איך לשמור על ההון העצמי בחיפוש ארוך אחר דירה

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 09:23

אין.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 09:52

תודה אורי



מה היית עושה אילו היית במצבי?



יודע שזו לא עצה וכו

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 10:05

תהיה לך אפשרות לקנות עוד דירה מבלי למכור את הראשונה במידה ותבחר באפשרות הזאת?



אם אין לך דירה דירה כרגע לא תשלם מס רכישה על הדירה הראשונה, ואם תרצה להחזיק שתיים במקביל תוכל להכריז על ״דירה חליפית״ ולא לשלם מס רכישה גם על השנייה כל עוד תמכור את הראשונה תוך שנה וחצי.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 10:09

עו"ש.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 10:24

זה כרגע מה שאני עושה, בהעדר אלטרנטיבה ראויה בשנה-שנתיים האחרונות.



תודה



לא אוכל לקנות דירה נוספת מבלי למכור את הראשונה.



כלומר אולי אוכל לקנות (לחתום על חוזה עם כ10% מההון) לפני שאני מוכר אבל אהיה חייב למכור לפני שאני נכנס לדירה השניה.



לא ידעתי שיש פטור על מס רכישה, ידעתי שיש על מס שבח בתנאים מסויימים. למיטב הבנתי השבוע אושרה העלאת הפטור ממס רכישה בקניה בסכומים הנמוכים מ1.93 מיליון שח.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 14:35

מהי הסיבה לכך ש3 עסקאות נפלו?



אם אתה מתכנן לקנות ולמכור תוך זמן קצר זה לדעתי לא נכון, ההיתרון שלך הוא הנזילות במקרה שאתה מוצא את הנכס שמתאים לך.



זה מאפשר לך לסגור עסקה מהירה ועבור המוכר אתה קונה אטרקטיבי כי הכסף זמין באופן מיידי.



ברגע שתקנה דירה אחרת אתה תכנס ללחץ במכירה מהירה ואז גם תפסיד את השווי האמיתי וגם את ההוצאות הנלוות.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 14:46

אם כך אז זה לא רעיון טוב לדעתי.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 15:43

הסיבה שהעסקאות נפלו יכול להכלל בהגדרה של ביש מזל =)



אצל הראשון הבאתי בדק בית שמצא חריגות והמוכר לא היה מוכן לשמוע על זה שיש לו חריגות או לטפל בהן.



השני אמר לי 'טיוטה מחר אצלך' ולאחר שעה רשם לי שמישהו הציע לו 100 אלף יותר, לקח לי זמן להתאושש והוא כבר המשיך איתם.



השלישי היה הכי קשה - אחרי חודשיים (שבהם הבאתי בדק בית ושמאות וחיכיתי רוב הזמן ל'חוזה חכירה') שהרגשתי שמושכים אותי הזוג הודיע שהוא מתגרש ולא מסכים בינו לבין עצמו על המכירה ללא קשר אלי.



החוזה היה מוכן לחתימה מבחינת עו"הד שלי.



מסכים לגבי העובדה שאני אטרקטיבי עקב נזילות וזמינות וזו גם הסיבה שהתעקשתי למכור קודם ולאחר מכן לקנות בניגוד לדעות של קרובים שונים.



גם לא רציתי להחלץ במכירה ולאבד שווי בשביל להספיק לתשלומים.



הדרך היחידה לפתור את זה, וגם לא בוודאות, היא לקנות לעוד הרבה זמן (שנה+-)



אבל כמו שנוכחתי לדעת גם זה לא חסין כי במכירה נתתי לעצמי שנה והנה עברה כבר חצי.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 15:43

אני מניח שזה לא רעיון טוב בגלל הלחץ שאכנס אליו עקב הצורך למכור בלחץ זמן?

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 16:11

אני לא מכיר אותך כמובן, אבל לרוב האנשים לא נכון להחזיק סכומים גדולים בעו"ש כי זה מוביל במקרה הטוב לאובדן הבקרה על ההוצאות ובמקרה הרע לגידול חד בהוצאות מעבר למה שהתקציב החודשי יכול להרשות (מניסיון של חברים).

