🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2021 12:41
אהלן, רציתי לדעת האם זה צעד חכם למנף קרן פנסיה על מנת לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה בחו"ל?
יש לי סכום דיי נמוך כרגע בעובר ושב ( כ 30K ) ויש צפי שבינואר-פברואר 2022 הסכום בעובר ושב יעמוד על כ 80-100K, לא אכנס יותר מידי לפרטים למה ואיך אבל כרגע זה הצפי.
קרן הפנסיה נמצאת במסלול מחקה מדד S&P 500, סכום נכון להיום 105K.
הבנתי שיש אופציה לקחת הלוואה כנגד קרן הפנסיה לתקופה של 7 שנים בריבית נמוכה (פריים + 1) בסכום של 50% מקרן הפנסיה - נניח 50K.
לאחר שקלול של לקיחת הלוואה כנגד קרן פנסיה + הסכום שצפוי לעמוד לרשותי בינואר-פברואר 2022 יהיה לי הון עצמי של כ130-150K.
בעזרת הון עצמי כזה אני יכול לקחת משכנתא על סך 400K+- ולהשקיע בנדל"ן, המחשבה עם סכום כזה היא להשקיע אותו בחו"ל( האם הבנק נותן משכנתא בכלל לקניית דירה בחו"ל? ) - כרגע לא יודע עדיין את הכיוון מבחינת מדינה להשקעה אבל זאת לא תיהיה השקעה בארץ כי קשה מאוד למצוא נכסים נורמלים בסכומים האלה.
המטרה היא למצוא נכס במצב סביר לעשות שיפוץ ולמכור ברווח (עסקת פליפ)
לאחר בירור קצר ההחזר החודשי על דבר כזה צפוי לעמוד על כ3K ש"ח+- כולל המשכנתא(פריסה ל20 שנים) + הלוואה כנגד הפנסיה - סכום שאצליח לעמוד בו מבחינת ההחזר החודשי.
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
יש לי סכום דיי נמוך כרגע בעובר ושב ( כ 30K ) ויש צפי שבינואר-פברואר 2022 הסכום בעובר ושב יעמוד על כ 80-100K, לא אכנס יותר מידי לפרטים למה ואיך אבל כרגע זה הצפי.
קרן הפנסיה נמצאת במסלול מחקה מדד S&P 500, סכום נכון להיום 105K.
הבנתי שיש אופציה לקחת הלוואה כנגד קרן הפנסיה לתקופה של 7 שנים בריבית נמוכה (פריים + 1) בסכום של 50% מקרן הפנסיה - נניח 50K.
לאחר שקלול של לקיחת הלוואה כנגד קרן פנסיה + הסכום שצפוי לעמוד לרשותי בינואר-פברואר 2022 יהיה לי הון עצמי של כ130-150K.
בעזרת הון עצמי כזה אני יכול לקחת משכנתא על סך 400K+- ולהשקיע בנדל"ן, המחשבה עם סכום כזה היא להשקיע אותו בחו"ל( האם הבנק נותן משכנתא בכלל לקניית דירה בחו"ל? ) - כרגע לא יודע עדיין את הכיוון מבחינת מדינה להשקעה אבל זאת לא תיהיה השקעה בארץ כי קשה מאוד למצוא נכסים נורמלים בסכומים האלה.
המטרה היא למצוא נכס במצב סביר לעשות שיפוץ ולמכור ברווח (עסקת פליפ)
לאחר בירור קצר ההחזר החודשי על דבר כזה צפוי לעמוד על כ3K ש"ח+- כולל המשכנתא(פריסה ל20 שנים) + הלוואה כנגד הפנסיה - סכום שאצליח לעמוד בו מבחינת ההחזר החודשי.
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?