דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה

🕒 פורסם בתאריך: 30/05/2021 16:41

היי חברים,



חתמנו חוזה על דירה חדשה ואנחנו מסתפקים אם למכור את הדירה הנוכחית או להשאיר אותה.



הסיבות שאנחנו חושבים להשאיר את הדירה:



1. לבניין שהדירה נמצאת בו יש תב"ע מאושר להרחבה של כ50 מטר לדירה , ובקרוב יתחילו בתהליך הוצאות היתרי בניה.



2. התב"ע להרחבה הוצא לפני כשנה ולכן אין לנו פטור על היטל השבחה ובמכירה נצטרך לשלם כ 140K היטל השבחה



כדי לסיים את הרכישה של הדירה החדשה אנחנו זקוקים לחלק מהכסף ממכירת הנכס הקיים, ופה הבנק הסכים לתת לנו הלוואת בלון לשנתיים.



ההחזר של הלוואת בלון לשנים האלו יהיה נמוך יותר מהשכירות שנוכל לקבל על הדירה.



2/3 בפריים+ 0.5 = 2.1%



1/3 קבוע צמוד 2.5% או 1/3 קבוע לא צמוד 3.5% - איזה מהם עדיף? ואיך הריביות?



אם אנחנו הולכים על אופציה זאת של השארת הדירה עד לבניה ומכירתה אחרי זה, יהיו לנו את ההוצאות הבאות:



1. מס רכישה על דירה החדשה של כ 130K בעוד שנה וחצי



2. עלויות בניה



3. היטל השבחה (עדיין לא ברור לי אם אפשר לקבל עליו פטור מלא או חלקי )



לפי אופציה הזאת , אחרי מכירת דירה והורדת כל ההוצאות אנחנו נשארים עם רווח של כ 500K.



האופציה השניה היא, מכירת הדירה עכשיו. יש קונים רציניים שממתינים לאישור גם מצידנו.



במכירה של הדירה נצטרך לשלם את ההיטל השבחה ובזה נגמור את הסיפור.



רציתי לשמוע את דעתכם על שני האופציות, אם יש דברים שלא לקחנו בחשבון וכו"



וגם איזה מסלול כדאי לקחת קבוע צמוד או קלץ.



תודה