפש חיזוק להחלטתי כן להשקיע, אבל אני לא מצליח לעשות את ה-Leap of Faith הזו.
מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?