המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2021 23:04

מתכוון לרכוש נכס בחול ובוחן את אפשרויות המימון השונות. בארץ עדיין יש לי אפשרות לקחת הלוואה בתנאים מצויינים (פריים מינוס חצי) ע"ח קרן השתלמות, כאשר ריבית המשכנתא בחול הנה פי שלוש. ברור לי שהיתרון של המשכנתא זה שהפריסה הנה לטווח ארוך בהרבה (25 שנה), אך מנסה להבין האם ישנו יתרון כלשהו מלבד זה (אולי יתרון מיסויי כלשהו) לקחת את ההלוואה היקרה יותר בחול, בהנחה שיכולת ההחזר קיימת גם עבור הלוואה קצרה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/10/2021 23:24

כשההלוואה והתזרים מהנכס ושוויו לא באותו מטבע יש לת סיכון שער חליפין.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 00:05

בחלק מהמדינות אתה יכול לקזז את עלויות המימון מההכנסות ולשלם מס רק על הרווח. לשם כך אתה כנראה צריך שההלוואה תהיה על הנכס ולא הלוואה כללית.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 06:31

היי

אופציה זו היא הנכונה, הריבית נמוכה ואתה לא מוגבל בזמן, ניתן למחזר בכל 7 שנים.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 10:14

הריבית על ההלוואה בחול היא גם צמודה לפריים? אם לא תשתמש בהלוואה על חשבון קרן ההשתלמות עבור העסקה הזאת אז תשתמש בה למשהו אחר?

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 10:20

אכן גם בחול מדובר על מסלול צמוד ריבית (אומנם צמוד עם מרווחים קבועים, כלומר מקבעים ל 2-5 שנים כריבית קבועה, ולאחר מכן מצמידים). לגבי השימוש בהלוואה על קרן ההשתלמות - אין תוכניות כרגע, אבל בהחלט יתכן שיהיו בעתיד.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 11:07

מהתיאור של מה נותנים לך בחו"ל אני עושה ניחוש מושכל שמדובר באנגליה.

אם אכן כך הדבר, שים לב שבאנגליה לוקחים לרוב הלוואה שבה משלמים רק את הריבית כך שהתזרים חיובי חזק.

לקחתי כזו וגם הלוואות מהארץ כדי לקנות שם נכסים.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 11:34

אתה יודע איזו ריבית נותנים היום לזרים באנגליה? מה מינימום ההלוואה?

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 14:47

אני קיבלתי הצעה ל6.49% ריבית על 70% מהשווי של כמה נכסים שמחולקים ביני לבין אישתי.

להבנתי אם ההלוואה המבוקשת לכל נכס היא מעל 100K פאונד עד שווי של 75% מהכנס אז אפשר לקבל תנאים טובים יותר.

בגלל שאני לא עומד בתנאים (75% מכל נכס שווה 80K) אז קיבלתי הצעה בריבית גבוהה יותר

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 19:29

סביב 4% ריבית קבועה ל5 שנים. אח"כ מחליפים מוצר (ההלוואה ל25 שנים). LTV של 75% מקסימום.

מינימום בד"כ הוא נכס ששווה 100 אלף פאונד אבל יש יותר מלווים ב135 וצפונה.

🕒 פורסם בתאריך: 21/10/2021 19:31

מוזר. אתה יכול לקבל הצעה כבאנדל על כל הנכסים שרשומים על אותה ישות. כמו שכתבתי, סביב 4% פלוס מינוס, עשיתי שיחה עם ברוקר תותח השבוע.

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2021 01:20

אשמח למייל שלו בפרטי, בגלל חילוק הנכסים ביני לבין אישתי זה מה שנאמר לי אבל אשמח לשמוע דעה נוספת.

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2021 10:35

לדעתי אם יש לך צורך\רצון לתזרים חיובי מההשקעה הזאת בשביל השקעה אחרת\מחייה אז ההלוואה בחו"ל עדיפה למרות שהיא קצת יקרה יותר, במידה ובאמת יש לך את האפשרות לקחת את ההלוואה הזאת בגרייס כמו ש"עודאחד" כתב:

ובמידה ואין לך צורך\רצון לתזרים אז ההלוואה היותר זולה בארץ עדיפה.

תחשוב גם על הסוגיה של גידור מטבע, אם אתה לוקח הלוואה עבור השקעה במט"ח אתה בעצם לוקח סיכון של שינוי בשע"ח לטובתך או לרעתך, והלוואה במטבע בו ההשקעה מבטלת את הסיכון הזה.

🕒 פורסם בתאריך: 27/10/2021 13:17

האם אפשר להשתמש במשכנתא מאנגליה לנדלן במדינה אחרת באיחוד?

🕒 פורסם בתאריך: 27/10/2021 18:05

כן. יכול לקחת לכל מטרה ואיפה שתרצה

🕒 פורסם בתאריך: 27/10/2021 20:26

אשמח אם תיצור איתי קשר לעוד פרטים בפרטי (לא יודע איך עושים את זה)

משכנתא בחול מול הלוואה בארץ

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן