בכמה שמאי בנק מעריך מתחת למחיר השוק?

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2021 12:43

ידוע למי? מה זה מימוש מיידי?



השמאי נותן מחיר "נכון להיום" ולא על בסיס תשואה "עתידית" או היוריסטיקות אחרות. למעשה עד היום, מעולם לא קיבלתי הערכה נמוכה ממחיר הרכישה.



מצד שני, ההערכה בד"כ מוגבלת במחיר העסקה כלומר לא סביר שתראה הערכה שהיא מעל מחיר הרכישה גם אם קנית בזול.

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2021 19:05

בשנה האחרונה עשיתי שמאות לשלש נכסים ובכולם נתנו מחיר כמו המחיר בשוק . כמו המחיר בחוזה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2021 19:34

בתהליך בניה - קיבלתי את המושג "מימוש מיידי".



אז לא ממש סטטיסטיקה.



היה מחיר רכישה של בית קיים.



היה מחיר מימוש מיידי, כ-10% מתחת.



הבנק התייחס בעצמו ל-10% פחות.