⬅ חזרה לאינדקס

הלוואה מבית השקעות זר

🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 09:23
שלום לכולם,



יש לי כסף שהשקעתי במניות שונות דרך איטראקטיב. (אינטראקטיב ישראל)



יש לי עוד ייתרת מזומן שאני רוצה להשקיע בפרוייקט נדל"ן יזמי.



חשבתי שבמקום להשקיע את המזומן בפרוייקט הנדל"ן, כדאי לי להוסיף אותו לכסף המושקע בשוק ההון, ואז לקחת הלוואה מבית ההשקעות ובכך לתת לכסף לעבוד עד לסיום הפרוייקט הנדל"ני.



ברור לי שבכך אני חושף את הכסף שיושקע בנדל"ן לתנודות השוק ויש בכך סיכון, אבל מכאן גם הסיכוי לתשואה.



שאלתי היא:



ידוע לי שאינטראקטיב מציעים זאת, האם יש קישור למדריך שמסביר בשפה ארצית איך זה עובד ומה התנאים?



ובקשה לעונים: אנא מכם, בלי תגובות בסגנון "אם אתה לא מבין בזה, אל תתעסק בזה", אני כאן בשביל ללמוד ותגובות פטרוניות ממש לא עוזרות לי בכך.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 09:40
כן אבל רק להמשך השקעה דרכם, לא להוצאת כסף החוצה.



איך זה עובד?



אתה מושך כסף החוצה ונכנס למינוס. זה הכל.



כל חודש יגבו ממך ריבית על המינוס.



לפי התנאים של המתווך הישראלי זה 8% ריבית לשנה.



אם תעבור לIB בצורה ישירה בלי מתווכים זה 1.6% ויורד ככל שאתה מגדיל את המינוס.



ברוב המקרים אתה צריך תמיד לדאוג ששווי הנכסים שיש לך בחשבון יהיו גדולים ב25% מהמינוס.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 09:45
ואוו, נשמע שאני עם תיק במקום הלא נכון. ידוע לך אם יש אפשרות לפתוח באינטראקטיב הישיר בנוסף לחשבון שנפתח דרך אינטראקטיב ישראל? (אני מעדיף להשאיר את שני החשבונות נפרדים, בינתיים לפחות)
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 10:05
מכיר שאפשרי
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 11:44
לשים לב שזו הריבית הדולרית, כלומר אם אתה חי בשקלים - יש חשיפה משמעותית לדולר/שקל בהלוואה הזו.



ריבית שקלית גבוהה בהרבה.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 20:19
אם אתה במינוס של דולרים, יש ריבית 1.6.



אם אתה במינוס של שקלים, יש ריבית 6-7 אחוז.



אתה יכול להיכנס למינוס דולרי, להמיר אותו לשקלים, ולמשוך.



אבל אל תשכח שאתה חייב דולרים, ולא שקלים.



אז אם אתה חי בשקלים, אז אתה חשוף לשער הדולר/שקל.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 20:50
המספרים האלה נכונים לאינטראקטיב או לאינטראקטיב ישראל? (או שניהם)
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:07
1. אתה לא יכול לעשות את זה. רגולציה אוסרת עליך וזה נאכף אוטומטית ב-IB.



2. מה אתה ממיר? את המינוס הדולרי? אז כבר לא תהיה במינוס דולרי.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:20
@adamshalev תקן אותי אם אני טועה , אני בעצם יכול להיכנס למינוס בחשבון של עד 75% מערך התיק (מבלי להתיחס כרגע למרווחי ביטחון) בריבית של +- 1.6%



אבל לא יכול למשוך את המינוס מחוץ לחשבון אלה רק להשקיע אותו מחדש בקנייה של נ"ע נוספים לתיק?
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:28
לא יודע עד כמה אתה יכול להכנס למינוס.



אתה יכול למשוך כסף מהחשבון שאין לך במזומן, זה מכניס אותך למינוס.



רק אציין את הברור מאליו ואת מה שכספיאל ביקש במפורש לא להגיד - עצם שאלת השאלות הללו, מעידה עובדית שהשואל לא מבין מספיק לגבי איך מארג׳ין עובד בפועל בברוקר, ועל כן לא יהיה נבון מצידו להשתמש במארג׳ין.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:32
5%
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:32
השיטה הוצגה בכמה שרשורים ישנים, עקרונית זה הולך ככה:



פותחים שני חשבונות ב- IB.



בחשבון א' אתה נכנס למינוס בדולרים (ע"י העברת דולרים לחשבון ב' שלך).



המצב כעת הוא שיש לך מינוס בדולרים בחשבון א', ויתרה בדולרים בחשבון ב'.



כעת בחשבון ב' אתה יכול להמיר את הסכום לשקלים.



כעת אתה יכול למשוך את השקלים מחשבון ב' לחשבון הבנק שלך.



וככה המצב הוא שבחשבון א' יש מינוס דולרי, בחשבון ב' אין כלום, והכסף השקלי אצלך בבנק.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:34
מכיר את השיטה. לא היה ברור שזה מה שאתה מתכוון.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:34
אני לא @adamshalev , אבל התשובה היא לא.



אתה כן יכול למשוך.



תקרא את זה:
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 21:45
מסכים בהחלט



השאלה נשאלה כדי באמת ללמוד ולא כדי לרוץ ולהיכנס למינוס.
🕒 פורסם בתאריך: 30/11/2021 22:53
אגב, אני מתכנן להשקיע בנדל"ן בדולרים, אז עניין השקלים לא רלוונטי בשבילי. וכדי לא להטריד פה בשאלות על הלוואות מ IB ובנושאים שנדונו פה בעבר, אשמח אם מישהו יוכל לזרוק לינק למדריך מקיף בנושא. (בחיפוש העליתי כל מיני תוצאות אבל טרם מצאתי מידע מרוכז וברור) תודה