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 16:18

בגדול קרמבולה, או פקדון בנקאי אחר שישמור לך בעיקר על המדד בצורה כזאת או אחרת



גם אם יש לך התחייבות לשנה, תראה אם יש אפשרות לשבור את החיסכון באמצע או לקבל הלוואת גישור וכדומה



מה גם שתקנה דירה חדשה לא תשלם את הכל בהתחלה גם ככה



ומניח שתשכיר דירה עכשיו לשנה כך או כך



בכל מקרה זה לא סכומים מאוד גדולים, על 1 מיליון שקל זה סביב ה10K בשנה ריבית במקרה הכי אופטימי



נגיד 30K אם המדד ישחזר את 2021



אני הייתי במשהו דומה, כרגע מרווח 30K של מדד, וממשיך למשוך עד הרגע האחרון (-:

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 16:41

מסכים איתך, תודה על הדאגה.



כרגע הכסף בעו"ש מכיוון שהייתי אמור לסגור חוזה בשבועות האחרונים. ככל הנראה אעביר אותו למקום פחות נגיש \ נראה בכדי להמנע מכך.



אני מתנהל עם האקסולידית אמנם לא בדקדקנות של כל מילוי לפי סעיפים מפורטים אבל כקו כללי של מאזן הוצאות הכנסות ועם יד על הדופק לוודא שלא מתפזרים כל עוד המטרה הברורה היא רכישת דירה.



רשמתי לעצמי פעם לשים בקרמבולה ולא עשיתי את זה מתוך ההרגשה ש'כל רגע' אני סוגר עסקה - זו עצה מעולה, שכחתי מהאפשרות הזו.



בהנחה שאלך לפתרון של להמתין שנה ויותר כנראה אעשה את זה.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 18:14

לחץ למכור בזמן, מימון גבולי לדירה השנייה, עלויות רכישה (עו"ד, תיווך, זמן עבודה, ועוד) שיצדיקו את עצמן רק אם השוק ימשיך לעלות או לחלופין תגיע לעסקה מאוד טובה.



שאלתי על האפשרות הזאת כי אני מאמין שיש סיכוי שברגע שתקנה דירה גם אם היא תכלול כמה פשרות, יכול להיות שהיא בכל זאת תתאים לצרכיך ותחליט להשאר עמה בשנים הקרובות, ותחליט לוותר על הרעיון לרכוש אחת אחרת.



באופן כללי כמעט כל החלטה דורשת פשרות ובהחלטה בסדר גודל כזה אלו פשרות לא קטנות, נסה להבין מה הדברים שבאמת חשובים לך ונסה להתמקד בהם ולהתפשר על השאר, להסכתל על חצי השנה האחרונה ולהבין מה עיכב אותך וללמוד מזה הלאה.

🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2022 21:52

תודה על התגובות, אני מעריך את זה.



בהחלט במבט לפנים כרגע המטרה היא למצוא מצד אחד דירה שאולי ארצה להשאר בה בכל זאת ומצד שני דירה שיהיה יותר קל למכור.



הקושי הגדול נובע מחוסר הרצון 'לעקור' את הילדים יותר מפעם אחת אם בכלל.



בכל מקרה, נתתם לי הרבה חומר למחשבה.



תודה :)

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 10:48

ניתן למשוך קרמבולה כבר אחרי 30 יום מההפקדה ולקבל רק את המדד



אם מחכים שנה אז אפשר לבחור מדד או ריבית מה שיותר גבוה



אבל בסביבה שהמדד רק עולה אז אין פה בעיה



כן לא בטוח שהיום כבר נותנים להיכנס לקרמבולה כל כך בקלות, בזמני לדוגמא הגבילו את זה גם בסכום מקסימלי של עד 1 מיליון



לא יודע מה היום



בכל מקרה גם שסוגרים עסקה משלמים רק 10-15 אחוז מהסכום ואת עיקר הכסף בקבלת מפתח שזה בין כמה חודשים לשנה פלוס...